Moderne Eleganz im energetisch optimierten Zuhause in der Ferienregion Fichtelgebirge
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Deinem neuen Zuhause in Warmensteinach! Diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1964 verbindet charmanten Retro-Stil mit moderner Eleganz. Auf vier Etagen verteilen sich rund 144 m² Wohnfläche und 200 m² Nutzfläche - genug Platz, um Deine Wohnträume zu verwirklichen.
Das Haus bietet Dir insgesamt sieben Zimmer, darunter drei gemütliche Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer. Die letzte Modernisierung fand 2022 statt, sodass Du Dich auf eine gehobene Ausstattung freuen kannst. Hochwertige Böden aus Fliesen und Parkett verleihen jedem Raum ein besonderes Flair.
Besonders praktisch: Es gibt eine separate Einliegerwohnung, die sich perfekt für Gäste oder als Home-Office eignet. Die offene Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein, während das Gäste-WC zusätzlichen Komfort bietet.
Dein neuer Garten ist Dein persönlicher Rückzugsort - hier kannst Du die Sonne genießen oder entspannt grillen. Eine Terrasse und ein Balkon runden das Outdoor-Erlebnis ab. Geh die Treppe runter und entdecke den Kellerbereich, der Dir zusätzlichen Stauraum bietet.
Dieses Haus ist ein echtes Raumwunder und wartet nur darauf, mit Leben erfüllt zu werden. Worauf wartest Du? Lass Dich bei einer Besichtigung von diesem Schmuckstück überzeugen und werde stolzer Besitzer dieses Traumhauses in Warmensteinach!
Ausstattung
+ Dach und Dachdämmung neu
+ 3 - Scheiben - Isolierverglasung
+ Fassadendämmung 20 cm
+ Luftwasserwärmepumpe
+ Bäder neu
+ Gäste WC neu
+ Böden neu
+ Türen neu
+ Solarthermie vorbereitet
+ sehr großzügige Kochinsel
+ Garage
+ Einliegerwohnung mit separatem Zugang möglich
Lage
Das wechselhafte Wetter im Frühjahr diesen Jahres verschafft uns einzigartiges Bildmaterial in kurzem Zeitfenster: die idyllisch verschneite Winterlandschaft im Fichtelgebirge ist sowohl für den Gast wie für die einheimische Bevölkerung eine Wohltat. Ebenso wie der Drang der Natur in der sonnigen Frühjahrsluft die bewaldeten Hügel und Berge zu ergrünen: ein Traum!
Aus der Tourist-Information der Gemeinde: Willkommen im Grünen! Eingebettet in die stille Natur des Fichtelgebirges, am Südhang vom Ochsenkopf, liegt der Luftkurort Warmensteinach mit Oberwarmensteinach und Fleckl. Verträumte Berghänge, gesäumt von den typischen hohen Fichten, plätschernde Bachläufe und murmelnde Quellen wechseln ab mit Blumenwiesen und seltenen Gesteinsarten, mit ursprünglicher Pflanzenwelt und einer Vielzahl schöner Ausflugsziele.
Steht man an den Hängen genießt man einen herrlichen Ausblick auf das bewaldete Steinachtal und kann die Natur, den Wald und die Stille genießen. Mitten hindurch und auf den markantesten Berg im Fichtelgebirge hinauf, den 1.024 Meter hohen Ochsenkopf, führen gut markierte Wanderwege. Für Radfahrer und Mountainbiker haben wir herrliche Radwege und Touren sowie eine rasante Downhillstrecke am Ochsenkopf.
Unsere Region ist bei Motorradfahrern sehr beliebt. Einsame, kurvenreiche Nebenstraßen führen durch ausgedehnte Fichtenwälder mit bizarr verwitterten Felsen, über hohe Gipfel sowie an idyllischen Seen vorbei - der Fahrspaß ist garantiert! Bewirtschaftete Hütten, Gasthäuser und Restaurants laden ein zur Rast bei einer deftigen Brotzeit oder zu kulinarischen Genüssen. Glasmuseum, Freilandmuseum, Dévalkart-Bahn, Mountainbike-Funpark und dazu Natur pur - in Warmensteinachs grünem Herzen schlagen Erlebnis und Erholung im gemeinsamen Takt!
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.3.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 131.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Das Wohnhaus wird frei nach Vereinbarung.
Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!
© Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt "Allgemeine Geschäftsbedingungen")
Stichworte
Garage vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 200,00 m², vermietbare Fläche: 144,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2022
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung