Moderne Eigentumswohnung in 52349 Düren-Zentrum, top Lage, sonniger Balkon und Garage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die hier zum Kauf offerierte Eigentumswohnung ist in wunderbarer und gepflegter Lage von 52349 Düren-Innenstadt.
Die Eigentumswohnung selber hat rund 74 m², plus Garage und Balkon. Der Grundriss ist modern und großzügig und bietet Ihnen zwei Schlafzimmer, ein großes Wohn-/Esszimmer mit sonnigem Balkon und Blick in den Park, Küche mit Einbauküche, Badezimmer, Flurbereich mit Garderobe, Kellerraum, Waschmaschinen- und Trockenraum und eine Garage.
Die Wohnung hat eine sehr gute Ausstattung. Ein modernes Badezimmer mit Dusche und Wanne, in den Wohnbereichen Parkettboden, eine Einbauküche, elektrische Markise auf dem Balkon und weitere, schicke Details. Die Wohnung ist frei und kann kurzfristig übernommen werden, technisch ist alles auf modernem Stand, ...wer möchte streicht einmal, zieht ein und wird die Wohnung und die Lage lieben.
Das Umfeld ist sozial stark, die Nachbarschaft ruhig und sehr nett, die Hausverwaltung ist sehr gut, die Eigentümergemeinschaft stabil und Düren eine herzliche und liebenswerte Stadt.
Ideal ist die Wohnung zur Eigennutzung, da diese Mieter frei ist, aber auch ein sehr gute Anlagemöglichkeit und eine nachhaltig Investition, in eine sehr gute Lage, mit idealer Wohnungsgröße und deshalb top Vermietbarkeit.
Ausstattung
Das Baujahr der Liegenschaft ist ca. 1996, die Bauweise ist massiv und die Ausstattung modern, zeitgemäß und schick. In der Wohnung ist ein wunderbarer Parkettboden, ein helles Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC, Bidet und Waschtisch, das Elternschlafzimmer mit französischem Balkon, das Wohnzimmer, zur Westseite, hat einen großen, sonnigen Balkon und unverbaute Weitsicht. Dem wunderbar großen und hellen Wohn-/Esszimmer schließt sich die Küche an, mit Blick ins Grüne und ein Kinder- oder Arbeitszimmer, mit kleinem Abstellraum, ergänzt das Raumangebot. Der Balkon hat eine wunderbare Größe, einen tollen Ausblick und eine elektrische Markise,....wenn es doch mal zu sonnig wird.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Warmwasser-Zentralheizung, die über das Nahwärme-System der Stadtwerke Düren betrieben wird, jede Wohnung hat einen eigenen Wärmemengenzähler. Die Fenster sind alle modern und in Iso-Verglasung, Kunststoff weiß, elektrische Rollläden, die Fassade hat einen Wärmedämmputz, die Liegenschaft ist unterkellert und hat eine eigene Elektrounterverteilung in der Wohnung. Das monatliche Hausgeld beträgt, mit Rücklagen, aktuell 238,00 € und ist sehr gut verwaltet. An die Stadtwerke werden 156,00 €/Monat für Wärme gezahlt. Die Abschlagzahlung ist aber nur ein Richtwert (im oberen Bereich) und nicht repräsentativ.
Die Wohnung ist im 1.OG, die Liegenschaft umfasst insgesamt fünf Mehrfamilienhäuser, jedes Haus für sich ist hat drei Etagen, EG-1.OG und DG. Jede Wohnung hat einen Kellerraum und je Haus einen Waschmaschinen und Trockenraum. Stellplätze sind vor dem Haus, zu der hier verkauften Wohnung gehört eine Garage, sehr beliebt und gefragt im innerstädtischen Bereich. Die Häuser sind alle sehr gepflegt und beliebt, die hier angebotene Wohnung hat ein schickes Badezimmer, Parkettboden und eine moderne Einbauküche. Die Wohnung ist hell und lichtdurchflutet, gepflegt und sehr schick.
Lage
Im Herzen von Düren und trotzdem mit Blick ins Grüne, weit weg von Hektik und Stress, stadtnah und in gepflegter Nachbarschaft, werden Sie diese Lage lieben !!!
Fußläufig haben Sie in etwa 10 Gehminuten den beliebten Marktplatz erreicht und können auf dem Wochenmarkt regionale Produkte einkaufen. Für einen Spaziergang bietet sich der Holzbendenpark an, nahezu unmittelbar an Ihre Liegenschaft anschließend. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad ist alles, was Ihr Herz begehrt, optimal erreichbar. Wer trotzdem einmal nach Aachen, Düsseldorf oder Köln möchte, auch die Anbindung an die B 56 und die A 4 sind hervorragend und in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Zum Sport oder zum Einkaufen, zur Musikschule oder zum Rathaus mit dem Auto zu fahren ist hier nicht nötig....näher könnten sie noch nicht einmal parken!
Wer Düren noch nicht kennt, wird diese Kreisstadt bald in sein Herz schließen! Düren ist mit rund 92.400 Einwohnern eine große Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln. Die Rur fließ durch Düren und bietet wunderbare Fahrradwege und Wanderwege entlang der Rur-Ufer. Hier öffnet sich das Tor zur Nord-Eifel. Neben der Annakirmes und dem rheinischen Karneval gehören diverse Märkte zum regelmäßigen Veranstaltungsprogramm. Wirtschaftlich wird die Stadt weiterhin von den historisch dort angesiedelten Branchen Papier- und Metallverarbeitung geprägt, aber auch neuere Entwicklungen wie Elektromobilität sind in der Industrie vertreten. Ein munteres Vereinsleben, mit zahlreichen Sportstätten, Tennis, Fechten, Segeln, Badminton, Turnen, Reiten und Volleyball, sowie viele weitere Sportarten werden hier angeboten. Eine neue Schwimmhalle mit Wettkampfbahn entsteht und verschiedene Freibäder und Badeseen laden im Sommer zur Erholung ein. Bildung wird in zahlreichen Grundschulen, in fünf Gymnasien und drei Berufskollegs vermittelt. Über die Autobahn A4, die Bahnstrecke Köln-Aachen und mehrere große Radwege ist Düren mit diversen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Sonstiges
Sonstiges
Alle Angaben sind vom Eigentümer gemachte Angaben und wurden von uns nicht auf Richtig- und Vollständigkeit überprüft, eine Haftung unsererseits wird ausgeschlossen. Alle vom Makler gemachten Angaben definieren den Kaufgegenstand ausdrücklich nicht.
Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung in Kraft getreten. Nach § 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter und Verpächter bei der Vermarktung seiner Immobilie verpflichtet den Energieausweis bei Besichtigungen auszuhändigen oder auszuhängen, bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis sind in Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Zum Zeitpunkt der Versendung des Exposés bzw. der Schaltung des Immobilieninserates existierte noch kein Energieausweis. Der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter hat aber bereits die Ausstellung des Ausweises beauftragt. Dieser kann in Kürze, auf jeden Fall aber bei Besichtigung, eingesehen werden.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet