Moderne Gewerbeeinheit nahe der Innenstadt - Anleger aufgepasst! -

90763 Fürth

383.773,00 €
Kaufpreis
1
Zimmer
72,41 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
90763 Fürth
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis, Bürofläche, Bürogebäude, Praxis, Praxisfläche, Praxishaus
Zimmer
1
Büroflächen
72,41 m2
Zustand
Erstbezug
Immobilienwert
Online-ID
f08f3687-e960-4237-9bda-1a867fda843b
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
383.773,00 €
Preis pro m²
5.300,00 €
provisionsfrei
Aufzug
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
48 kWhm2a
Gültig bis
2030-11-01
Aus­stell­datum
02.11.2020
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2023
Baujahr laut Energieausweis
2023
Kfz-Stellplatz
1× / 32.900,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

45 Eigentumswohnungen und eine Gewerbeeinheit finden auf dem Grundstück Platz. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über großzügige Gartenflächen, alle anderen Wohnungen über Balkone und die Penthäuser über Dachterrassen. Für jede Wohnung ist ein Stellplatz, entweder in der Tiefgarage oder als Außenstellplatz, vorhanden

Der Wohnungsmix von 2 bis 5 Zimmer, mit Wohnflächen von 59 -173m², die allesamt Barrierefrei sind, drei davon als behindertengerechte Wohnungen, erfüllen zusätzlich die Vorrausetzungen für eine mögliche Förderung durch die Stadt Fürth. Besonderes Augenmerk haben wir auf den Bereich der Familien gelegt. Insgesamt 12 Einheiten, also gut ein Viertel, sind 4 bis 5 Zimmer Wohnungen, die für Familien ein perfektes neues Zuhause bieten. Ebenfalls dazu gehört ein Spielplatz der über zwei Ebenen gebaut wird. Optisch wurde Wert auf eine moderne und nachhaltige Architektur gelegt, so dass die Käufer auch in Zukunft, Freude an Ihrer neuen Immobilie haben.

Von Singles über Paare bis hin zu Familien findet hier jeder das Zuhause, das am besten zu den eigenen Bedürfnissen passt!

Die 45 Wohneinheiten bieten mit 2 bis 4 Zimmern, Wohnflächen von 58 bis 132 m² und Garten oder Balkon ein repräsentatives Zuhause für hohe Ansprüche. Sie überzeugen mit ihrer ruhigen Lage und der gehobenen Ausstattung -

Das Objekt im Überblick

- KfW-55-Neubau
- 45 Eigentumswohnungen
- Hochwertige Ausstattung
- Tiefgarage, Fahrradstellplätze, Personenaufzüge
- Grüne Wohnanlage mit Spielmöglichkeiten für Kinder


Ausstattung

- Heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- Gemütlicher, optisch abgetrennter Schlafbereich
- Hochwertiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche
- Individualisierbare Ausstattung
- Fußbodenheizung, Markenprodukte im Sanitärbereich
- Aufzug
- Tiefgarage

Lage

Das Objekt Flößau 100 ist vielleicht nicht das einhundertste Projekt in der Südstadt, aber mit Sicherheit eines der letzten die in dieser vom Rednitzgrund bis zum südlichen Bereich des Bahnhofs führenden Straße realisiert werden können.

Eingebettet zwischen Zentrum und dem Südstadtpark liegt die Flößaustraße, zentral und dennoch ruhig in zweiter Reihe gelegen. Hier befindet sich eine der letzten Südstadtperlen.

Die zentrale Lage impliziert, dass alles was zum Leben dazugehört und benötigt wird, ist in fußläufiger Entfernung zu erreichen ist.

- Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage.
- Perfekte Infrastruktur mit guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
- Autobahnen,
- Flughafen
- fußläufig in (ca. 10min) in die Innenstadt
- schnell erreichbare Wiesengrund
- Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Ärzte sind gut erreichbar.

Sonstiges

Finanzielle Vorteile Attraktive Darlehenszinsen:
Wir erstatten Ihnen großzügige 2% Darlehenszinsen über die nächsten 5 Jahre.

Bezahlbare Annuität:
Bei der geschickten Kombination der einzigartigen Konditionen beträgt Ihre monatliche Annuität für eine großzügige 80m² Wohnung ab 1300,-€/mtl. – natürlich abhängig vom aktuellen Tageszinssatz.

Professionelle Finanzierungsberatung:
Unser Kooperationspartner bietet eine umfassende Finanzierungsberatung, die staatliche Förderprogramme optimal nutzt – abgestimmt auf Ihre individuelle Situation und Einkommen. Eine teilweise Übernahme von Eigenkapital ist ebenfalls möglich.

Flexibilität ohne Finanzierung:
Wenn Sie bereits über eine solide Finanzierung verfügen, gewähren wir Ihnen einen attraktiven Nachlass auf den Kaufpreis.

Steuerliche Vorteile:
Mit einer erhöhten Abschreibung von 6% genießen Sie nicht nur finanzielle Entlastung, sondern profitieren gleichzeitig von einer Senkung Ihrer Einkommenssteuerlast.

Langfristige Werterhaltung:
Durch die Wertsteigerung Ihrer Immobilie schaffen Sie sich einen effektiven Inflationsausgleich.

Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, um nicht nur Ihr Traumzuhause zu finden, sondern auch finanziell zu profitieren. Rufen Sie uns für weitere Informationen und eine individuelle Beratung!