Moderne Erdgeschosswohnung mit Balkon und offener Küche
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine attraktive Erdgeschosswohnung in einem um 1915 erbauten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus, das 2015 umfassend kernsaniert wurde. Diese stilvolle Wohneinheit bietet Ihnen auf ca. 68 m² ein durchdachtes Raumkonzept, das sich harmonisch über den Flur, ein modernes Badezimmer, ein gemütliches Arbeitszimmer, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche erstreckt.
Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC, einem Waschtisch und einem praktischen Handtuchheizkörper ausgestattet und begeistert durch moderne, geschmackvolle Fliesen. Der Flur und die Wohnräume sind mit hochwertigem Echtholzparkett ausgelegt, das eine warme und einladende Atmosphäre schafft.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen praktischen Hauswirtschaftsraum neben der Küche sowie einen Balkon, der in den idyllischen Innenhof blickt - der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien. Ein abschließbares Kellerabteil im Kellergeschoss rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohneinheit ist seit 2022 vermietet und die Mietpartei ist am Fortbestand des Mietverhältnisses interessiert. Die jährliche Netto-Kaltmiete beträgt ca. 7.140 €. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 303 €, wovon ca. 63 € nicht umlagefähige Kosten ausmachen. Zusätzlich fällt eine monatliche Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. 28 € an.
Ausstattung
- 3 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss
- 2015 kernsaniert
- denkmalgeschütztes Gebäude
- großer Wohnbereich mit offener Küche
- Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung
- in den begrünten Innenhof gerichteter Balkon
- Echtholzparkett in den Wohnräumen
- Fliesen im Bad
- vermietet, Netto-Kaltmiete ca. 7.140 €
- beliebtes Wohnviertel für Studierende und junge Familien
Lage
Anger-Crottendorf ist ein charmantes und lebendiges Stadtviertel im Osten Leipzigs, das sich durch eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung auszeichnet. Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz macht es zu einem idealen Standort für Pendler und Stadtliebhaber gleichermaßen. Die Straßenbahnlinien bringen Sie schnell ins pulsierende Stadtzentrum, während auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe zu finden sind.
Anger-Crottendorf bietet eine lebendige Nachbarschaft, in der sich traditionelles Handwerk und moderne Gastronomie harmonisch ergänzen. Lokale Cafés, Bäckereien und Restaurants laden dazu ein, die kulinarischen Köstlichkeiten der Region zu entdecken.
Die harmonische Atmosphäre des Stadtteils wird durch eine Vielzahl von Veranstaltungen und kulturellen Angeboten bereichert, die das Gemeinschaftsgefühl stärken und den Charakter von Anger-Crottendorf unterstreichen. Ob Kunst, Musik oder lokale Märkte - hier ist immer etwas los.
Insgesamt ist Anger-Crottendorf ein attraktives Wohnviertel, das sowohl Familien als auch Singles anzieht und einen hohen Lebensstandard bietet.
Sonstiges
Sonstiges
Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und organisieren für Sie eine Besichtigung vor Ort.
Bitte übersenden Sie uns hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Email, Telefon) über das Anfrageformular. Sie erhalten daraufhin eine automatisch Email, wo Sie Ihre Daten nochmals verifizieren müssen sowie der datenschutzkonformen Nutzung einwilligen müssen. Erst dann kann Ihre Anfrage durch uns bearbeitet werden.
Anschließend erhalten Sie von uns den Link zum Web-Exposé, welches Sie sich selbstständig freischalten können und dann Zugriff auf die ersten Objektunterlagen, Innenbildern und eine virtuelle 360°-Tour mit Zugang zu allen Bereichen haben.
Bitte geben Sie uns nochmals eine Rückmeldung, ob unser vollständiges Exposé Ihren Erwartungen entspricht und wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin organisieren können.
Zum Immobilienerwerb gehört für uns als Vermittler, unter anderem auch die Finanzierungsprüfung. Da wir als Bankmakler hier einen ganzheitlichen Ansatz verfolgen, bieten wir Ihnen gern das Detailgespräch mit dem Finanzierungsspezialisten aus unserem Team an. Gern stellen wir den Kontakt her.
Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, modernisiert: 2015, modernisiert, nur Nichtraucher