Moderne Eleganz: Rotklinkeranwesen mit Schwimmteich und viel Platz für Ihre Fahrzeuge
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Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Auf diesem Anwesen wurden hanseatische Architektur und ein Gartenidyll mit Feingefühl in Einklang gebracht. Der ehrwürdige Rotklinker aus dem Jahre 1928 wurde 2013 unter der Aufsicht eines der führenden Ingenieurbüros der Region zu einem modernen Familienhaus kernsaniert, erweitert und energetisch perfektioniert. Dabei wurde die Tradition des Hauses gewahrt und mit Liebe zum Detail gezeigt, wie sich der Charakter des Bestands zu neuen Qualitäten entwickeln konnte. Sie erwartet ein Anwesen mit einem Schwimmteich, einem Gartenhaus mit einer Sauna, viel Platz für Ihre Fahrzeuge sowie einem Haus mit kommunikativen und erholsamen Zonen.
Großzügigkeit.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 218 m², verteilt auf sechs Zimmer. Die räumliche Großzügigkeit erstreckt sich über drei Ebenen - das Erdgeschoss, das Obergeschoss und den ausgebauten Spitzboden. Der lichtdurchflutete Anbau des Wohnbereiches verleiht dem Rotklinker Weite und Tiefe. Das Kellergeschoss und die Nebengebäude vergrößern das Platzangebot. Insgesamt bietet Ihnen das Hausensemble eine Wohn- und Nutzfläche von über 370 m².
Hanseatische Zurückhaltung.
Der Rotklinker ist authentisch. Er strahlt Kraft und Souveränität aus. Die Räumlichkeiten werden gefühlt und gelebt. Es ist ein besonderes und elegantes Zuhause, ohne protzig zu wirken.
Inspiration.
Die exklusive Raumaufteilung spricht an. Tischlereinbauten ziehen sich als Gestaltungselemente durch den gesamten Bau. Mit einer gelungenen Raumhöhe und Fensterflächen mit großem Lichteinfall bewies das Ingenieurbüro Maß und Gespür für das Wohlbefinden.
Geschichte vereint mit Zukunft.
Alt und neu sind zu einer harmonischen energetischen Einheit verschmolzen. Eine Kerndämmung der Wände, neue Holzfenster, eine neue Heizungsanlage und die Dacheindeckung mit Dämmung stehen dem altehrwürdigen Klinker gegenüber und bilden eine Symbiose aus energetisch sinnvollen Maßnahmen und dem Charakter des Hauses. Naturbaustoffe wie Lehmputz sorgen für ein behagliches Wohnklima.
Wohnerlebnis.
Das schöne Entreé führt Sie vorbei an der Garderobe zum Mittelpunkt des Hauses, dem großzügig geschnittenen Wohn-Koch-Essbereich - ein ausdrucksstarker Wohnraum, der mit seinen Blickachsen in Erinnerung bleibt. Der Essbereich mit Platz für eine große Tafel ist der erste Treffpunkt zur Kommunikation. Hier leben, essen, trinken und lachen Sie mit Ihrer Familie und Ihren Freunden. Der Übergang zum Kochen ist spielerisch. Die offene Tischler-Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und verführt zum unkonventionellen Kochen und Genießen. Hier wird schon mal der Wein im Stehen getrunken und sich für das Amuse Gueule an den Tresen gesetzt. Vom Essbereich geht es über zur Gemütlichkeit. Verschiedene Sitzmöglichkeiten werden Ihnen sowohl in der Bibliothek mit dem gekachelten Kamin als auch im vorgelagerten Teil des Wohnbereichs angeboten. Der Anbau des Wintergartens mit dem zweiten, gläsernen Kamin fungiert als raumbestimmendes Merkmal. Von hier verschwimmen die Blicke von innen nach außen. Die vorgelagerte Terrasse mit der Südausrichtung vergrößert das Wohnerlebnis und bietet freie Sitzauswahl.
Ihr privater Urlaub.
Der Schwimmteich ist zum Schwimmen fast zu schön. Anliegend befindet sich das Gartenhaus, das ebenfalls 2013 errichtet wurde und mit der Sauna die Ruheoase bildet. Ein gemütlicher, überdachter Sitzbereich ist Ihr geschütztes Refugium - Ihre Sommerbühne. Von hier schweifen Ihre Blicke in den alten Baumbestand, während die Kinder sich im großen Garten austoben können.
Rückzugsorte.
Die Privaträume des Hauses liegen im Obergeschoss und dem ausgebauten Spitzboden. Zwei Schlafzimmer, ein großes Bad en suite und ein kleines Arbeitszimmer könnten den Eltern vorbehalten sein. Die Schlafzimmer wenden sich der vorgelagerten Dachterrasse zu und bieten Ihnen ein Panoramabild auf Ihr Grundstück. Den Kindern ist der ausgebaute Spitzboden mit eigenem Badezimmer angedacht. Kleine Räume, die durch architektonisches Feingefühl dennoch überzeugen.
