Moderne Gartenwohnung mit viel Komfort
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese moderne Wohnung befindet sich in einem KfW 55-Energiehaus, das 2018 von dem renommierten, regionalen Bauunternehmen Huber errichtet wurde. Die Firma Huber ist für ihre Qualität und Nachhaltigkeit bekannt. Die Architektur des Hauses ist schlicht und klar gestaltet und wird durch farbige Akzente lebendig. Die kleine Wohneinheit umfasst nur drei Wohnungen und bietet somit eine individuelle und persönliche Atmosphäre.
Die lichtdurchflutete Wohnung überzeugt durch ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das mit einer offenen Küche harmonisch verbunden ist. Hier entsteht ein ansprechender Wohnraum, der zum Verweilen einlädt. Neben dem geräumigen Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können. Das Badezimmer ist mit einer eleganten Eckbadewanne sowie einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein praktischer Abstellraum hilft, die täglichen Dinge des Lebens ordentlich zu verstauen.
Besonders hervorzuheben ist die überdachte Terrasse, die den Wohnraum ideal erweitert und einen direkten Zugang zur großen Grünanlage mit Spielplatz, die ausschließlich den Anwohnern zur Verfügung steht, ermöglicht. Bodentiefe Fenster sorgen für einen hellen und freundlichen Wohnraum, während die Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden und Jalousien zusätzliche Annehmlichkeiten bieten. Eine elektrische Markise sorgt für Schatten an sonnigen Tagen.
Ein weiteres besonderes Merkmal dieser Wohnung ist die kontrollierte Raumbelüftung mit Wärmerückgewinnung, die für ein allergikerfreundliches Umfeld sorgt. Im Außenbereich sind Photovoltaikelemente installiert, die eigenständig Strom erzeugen und somit die Energiekosten vermindern.
Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger Kellerraum, der ausreichend Stauraum bietet, ein praktischer Wasch- und Trockenraum für Waschmaschine und Wäschetrockner, sowie ein Fahrradkeller, in der das Rad sicher abgestellt werden kann.
Die Außenanlagen werden von einem Gärtner gepflegt und der Rasen wird ebenfalls gemäht, so dass man mehr Zeit für die schönen Dinge des Lebens hat. Zu der Wohnung gehört zudem ein komfortabler Tiefgaragenstellplätze, der für 20.000 € mit verkauft wird.
Insgesamt findet man in dieser Vier-Zimmerwohnung eine harmonische Kombination aus modernem Design, Funktionalität und Nachhaltigkeit - ideal für anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf ein gesundes und komfortables Lebensumfeld legen.
Ausstattung
Abstellkammer
Einbauküche
Lage
Güttingen, ein Wohnvorort von Radolfzell liegt nur ca. fünf km von Radolfzell am Untersee und nur ca. 7,5 km von Bodman am Überlinger See entfernt. Der Ort zählt rund 1.300 Einwohner und punktet vor allem mit Wohn- und Lebensqualität für alle Generationen. Güttingen als anerkannter Erholungsort bietet Naturfreunden und denen, die abseits vom städtischen Alltag die Ruhe suchen, optimale Wohnbedingungen. Die nahegelegenen Buchenseen mit Naturstrandbad, eignen sich neben dem Bodensee gleichfalls zum Baden und die weitläufigen Waldgebiete halten für die Freizeitgestaltung in der Natur herrliche Rad - und Wanderwege bereit. In Güttingen erkennt man historische Überbleibsel der sogenannten Güttinger Schanze aus dem 30-jährigen Krieg. Die heutige Güttinger Schanze, die den Vormarsch der Schweden nach Konstanz aufhalten sollte, besteht aus einem etwa 240 Meter langen, 4,5 Meter hohen und bis zu 14 Meter breiten Wall, welcher noch gut erhalten ist. Güttingen ist mit dem Bus an den öffentlichen Verkehr angebunden. Die nahe gelegene B33 führt über die A98 Singen - Stockach auf die A81 Stuttgart - Singen und bindet die Gemeinde gut an. Neben dem Kindergarten ist auch eine Grundschule in Güttingen vorhanden. Ein reges Vereinsleben ist der Impulsgeber für das lebendige Dorf und hält die Gemeinschaft zusammen. Traditionen werden gepflegt und und begleiten das Jahr bunt und lebendig. In der kleinen, aber feinen Bücherei, die zugleich Treffpunkt ist, kommen Leseratten auf ihre Kosten. Durch die weithin geschätzte Gastronomie und Dorfläden zieht es auch viele Menschen aus der Region zu Ausflügen nach Güttingen. In dem gut sortierten Supermarkt im Ort, findet man alles, was man zum täglichen Leben braucht. Weitere Infrastruktur befindet sich im nahegelegenen Radolfzell. Sie suchen die Nähe zum Bodensee und möchten ruhig und naturnah in unmittelbarer Nähe zu Mittelzentren wohnen? Dann sind Sie in Güttingen richtig!
Sonstiges
Provisionshinweis
2.5 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2,5 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 2,98 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg