Moderne, familienfreundliche Doppelhaushälfte in Hanglage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die sehr gepflegte, erst im Jahr 2000 gebaute Doppelhaushälfte zeichnet sich durch eine zeitgemäße, moderne Ausstattung und eine familienfreundliche Aufteilung aus.
In der Eingangsetage erreichen Sie das mittlere Geschoss mit großzügigem und hellen Wohn- / Essbereich, der geräumigen Küche und dem Gäste-WC. Vor dem Wohnbereich befindet sich der große Südbalkon. Über ein Schiebefenster ist der große Balkon (ca. 3 x 5m!) mit dem Wohnbereich verbunden, ein tolles "Sommerzimmer". In der kühlen Jahreszeit gibt der Kaminofen im Wohnbereich eine ganz besondere Atmosphäre und behagliche Wärme.
Im Gartengeschoss liegen 2 Zimmer und ein geräumiges Bad. Von hier haben Sie Zugang zur großen Terrassenfläche und dem Garten, vom Flur haben Sie einen weiteren Gartenzugang.
Im Dachgeschoss liegt das große Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Duschbad. Zur Eingangsseite liegt ein weiteres Zimmer - ideal für Homeoffice.
Das Grundstück ist klein und sehr pflegeleicht, eine frühere Rasenfläche ist derzeit mit Kies versehen, seitlich befindet sich noch das praktische Gartenhaus.
Ausstattung
- Baujahr 2000
- Grundstücksgröße ca. 315 m2 inkl. anteilige Wegparzellen, rein zum Haus gehörig: 229 m2
- Wohnfläche ca. 158 m2
- Nutzfläche ca. 16 m2 im kleinen Keller
- Raumbeheizung: Heizkörper mit Thermostat-Ventilen
- Kunststoff-Fenster, weiß, Isolierverglasung
- Sonnenschutz: EG teils Außenlamellen, sonst Rollläden, alles elektrisch bedienbar.
- Böden: Buche-Parkett oder Fliesen
- HARK Kaminofen im Wohnbereich
- Parken: 2 Carport-Stellplätze
Lage
Das attraktive Einfamilienhaus wird über eine separat abgehende Zufahrt in 2. Bautiefe erreicht. Durch die Hanglage haben Sie eine unverbaubare Aussicht ins Grüne. Die Sackgasse wird übrigens allein als Zufahrt zu den dort liegenden Häusern genutzt - kein Durchgangsverkehr.
Zu Fuß liegt der Marktplatz und die Fußgängerzone nur rd. 1 km entfernt. Hier einkaufen oder einen gemütlichen Abend in einem der vielen gastronomischen Angebote genießen? Kein Problem, vieles ist bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.
Freizeitwert: Wanderwege ins Siebengebirge oder die Weinberge sowie zum Drachenfels beginnen in der Nähe. Die Insel Grafenwerth, das Rheinufer, ein lebhaftes Vereinsleben und breites Sportangebot, für jeden Geschmack ist hier etwas dabei.
Verkehrsanbindungen: über die Bundesstraße 42 erreichen Sie z. B. Bonn in ca. 20 Autominuten. Gute Verkehrsanbindungen bestehen auch zum Flughafen Köln-Bonn und dem ICE-Bahnhof in Siegburg. Öffentliche Verkehrsmittel: Bad Honnef hat direkten Anschluss an die Straßenbahn und einen eigenen Bahnhof der Bundesbahn.
Sonstiges
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