Nutzräume.
Neben der modernen Gasbrennwerttherme befindet sich im Kellergeschoss auch viel Lagerfläche und ein Fitnessraum. Ein derzeit genutztes großzügiges Atelier verfügt über einen Außenzugang. Die Fußbodenheizung und der Tageslichteinfall in diesem Geschoss lassen die Räumlichkeiten gut nutzen.
Parken wie James Bond.
Im Zuge der Sanierung 2013 wurde zudem eine Doppelgarage mit weiteren Staukapazitäten im Stil des Haupthauses errichtet. Die zusätzliche Einzelgarage an der Seite des Hauses könnte einem besonderen Auto zugewiesen werden. Der Vorplatz mit weiteren Außenstellplätzen heißt Sie herzlich willkommen.
Zuhause.
Freuen Sie sich auf eine hanseatische Architektur, die die Größe des Hauses feiert und sie mit Eleganz und Leichtigkeit verbindet. Klassisch, natürlich und behaglich. Gern stellen wir Ihnen die "Moderne Eleganz" bei einer persönlichen Besichtigung näher vor.
Ausstattung
- Kernsanierung 2013
- Schwimmteich
- Gartenhaus mit Finnischer/Dampf-Sauna
- 2 Kamine
- Tischlereinbauten
- Dielen, Parkett
- dreifachverglaste Holzfenster
- neue Dacheindeckung mit Dämmung
- Zwischenwanddämmung
- Gasbrennwerttherme 2013
- teilw. Fußbodenheizung und Deckenheizung
- Zu- und Abwasserleitungen erneuert
- Kellersohle isoliert
- Regenwassertank
- neue Elektrik und Sicherheitskameras
- Doppelgarage und Einzelgarage
Lage
Hier leben Sie Privatsphäre.
Das Anwesen befindet sich in Großhansdorf im Ortsteil Schmalenbeck auf einem ca. 1875 m² großen sonnigen Grundstück. Altehrwürdige Bäume begrüßen Sie und lassen Ihnen Einlass zu Ihrem neuen Zuhause.
Großhansdorf war bis 1937 Hamburgische Exklave auf preußischem Gebiet. Dem damaligen Zeitgeist entsprechend hieß es: "Zieht raus aufs Land in die frische Luft der Walddörfer und wohnt schön". Und das gilt, wie an diesem Hause bewiesen, noch heute.
Sie werden ein familienfreundliches Wohnumfeld in Verbindung mit einer perfekten Infrastruktur vorfinden. Mehrere Kitas, die Grundschule Wöhrendamm sowie das Emil-von-Behring-Gymnasium, wie auch die Gemeinschaftsschule Friedrich-Junge-Schule sind für Ihre Kinder schnell erreichbar und bieten eine sehr gute Bildungsauswahl.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs gibt es reichlich. Entweder Sie besuchen den wöchentlich stattfindenden Markt oder Sie nutzen die vielfältigen Geschäfte von Großhansdorf. Schöne Anlaufpunkte finden Sie auch in der nahe gelegenen Schlossstadt Ahrensburg. Die Ärzteversorgung ist ebenso umfangreich. Renommierte Restaurants bieten Ihnen in ihrer Vielzahl ein breites Spektrum an traditioneller und internationaler Küche an.
Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem PKW über die A1 in ca. 30 Minuten. Ohne Auto geht es sogar noch bequemer. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ideal. Die U-Bahn-Haltestelle Kiekut liegt nur wenige Fußminuten entfernt. Von hier haben Sie und Ihre Familie mit der Linie U1 sowohl eine direkte Verbindung in die Hamburger-City als auch nach Ahrensburg.
Die nahegelegenen Wälder und Seen dienen der Erholung und prägen das hochwertige Wohngefühl der Lage ebenso wie die sehr guten Freizeit- und vielseitigen Sportangebote. Oder Sie nutzen die Nähe zur Ostsee und verbringen einen Nachmittag am Meer.
Sonstiges
Sonstiges
MÜHLIG IMMOBILIEN
hat sich auf die Vermittlung von Wohnimmobilien in Hamburg und Umgebung, spezialisiert.
Herzlichen Dank, dass wir Ihnen diesen beosnderen hanseatischen Rotklinker näher vorstellen dürfen.
Einen umfassenden Eindruck des Hauses erhalten Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
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Mit Engagement und großer Motivation arbeiten wir für Sie. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre Postanschrift sowie Ihre Telefonnummer uns mitteilen.
Courtage & Nebenkosten:
Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,125% des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma MÜHLIG IMMOBILIEN GMBH & CO.KG zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. (§ 656c BGB) Alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer.
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Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.
Herzliche Grüße,
Hilmar Mühlig
Stichworte
Nutzfläche: 160,00 m², modernisiert