Moderne Erdgeschosswohnung + einmalige Strandlage + hochwertige Ausstattung in 18609 Binz OT Prora
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Erstbezug nach Sanierung mit luxuriösem Neubaustandard, ein imposantes Gebäude mit Historie, technische Finessen und die unmittelbare Strandnähe, das alles auf der Sonneninsel Rügen. Mit diesem Angebot möchten wir Ihnen eine ganz besondere Immobilie vorstellen.
Das ursprünglich ca. 1936-1939 erbaute KdF-Gebäude gilt bis heute als längstes Bauwerk Europas. 2022 wurde hier die umfassende Kernsanierung fertig gestellt und unter anderem diese repräsentative Erdgeschosswohnung mit eigenem Eingang geschaffen. Die ca. 96,34 m² große Erdgeschosswohnung (inkl. Abstellraum im 1.OG) befindet sich in Block III im Haus "Mönchgut" und verfügt über sämtliche bemerkenswerte und durchdachte Ausstattungsdetails, so dass Sie und Ihre Feriengäste es lieben werden, hier Ihre Auszeiten zu verbringen.
Bereits vor dem Betreten der Wohnung präsentiert sich die gesamte Anlage elegant und einladend. Ihren PKW parken Sie komfortabel auf Ihrem persönlichen Stellplatz, welche der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeteilt ist. Eine Terrasse von ca. 9 m² befindet sich bereits direkt vor Ihrer Eingangstür und beschert Ihnen am Nachmittag bis in die Abendstunden herrliche Sonnenmomente.
Die 3-Zimmerwohnung mit luftigem und komfortablem Grundriss wurde hochwertig ausgestattet und möbliert. Das Entree wurde halboffen zum Wohn- und Essbereich mit offener Küche konzipiert. Des Weiteren verfügt die Wohnung über zwei separate Schlafzimmer, ein komfortables Bad en Suite, ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum. Das Eingangsbreich präsentiert sich hell und großzügig und bietet Platz für eine Garderobe sowie weitere Stellfläche. Geschmackvoller Design-Vinylboden wurde in allen Wohnräumen verlegt und strahlt in seinem grauen Holzton Modernität und gleichzeitig Behaglichkeit aus. Die Deckenhöhe bis ca. 2,90 Meter unterstützt das weitläufige Wohngefühl zusätzlich.
Das Herzstück der Wohnung bildet ...
+++ Weitere Informationen und Bilder erhalten Sie mit unserem umfangreichen Exposé +++
Ausstattung
- Ferienwohnzwecke (Zweitwohnsitz) u. Vermietung an wechselnde Feriengäste (für touristische Wohnzwecke; kein Hauptwohnsitz möglich)
- ursprünglich ca. 1936-1939 erbaut (KdF-Gebäude)
- Denkmalschutz
- Kernsanierung ca. 2022 abgeschlossen
- unmittelbare Strandlage
- barrierefreie Erdgeschosswohnung (nach DIN 18040-2, gem. Baubeschreibung)
- ca. 96,34 m² Netto-Raumfläche inkl. anrechenbare Terrassenflächen und Abstellraum im 1.OG (gem. Flächenberechnung nach DIN 277:2016)
- zwei Terrassen mit ca. 42 m² und ca. 9 m² (1/4 in Wohnfläche berücksichtigt)
- Wohn-Esszimmer mit ca. 29 m² und offener Wohnküche mit sichtbarem Altbau-Mauerwerk
- Einbauküche mit Backofen auf Bedienhöhe, Dunstabzugshaube, Geschirrspülmaschine und Kühlschrank (Bosch- und Mielegeräte)
- Wohn- und Schlafräume mit Netzwerkinternetanschluss für TV
- zwei ca. 13 m² große Schlafzimmer (eins mit Bad en Suite) mit Terrassenzugang
- Badezimmer mit großzügiger, bodengleicher Walk-in-Dusche, Design-Waschtisch und Handtuchheizkörper
- Gäste-WC
- Badezimmer und Gäste-WC mit namenhafter Ausstattung
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- bis ca. 2.90m hohe Decken
- Internetanschluss: bis ca. 500 MBit/s möglich
- Be- und Entlüftungsanlage
- Fußbodenheizung
- Vinyl-Designbelag und Fliesenböden
- 3-fach verglaste Fenster
- separater Abstellraum (ca. 5 m²) im 1. OG (über Fahrstuhl und Treppenhaus erreichbar)
- 372/10.000 Miteigentumsanteile an 2.924 m² WEG-Grundstück und 1/288 Miteigentumsanteil an 58.072 m² Gemeinschaftsfläche (Parkplatzzufahrt und Stellplatz sowie Düne) gem. Teilungserklärung
- Hausgeld: 351,69 €/Monat, gem. Wirtschaftsplan 2024 (inkl. Instandhaltungsrücklagenzuführung)
- WEG bestehend aus 32 Einheiten (31 Ferienwohnungen und ein Laden)
- PKW-Stellplatz im Kaufpreis enthalten
- komplettes Mobiliar/Inventar im Kaufpreis enthalten
- Fassade mit Wärmedämmverbundsystem
Info: Es handelt sich um einen Nettokaufpreis, sofern die Wohnung zukünftig an Feriengäste vermietet wird.
