Moderne Eigentumswohnung mit Balkon nach KfW-55 Standard

93128 Regenstauf

399.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
83 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
93128 Regenstauf
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
83 m2
Zustand
neuwertig
Immobilienwert
Online-ID
37cf8f17-be50-4896-b2f9-553496257ec6
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
399.000,00 €
unterkellert
teilweise
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
unterkellert
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
14.9 kWhm2a
Aus­stell­datum
20.03.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2024
Baujahr laut Energieausweis
2024
Kfz-Stellplatz
2× / 10.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

In dieser Wohnung verteilen sich ca. 83 m² Wohnfläche funktional über zwei Etagen, ergänzt durch zusätzliche Nutzfläche im Kellergeschoss.
Die Immobilie empfängt Sie im Obergeschoss mit einem großzügigen Eingang, wo Sie ein Zimmer, das Wohn- und Esszimmer sowie ein Gäste-WC erwarten. Ergänzt wird diese Ebene mit einem Balkon in Südausrichtung. Das Dachgeschoss bietet Ihnen mit zwei weiteren Zimmern (mit jeweils einer Dachgaube) und einem Duschbadezimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Zwei Außenstellplätze mit E-Lademöglichkeit und der eigens für diese Wohnanlage geschaffene Kinderspielplatz runden dieses familienfreundliche Angebot perfekt ab.

Ausstattungshighlights:
- Umfassungswände: Poroton-Thermoplanstein
- Innenwände: Ziegelbauweise bei tragendenden Wänden in einer Stärke von 24/17,5 cm, bei nicht tragenden Wänden 11,5 cm
- Dacheindeckung: Tonziegelpfannen
- Energie: Luft-Wärme-Pumpe mit Warmwasserspeicher im Hauswirtschaftsraum, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung in allen Wohn-/Kellerräumen mit Einzelraumsteuerung
- Fenster: Kunststoff (außen anthrazit, innen weiß), Dreifachverglasung
- Fensterbänke: Aluminium eloxiert (außen), Naturstein 2 cm Stärke (innen)
- Bodenbeläge: Fliesen in allen Nasszellen, Fluren sowie im HWR (KG), restliche Räume wahlweise Vinyl oder Parkett
- BUS-System von Busch-Jäger "free@home"

Kaufpreis: 399.000 EUR
Kaufpreis 2 Außenstellplätze (a' 10.000 EUR): 20.000 EUR
Kaufpreis inklusive 2 Außenstellplätze: 419.000 EUR

Zögern Sie nicht, kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Lage

Diesenbach ist ein Gemeindeteil des Marktes Regenstauf und gehört zu einer der begehrtesten Stadtrandlagen Regensburgs.
Die Kombination aus hervorragender technischer und sozialer Infrastruktur und die idyllische Lage am Regen zeichnen diesen stadtnahen Ort aus.
Die UNESCO Weltkulturerbe-Stadt Regensburg liegt nur ca. 15 Autominuten entfernt. Über die Autobahn A93 erreichen Sie ganz unkompliziert sowohl Regensburg als auch die Kreisstädte Schwandorf und Burglengenfeld. Regenstauf verfügt über einen Bahnanschluss der Bahnstrecke Regensburg-Weiden. Die Buslinie 41 des RVV fährt im regelmäßigen Takt nach Regensburg.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie direkt vor Ort. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Kindergärten runden das örtliche Angebot perfekt ab. Ergänzt wird diese Auswahl durch den angrenzenden Markt Regenstauf.
Hervorzuheben ist vor allem die schöne Natur rund um die Gemeinde. Sie können bequem am Fluss Regen spazieren und den Alltagsstress vergessen. Die ansässigen Vereine sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot, welches kaum Wünsche offenlässt.
Überzeugen Sie sich persönlich von den vielfältigen Möglichkeiten in diesem schönen Ort.

Sonstiges

Provisionshinweis Provisionsfrei für den Käufer!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

E u. V Regensburger Immobilien GmbH ist Franchisenehmer der Engel & Völkers Residential GmbH. Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen