Moderne Eigentumswohnung in bester Lage || Aufzug || Tiefgarage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,
lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
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Sie suchen schon lange nach einer besonderen Wohnung in bester Lage? Dann könnte diese Immobilie genau das sein, wonach Sie schon so lange gesucht haben.
Modern und in bester Lage von Köln-Widdersdorf - Dies wird Ihr neues Traumzuhause!
Eine Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss, die keine Wünsche offen lässt! Ein entspanntes und modernes Wohngefühl auf ca. 82m².
Die hochwertigen Bauten im Neubauteil von Widdersdorf und der hohe Wohnkomfort, schaffen ein perfektes urbanes Wohnen für Ihre Ansprüche. In Zeiten von Home-Office wird die Modularität der eigenen 4 Wände immer wichtiger. Die gut geschnittenen und lichtdurchfluteten Räume vermitteln ein angenehmes Wohngefühl. Einziehen und Wohlfühlen! Ihre moderne Küche mit viel Stauraum ist bereits vor Ort und kann bei Bedarf von der Mieterin übernommen werden.
Sie erreichen die Wohnung über das Treppenhaus oder mit dem Aufzug. Von dort gelangen Sie in den Eingangsbereich der den Blick in den hellen Wohn- und Essbereich leitet. Die Wohnung besticht durch große Panoramafenster, die für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente sorgen. Die entsprechende Privatsphäre wird durch elektrische Rollladen gewährleistet. Der offen gehaltene Küchenbereich fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und stellt einen großzügigen und gleichzeitig gemütlichen Zweiklang her.
Sie finden alles barrierefrei auf einer Ebene. Das Schlafzimmer bietet Stellfläche für einen großen Schrank. Neben einem weiteren Raum, der individuell genutzt werden kann, gibt es ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, sowie ein Gäste-WC. Eines der Highlights der Wohnung ist der Balkon, der zum Verweilen einlädt.
Abschließend gehört zu der Wohnung ein abschließbares Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz, welcher mit separat 25.000 € mit verkauft wird. Diesen erreichen Sie ebenfalls barrierefrei, direkt über den Aufzug.
Das Haus selbst verfügt über 7 Wohneinheiten und eine solide Eigentümergemeinschaft und wird durch eine pflichtbewusste Hausverwaltung vertreten.
Alle Allgemeinbereiche sind in einem äußerst gepflegten Zustand.
Die Wohnung ist aktuell noch für eine Kaltmiete in Höhe von 975,-€ vermietet.
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
- Moderne Eigentumswohnung mit hochwertiger Ausstattung
- Helle und gut geschnittene Räume mit sinnvollem Raumzuschnitt
- Raumhohe 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollladen in allen Zimmern
- Balkon mit Weitblick und traumhaften Sonnenuntergängen
- Fußbodenheizung über Erdwärme je Raum individuell regelbar
- Moderner Parkettboden
- Moderne Einbauküche, die bei Bedarf von der Mieterin übernommen werden kann.
- Schlafzimmer mit Stellfläche für einen großen Schrank
- Ein weiterer Raum der individuell genutzt werden kann
- Heller Wohnraum mit offener Küche
- Barrierefreies Wohnen
- Mit dem Aufzug gelangen Sie zur Wohnung im 1. Obergeschoss
- Modernes Wohnhaus mit 7 Einheiten
- 1 Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 25.000 €) mit Ladestation und ein Kellerabteil
- Die Wohnung ist aktuell noch für eine Kaltmiete in Höhe von 975,-€ vermietet
- Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche
- KfW-Effizienzhaus 70
Ihr Weg zu uns:
Wir freuen uns, dass Sie auf unser Immobilienangebot aufmerksam geworden sind und stehen Ihnen bei Fragen jederzeit telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Gerne vereinbaren wir auch direkt einen Besichtigungstermin - Selbstverständlich auch abends und am Wochenende!
Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung?
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
Lage
Leben in Widdersdorf bedeutet beste Infrastruktur verbunden mit einem naturnahen Lebensgefühl in weniger als 11 km Distanz zum Kölner Dom. Die Innenstadt ist in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreicht, alternativ bietet sich ein vielfältiges Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Busse fahren im 10-Minuten-Takt, die Haltestationen befinden sich "Unter Linden", fußläufig sehr gut erreichbar, ebenfalls wie die nahegelegene Bahnhaltestelle "Bocklemünd" bzw. "Lövenich". Die in wenigen Minuten erreichte Anbindung an die Autobahnen A1, A4 und. A57 ist als sehr gut zu bezeichnen.
Umfangreiche infrastrukturelle Angebote befinden sich direkt im Gebiet Prima Colonia: ein Edeka wie auch ein Aldi und Netto Markt, eine Apotheke, ein Angebot an Bäckern und vieles mehr bieten sich in fußläufiger Erreichbarkeit den Bewohnern. Der 45-Loch Golfplatz rundet das hochwertige Freizeitangebot in direkter Nachbarschaft ab und bietet Groß und Klein ein abwechslungsreiches Sportangebot. Ein modernes Ärztezentrum sichert ebenfalls die ärztliche Versorgung vor Ort. Ein internationaler Kindergarten, 3 Kindergärten und eine weiterführende bilinguale Schule sind neben den üblichen Schulformen ebenfalls direkt im Gebiet oder in unmittelbarer Nachbarschaft zu finden.
Sonstiges
Sonstiges
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.
Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.
Stichworte
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1