Moderne Eleganz trifft auf idyllische Ruhe
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 2020 fertiggestellte und bezogene, moderne Einfamilienhaus bietet Ihnen ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Es befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage in Nentershausen, ideal für Familien, die Wert auf eine harmonische Umgebung legen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 234 m², verteilt über 2 Etagen (Berechnung nach DIN-Norm 277), bietet dieses Haus viel Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Die Immobilie liegt an einer ruhigen Anliegerstraße und garantiert somit Privatsphäre und Sicherheit.
Erdgeschoss - Licht und Offenheit
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine offene und lichtdurchflutete Diele, die einen ersten Eindruck von der Großzügigkeit des Hauses vermittelt. Ein kleines Arbeitszimmer, ein Gäste-WC sowie der Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage befinden sich im Erdgeschoss. Der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Küche bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie auf die Außenterrasse mit mehreren Ebenen, die mit einem beheizten Whirlpool ein besonderes Highlight bietet - perfekt für entspannte Abende.
Obergeschoss - Großzügigkeit und Komfort
Die moderne Holztreppe führt Sie in die Galerie des ersten Obergeschosses, von der Sie einen herrlichen Blick auf die Küche und den Essbereich haben. Drei großzügige Zimmer bieten viel Platz für Ihre Familie. Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse, die an eines der Zimmer anschließt. Das modern gestaltete Tageslichtbad rundet diese Etage ab und bietet höchsten Komfort.
Erleben Sie in Nentershausen ein Leben in moderner Eleganz und idyllischer Ruhe. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Einfamilienhaus begeistern.
Ausstattung
Besondere Merkmale dieser Immobilie:
- Energieeffizienz auf höchstem Niveau: KFW 50 Standard
- Nachhaltige Energie: Photovoltaik-Anlage mit Pufferspeicher und Einspeisefunktion
- Moderne Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Komfortable Küche: Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
- Luxuriöser Schlafbereich: Inklusive Ankleidezimmer
- Flexibles Arbeiten: Büro im Erdgeschoss
- Großzügiges Raumgefühl: Deckenhöhe von 2,70 m
- Komfort für Gäste: Gäste-WC mit barrierefreier Dusche
- Entspannung im Freien: Große Süd-/Westterrasse und Garten mit viel Potential
- Outdoor-Highlights: Mehrere Ebenen mit Chillout-Area und beheiztem Whirlpool
- Gemütlichkeit pur: Kamin für wohlige Wärme
- Intelligente Beschattung: Elektrische Außenjalousien mit Belüftung und Somfy Smartsteuerung
- Sicherheitsfeatures: Türen und Fenster mit Sensoren und Alarmanlage
- Praktischer Stauraum: Eingebaute Schrankelemente im Flur
- Atemberaubende Aussicht: Große Dachterrasse mit Blick in die Natur
- Komfortable Parkmöglichkeiten: Doppelgarage mit Wallbox und direktem Hauszugang
- Modernste Kommunikation: Glasfaseranschluss für schnelles Internet
Erleben Sie außergewöhnlichen Wohnkomfort in dieser einzigartigen Immobilie!
Lage
Nentershausen im Westerwald - eine idyllische Gemeinde im Herzen Deutschlands, die durch landschaftliche Schönheit und hohe Lebensqualität besticht. Mit etwa 2.500 Einwohnern bietet Nentershausen die perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten.
Die Lage der Gemeinde ist äußerst attraktiv. Nentershausen liegt eingebettet in die sanften Hügel des Westerwaldes, umgeben von dichten Wäldern und weiten Feldern, die zu Spaziergängen und Radtouren einladen. Die natürliche Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung.
Verkehrstechnisch ist Nentershausen gut angebunden. Die Autobahn A3, die wichtige Städte wie Köln und Frankfurt am Main verbindet, ist nur wenige Kilometer entfernt. Dies ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit größerer Ballungszentren und wichtiger Wirtschaftsstandorte. Zudem gibt es regelmäßige Busverbindungen, die Nentershausen mit den umliegenden Gemeinden vernetzen.
Die Infrastruktur in Nentershausen lässt keine Wünsche offen. Es gibt eine Grundschule sowie mehrere Kindergärten, die Familien ein ideales Umfeld bieten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie diverse Dienstleister und Handwerksbetriebe. Für größere Einkaufsbummel sind die nahegelegenen Städte Montabaur und Limburg schnell erreichbar.
Die Gemeinde legt großen Wert auf ein aktives Gemeinschaftsleben. Verschiedene Vereine und regelmäßige Veranstaltungen sorgen für ein lebendiges Miteinander und fördern das soziale Engagement der Bewohner. Besonders hervorzuheben sind die traditionellen Feste und Märkte, die das kulturelle Erbe der Region pflegen.
Nentershausen bietet auch ein breites Spektrum an Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Von Tennisplätzen über Reitställe bis hin zu Wanderwegen und einem Schwimmbad ist für jeden Geschmack etwas dabei. Ein perfekter Ort zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen.
Sonstiges
Sonstiges
Technische Highlights und Zusatzausstattung:
Das Haus besticht durch ein energieeffizientes Heizsystem mit Wärmetauscher und Fußbodenheizung sowie 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Außenjalousien - perfekte Kombinationen für Komfort und Energieeinsparung.
Zusätzliche Ausstattung:
- Doppelgarage: Mit direktem Zugang zum Hauswirtschaftsraum
- Außenstellplatz: Für zusätzliche Parkmöglichkeiten
- Gartenhaus: Ideal zur Unterbringung von Gartengeräten und mehr
Diese technischen Details und Ausstattungsmerkmale machen das Haus zu einem perfekten Wohntraum für moderne Ansprüche.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur Realschule: 0.35, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz vom Zentrum: 0.65