Moderne ETW kombiniert mit dem Charme des Altbaus
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese ansprechende Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses, das um 1901 in solider Massivbauweise errichtet wurde. Das Gebäude mit insgesamt 6 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit wurde in den Jahren 2012/2013 umfassend saniert (Fenster, Elektrik, Heizung, Bad, Küche sowie Böden, etc.). Die Wohnfläche erstreckt sich über ca. 79 m² und bietet 2,5 Zimmer, die durch einen besonderen Altbaucharme bestechen. Der großzügige Wohnraum mit offenem Küchenbereich, das Schlafzimmer, das modern ausgestattete Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein Flur schaffen ein harmonisches Wohnambiente. Die schöne Einbauküche ist mit modernen Geräten ausgestattet und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Besonders hervorzuheben sind die lichtdurchfluteten Räume, die durch hohe Decken und große Fenster ein einzigartiges Wohngefühl schaffen und den einzigartigen Charme eines Altbaus mit zeitgemäßem Komfort vereinen. Das Hausgeld beläuft sich auf rund 202,- € monatlich einschließlich der Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 47,- €. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Abstellfläche und Stauraum bietet der zur Wohnung gehörige Kellerabteil. Ein Pkw-Stellplatz direkt hinter dem Haus ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Aufgrund der guten Vermietbarkeit ist diese Investition sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der einzigartigen Atmosphäre dieser stilvollen Eigentumswohnung überzeugen!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Lage
Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt und ist bequem zu Fuß erreichbar.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Ärzte, Schulen und Kindergärten u.v.m. sowie Freizeiteinrichtungen wie Kinos, Theater, Sportzentren und Badeseen sind innerhalb weniger Geh-, bzw. Autominuten erreichbar.
Erkundungsspaziergänge entlang der Main-Promenade, Streifzüge durch die historische Altstadt oder Entspannung in den malerischen Stadtparks von Schweinfurt sind bequem zu Fuß erreichbar.
Zahlreiche Geschäfte, wie eine Shoppingmall oder diverse Restaurants bereichern das Angebot der Innenstadt.
Die Wohnanlage liegt an einer ausgezeichneten Busanbindung, die nur wenige Schritte entfernt ist. Die Autobahnen A70, A71 und die Bundesstraße 286 sind direkt mit der Stadt verbunden, was eine schnelle Erreichbarkeit von Städten wie Würzburg, Nürnberg und Bamberg sowie den Flughäfen in Nürnberg, Stuttgart und Frankfurt ermöglicht. Zusätzlich ist eine komfortable Zugverbindung mit Umstiegsmöglichkeiten in Würzburg oder Bamberg für Reisen in alle Teile Deutschlands vorhanden.
Sonstiges
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und [E+V Schweinfurt Immobilien GmbH].
Stichworte
Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern