Moderne, elegante DG-Wohnung mit West-Terrasse in charmantem, altem Ortskern von Obermenzing
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
+++ HIGHLIGHTS +++
- Charmantes, kleinstädtisches Umfeld im Ortskern von Obermenzing
- Stilvolle, kleine und sehr grüne Wohnanlage
- Würm und Schloss Blutenburg mit Schlosspark in direkter Nähe
- Effizienter, großzügiger Grundriss
- Lichtdurchflutete Räumlichkeiten
- Offenes Wohn-/Ess-Konzept
- Beeindruckende Deckenhöhe im Wohnbereich
- Große Dachterrasse in West-Ausrichtung
- Moderne, hochwertige und helle Ausstattung
- Sehr gute Vermietbarkeit
- Langjähriges, solides und zuverlässiges Mietverhältnis
- Tiefgarageneinzelstellplatz
+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++
Die exklusiv von uns angebotene 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung (2. OG) befindet sich in einer charmanten und gepflegten Wohnanlage im ruhigen Obermenzing, umgeben von viel Grün und nur wenige Schritte von der idyllischen Würm entfernt. Das 2012 errichtete Gebäude, welches unter Ensembleschutz steht, vereint modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung, die den Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen gerecht wird.
Alle Räumlichkeiten der Wohnung erschließen sich über eine zentrale Diele. Das Herzstück der Wohnung - der großzügige, stilvolle Wohn- und Essbereich - empfängt Sie mit viel natürlichem Licht und beeindruckt durch eine imposante Deckenhöhe. Dieses Zusammenspiel sorgt für ein helles, freundliches und besonders einladendes Raumgefühl. Der direkte Zugang zur West-Terrasse lädt dazu ein, die sonnigen Stunden des Tages im Freien zu genießen und den Abend ausklingen zu lassen.
Die moderne Küche, elegant durch eine Glas-Schiebetür abgetrennt, besticht durch ein stilvolles, helles Design und wird zudem durch ein großes Fenster optimal mit Tageslicht versorgt. Im gemütlichen Schlafzimmer erwartet Sie Ihr privater Rückzugsort, ergänzt durch eine praktische Nische, die sich ideal als Ankleide- oder auch Arbeitsbereich nutzen lässt. Das großzügige, moderne Badezimmer beeindruckt mit grauen Bodenfliesen sowie weißen Wandfliesen und überzeugt dadurch mit schlichter Eleganz und hochwertigen Materialien. Es ist mit einer Badewanne sowie einer Dusche, einem Handtuchheizkörper, zwei Waschbecken, einem WC und einem Waschmaschinen-/Trockneranschluss ausgestattet.
Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil runden das Angebot ab.
Diese Wohnung vereint stilvolles Design, erstklassige Ausstattung und eine hervorragende Lage - dazu sorgt ein langjähriges, solides und zuverlässiges Mietverhältnis für ein attraktives Angebot, vordergründig für Kapitalanleger. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge der Wohnung in einem persönlichen Termin näherzubringen!
Ausstattung
- Wohnanlage im Ensembleschutz
- Energieeffiziente Bauweise nach EnEV
- Umweltfreundliche Holz-Pelletheizung (2012)
- Fußbodenheizung
- Weiße Kunststofffenster mit Rollläden
- Weiße Innentüren aus Holz
- Parkettboden in allen Wohnräumen sowie der Diele
- Bad mit modernen, grauen Boden- und weißen Wandfliesen (halbhoch)
- Großes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken, WC und
Waschmaschinen-/Trockneranschluss
- Hochwertige, moderne Einbauküche mit weißen Fronten inkl. sämtlicher Elektrogroßgeräte (Miele)
- Dachterrasse in West-Ausrichtung
- TV-Kabelanschluss
- Tiefgarageneinstellstellplatz
- Separates Kellerabteil
Lage
Obermenzing, ein malerischer Stadtteil im Westen Münchens, bietet seinen Bewohnern eine idyllische und zugleich gut angebundene Lebensqualität. Umgeben von viel Grün und der Nähe zur Würm, genießen Sie hier eine ruhige, fast ländliche Atmosphäre, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen. Die charmante Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen, familienfreundlichen Wohnanlagen, die den Charakter des Viertels ausmachen.
Die Infrastruktur in Obermenzing ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte sowie gemütliche Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Für gehobene kulinarische Genüsse sorgen die umliegenden Gasthäuser und bayerischen Wirtshäuser, wie beispielsweise der Gasthof Zum Alten Wirt oder auch der Weichandhof. Sportliche Aktivitäten lassen sich an den Wegen entlang der Würm hervorragend umsetzen. Wer kulturelle Angebote sucht, erreicht schnell das Schloss Blutenburg oder Schloss Nymphenburg, welche beide mit ihren historischen Gebäuden und schönen Schlossparks beliebte Ausflugsziele darstellen. Für eine noch größere Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten sind auch die Pasing Arcaden nicht weit entfernt. Hier finden Sie eine breite Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés, die sowohl zum Shoppen als auch zum Verweilen einladen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Die S-Bahn-Station "Obermenzing" (S2) ist nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Münchener Zentrum. Die Fahrtzeit zum Hauptbahnhof beträgt etwa 15 Minuten. Auch die Bushaltestellen "Lochhausener Straße" (159) oder "Blutenburg" (159, 160) sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Eine gute Anbindung an den Fernverkehr ist ebenfalls gewährleistet: Der große Pasinger Bahnhof, welcher einen der wichtigsten Knotenpunkte im Münchener Westen darstellt, ist schnell erreicht. Er bietet Verbindungen zu zahlreichen Zielen in und um München, inklusive einer direkten Zuganbindung an das Umland und die Innenstadt. Mit dem Auto gelangen Sie zudem über die Auffahrt zur A8 oder den Mittleren Ring schnell in alle Richtungen.
Obermenzing vereint also auf perfekte Weise Natur, Ruhe und eine exzellente Anbindung an das urbanes Leben - der ideale Ort für jeden, der die Balance zwischen Stadt und Erholung sucht!
Sonstiges
Sonstiges
*Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.*
*Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden.*
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Stichworte
Nutzfläche: 13,00 m², vermietbare Fläche: 74,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Kellerfläche: 6,00 m², 2 Etagen