Moderne Gewerbeeinheiten an Top-Standort in Bernau am Chiemsee!
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Preise
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das moderne und hochwertige Objekt, das Wohnen in den beiden Obergeschossen sowie die drei angebotenen Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss ideal kombiniert, wurde 2018 in massiver Ziegelbauweise errichtet.
Die erstklassige Lage sowie die moderne massive Bausubstanz in Kombination mit den langfristig angelegten, indexierten Mietverträgen bieten Ihnen hier eine hervorragende Anlagemöglichkeit.
Die angebotene Gewerbeeinheit liegt in der Mitte des u-förmig angelegten Gebäudes und beherbergt aktuell einen Take-away.
Die großen Fensterfronten zur Straße begünstigen Laufkundschaft. Eine große Terrasse (Nordseite) gehört mit zur verkauften Einheit.
Zusätzlich zur Ladenfläche sorgt ein großer Kellerraum für großzügige Lagermöglichkeiten. Die Kundschaft parkt bequem im leicht zugänglichen Innenhof des Gebäudes.
Die Highlights:
- Top-Lage im Zentrum von Bernau am Chiemsee
- Helle, ansprechende Räumlichkeiten - ideal als Verkaufsräume
- Abgeschlossene Gewerbeeinheit
- Funktionale Grundrissgestaltung für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
- Eingebunden in ein modernes und durchdachtes Mehrfamilienhaus
- Hervorragende Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus
- Verkaufsflächen angrenzend an den öffentlichen Gehsteig und Richtung Autobahn
Ausstattung
- Baujahr: 2018
- Keller: Voll unterkellert
- Wandkonstruktion: Hochdämmendes Ziegelmauerwerk, Wohnungstrennwände aus Stahlbeton, Dämmung der Kellerdecke
- Dach: Satteldach mit Ziegeleindeckung, Dämmung auf oberster Geschossdecke, Zwischensparrendämmung
- Böden: Fliesen
- Fenster: Kunststoff-Isolierglasfenster (3-fach) - weiß
- Heizung: Pellet-Heizung, Verteilung über Fußbodenheizung
- Energiekonzept: Energiestandard KfW55 nach EnEV 2016
- Aufzug: Vom Kellergeschoss bis ins oberste Geschoß
Lage
1A-Lage
Eingebettet zwischen München und Salzburg, direkt an Bahn und Autobahn gelegen, ist Bernau sehr gut zu erreichen und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur.
Bernau bietet Ihnen sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, von Bäcker und Metzger und kleinen Lebensmittel-Geschäften bis zu großen Discountern und Drogeriemarkt. Diverse Outlet-Center bekannter Marken machen sich die Nähe zur Autobahn zu Nutze.
Das beworbene Gewerbe erschließt weiteres Kundenklientel und fügt sich in das vorhandene Angebot ideal ein.
Am Ort finden Sie eine gute medizinische Infrastruktur mit diversen Fachärzten und Apotheke. Auch renommierte Reha- und Fachkliniken haben die herrliche Lage am Chiemseeufer mit den vielfältigen Möglichkeiten für sich entdeckt.
Bernau bietet eine Grundschule sowie Kindergärten - und Krippe, weiterführende Schulen sind in Prien (6 km - 10 Autominuten) oder Marquartstein (10 km - 12 Autominuten) zu finden.
Sonstiges
Sonstiges
Für weitere und ausführliche Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich.
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Eine realistische Wertermittlung und damit ein Kaufpreis für Ihre Immobilie lassen sich nicht mit ein paar schnellen Angaben bewerkstelligen, wie es manche Online-Preisrechner versprechen. Eine fundierte Preisermittlung bedarf Erfahrung, Kompetenzen, Handarbeit und regionaler Expertise.
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Stichworte
Gesamtfläche: 80,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Kellerfläche: 34,83 m²