Lage
Der Ortsteil Prora der Gemeinde Binz steht für scheinbar endlose Strände und Historie. Die über vier Kilometer lange Promenade verbindet sich mit dem Ostseebad Binz und steht für den perfekten Strandtag auf der Insel Rügen.
Zu überregionaler Bekanntheit gelangte Prora durch das ehemalige KdF-Gebäude, welches mit seinen ca. 4,50 Kilometern Länge bis heute das längste Gebäude der Welt darstellt. Der imposante Bau prägt das Ortsbild Proras bis heute. Nur ca. 150 Meter vom Strand entfernt kann die Immobilie weiterhin bestaunt werden. Die einst grauen "Betonklötze" haben jedoch einen erfreulichen Wandel durchlebt und strahlen heute in neuem Glanz und beeindruckender Repräsentativität.
Mehrere Restaurants, Cafés und Geschäfte erwecken Prora zum Leben. Der weitläufige, feinsandige Strandabschnitt zieht jedes Jahr tausende Urlauber in seinen Bann und bietet den perfekten Tag am Meer. Es gibt einen FKK-Bereich und ein Teil des Strandes darf auch mit dem Vierbeiner geteilt und genossen werden. Ein großer Supermarkt versorgt Urlauber und Einheimische mit allem, was benötigt wird. Wassersportler nutzen diesen Teil der Insel gern zum Ausüben ihrer Leidenschaft. Der Strand wird von einem Kiefernwald und Dünen gesäumt, welche für die besondere Atmosphäre sorgen.
Durch die Lage zwischen Binz und Sassnitz eignet sich Prora optimal für Ausflüge in die umliegenden Orte. Das Hafenstädtchen Sassnitz mit seiner malerischen Altstadt und dem Fischereihafen erreicht man von Prora aus in ca. 15 Auto- und ca. 35 Fahrradminuten. Das Ostseebad Binz gilt als beliebtester Hotspot der Insel und zieht jedes Jahr mit seinen Restaurants, Boutiquen, Hotels und attraktiver Bäderarchitektur zahlreiche Besucher in seinen Bann.
Prora erlangte durch den geschichtsträchtigen Bau internationale Berühmtheit und bietet heute die perfekte Kombination aus natürlicher Umgebung, Traumstränden, Urlaubsdomizilen der gehobenen Klasse und zahlreichen Ausflugs- und Unternehmungsmöglichkeiten in direkter Umgebung.
Sonstiges
Provisionshinweis
2,12 % (inkl. gesetzl. MwSt.)
Käuferprovision - Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 2,12 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des Kaufpreises an das Unternehmen DER RÜGENMAKLER zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.
Sonstiges
Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere vorherige, schriftliche Zustimmung löst Schadensersatzansprüche aus. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche dem Exposé beigefügt sind.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch den Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,12 % (inkl. MwSt.) in jeweils geltender Höhe, des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Grundriss-Skizze/n ist/sind nicht maßstabsgerecht und dient/en nur der Veranschaulichung. Die Maße sind am Bau zu prüfen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 51,25 m², Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.50, Distanz zum Bus: 1.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.14