Moderne Eigentumswohnung mit großer Sonnenterrasse und Tiefgaragenstellplatz in Eil
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Hochparterre eines ca. im Jahre 2003 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses mit lediglich 6 Einheiten in Porzer Stadtteil Eil.
Die ca. 71m² Wohnfläche der außergewöhnlich geschnittenen Wohnung verteilen sich auf insgesamt 2 lichtdurchflutete Zimmer, eine zentrale Diele, ein Hauptbadezimmer inklusive Badewanne und Dusche sowie die Küche und einem praktischen Abstellraum. Das Highlight der Wohnung ist die einzigartige Kombination aus Balkon und Terrasse, welche den Grundriss vervollständigen, zusammen knapp 42m² umfassen und lediglich zu 25% in der Wohnfläche inkludiert sind.
Der Grundriss überzeugt mit einem offenen Wohnkonzept, welches auch die Kombination von Arbeiten und Wohnen problemlos zulässt. Die offene Küche ist Bestandteil der Wohnung.
Der Balkon und die Terrasse sind jeweils nach Osten ausgerichtet laden zum Verweilen an jeder Tageszeit ein. Hier kann eine einzigartige Wohlfühloase sowie ein zweites Wohnzimmer erschaffen werden. Durch die architektonisch anspruchsvolle Hinterhofbebauung fügen sich Balkon und Terrasse ideal in den vorhandenen Flair ein.
Die gehobene Ausstattung der Wohnung spiegelt sich in einigen Details wieder, zum Beispiel in teils bodentiefen abschließbaren Isolierglasfenstern, elektrischen Rollläden und einer angenehmen Fußbodenheizung. Der vorherige Bodenbelag wurde fachmännisch entfernt, sodass auf den vorhandenen Estrich problemlos ein beliebiger neuer Bodenbelag verlegt werden kann.
Zugehörig zu der Wohnung ist zudem ein Kellerabteil, welches ausreichend Stellfläche bietet sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage, welcher sich unmittelbar neben dem Zugang zum Treppenhaus der Immobilie befindet, und über ein separates Grundbuch verfügt.
Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2023 monatlich für die Wohnung und den Tiefgaragenstellplatz zusammen ca. € 347,00 inkl. Rücklagenzuführung sowie Heizkosten.
Die Immobilie präsentiert sich als wirtschaftliche und solide Wohnungseigentümergemeinschaft mit einer baujahrstechnisch überdurchschnittlichen Instandhaltungsrücklage.
Die Wohnung wird leerstehend übergeben und kann nach Eigentumsübergang sowohl vermietet, als auch selbstgenutzt werden.
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Lage
Die Immobilie befindet sich in einer Straße mit Geschwindigkeitsbeschränkung auf 30 km/h in zentraler und ruhiger Lage von Köln Eil.
Der Stadtteil Eil gehört zum rechtsrheinischen übergeordneten Stadtbezirk Köln-Porz und liegt jeweils ca. 17 bis 18 Kilometer vom Kölner und Bonner Stadtzentrum entfernt. Seine Vielfältigkeit spiegelt sich unter anderem in der unterschiedlichen Bebauung wieder. Während sich im nördlichen Teil überwiegend Mehrfamilienhäuser hervorheben, zeichnet sich der südliche Teil durch architektonisch reizvolle Einfamilienhäuser aus. Trotz der Nähe zum Flughafen ist die Lage sehr ruhig.
Neben Spiel- und Sportplätzen befinden sich auch Kindergärten, Grund- sowie weiterführende Schulen im direkten bis näheren Umfeld. Darüber hinaus gestaltet der überregional bekannte Königsforst im östlichen Teil und der Rhein mit seinen zahlreichen Freizeitanlagen im westlichen Teil des Stadtbezirks diesen besonders attraktiv.
Eine gute Infrastruktur ist unter anderem durch verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs gegeben. So befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Immobilie verschiedene Supermärkte und. Eine Vielzahl an weiteren Einkaufsmöglichkeiten aller Art bieten die City-Arkaden im benachbarten Stadtteil Wahn. Öffentliche Einrichtungen aller Art liegen ebenfalls maximal nur wenige Fahrminuten entfernt.
Über die Autobahnen A3, A4, A59 und A559 sowie die Bundesstraße 8 lassen sich andere Stadtteile und Städte gut erreichen. Innerhalb des Stadtteils fahren die S-Bahn Linien S12 und S19 (ca. 700m entfernt) sowie verschiedene Buslinien (die nächste ist ca. 350m entfernt). Der Bahnhof Porz-Wahn ist nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt, hier verkehren die vorher genannten S-Bahn Linien sowie Busse. Durch die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist die Kölner Innenstadt mit den vorgenannten S-Bahn-Linien in nur 5 Stationen in unter 20 Minuten erreicht.
Der Standort der Immobilie kombiniert die vorgenannten Vorteile mit einer zentralen und dennoch ruhigen Lage und schafft dadurch einen attraktiven Wohnstandort!
Sonstiges
Sonstiges
Baujahr: 2003
Energiekennwert: 62,6 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: B
Stichworte
Stellplatz vorhanden, 2 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert