Moderne Gewerbefläche (Büro, Praxis, Laden) im EG / teilbar, da 2 Eingänge / plus 2 TG-Stellplätze
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die moderne Gewerbefläche (geeignet für Büro, Praxis, Ladenlokal etc.) besteht aus zwei zusammengelegten Einheiten. Da beide über je einen Eingang von der Straßenseite her verfügen, bietet sich neben der Nutzung als Gesamtfläche auch die Einzelnutzung an. Hierfür müsste lediglich ein etwa türbreiter Durchgang verschlossen werden. Die Abrechnung der jährlichen Kosten über eine externe Hausverwaltung erfolgt für jede der beiden Flächen ohnehin separat.
Aktuell ist die gesamte Fläche als Einheit bis 31.12.2024 vermietet. Da dem Mieter eine möglichst rasche Auflösung des Mietverhältnisses entgegenkommen würde, könnte eine Übergabe jedoch zeitnah erfolgen.
Die derzeitige Aufteilung der Gewerbeeinheit entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss (siehe: Grundriss jetzige Gewerbefläche). Die Abtrennung der einzelnen Räume erfolgte mieterseits mittels Ständerwerk-Trockenbauwänden. Umbauten nach Ihren individuellen Wünschen sind demnach leicht zu realisieren. Selbst ein kompletter Rückbau der Trennwände (mit Ausnahme der beiden WC-Räume) ist denkbar, um so bspw. zwei durchgehende Ladenflächen zu erhalten (siehe: Grundriss ursprüngliche Gewerbeflächen).
Die auf den Fotos abgebildete Küche sowie die Duschkabine sind Eigentum des jetzigen Mieters und somit nicht Bestandteil dieses Angebots.
Ausstattung
Nachfolgend einige Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:
- ca. 132 bis ca. 139 m² große Gewerbefläche
- bestehend aus 2 miteinander verbundenen Einheiten
- 2 straßenseitige Eingänge
- Wohn-/Geschäftshaus mit insgesamt 19 Parteien
- Baujahr 1997
- objekteigene Tiefgarage unter dem Gebäude
- Gas-Zentralheizung aus 1997 (2024 erfolgt Einbau neuer Brennwerttherme)
- Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
- Fenster: weiße Kunststoffprofile mit Isolierverglasung
- teilweise Rollläden
- 2 innenliegende WC-Räume
- 1 separater Duschraum mit Fenster
- Bodenbelag: Laminat
- gartenseitig 2 kleine Terrassenflächen
- Gartenfläche ist Gemeinschaftseigentum
Die monatliche Umlage (Hausgeld) beläuft sich aktuell auf € 421,--. Dieser Betrag beinhaltet bereits die Heizkosten und die Vorauszahlung der Instandhaltungsrücklage.
Zwei PKW-Stellplätze (Doppelparker) in der objekteigenen Tiefgarage für zusammen € 15.000,- ergänzen das Angebot.
Optional zur gewerblichen Nutzung der Flächen ist im Übrigen auch ein Umbau zu Wohnzwecken möglich. In Zeiten immer knapper werdenden Wohnraums und stetig steigenden Mietpreisen eine durchaus lohnende Alternative - gerade in der Siegburger Innenstadt.
Die Genehmigung der städtischen Bauaufsicht zur Nutzungsänderung der Gewerbeeinheit (offiziell der beiden Gewerbeeinheiten) in eine Eigentumswohnung liegt bereits vor. Sehen Sie hierzu den beigefügten "Grundriss geplante Wohnung" bzw. direkt unser Angebot 3302-ETW.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.
Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter, Herr Philip Weber-Moewius.
Lage
Die zum Verkauf stehende Gewerbefläche liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn-/Geschäftshauses in zentraler Lage von Siegburg. Das Gebäude liegt verkehrsgünstig und gut einsehbar auf einem Eckgrundstück an der Landesstraße L 16.
Die Kaiserstraße ist nach etwa 280 m, der Kreisverkehr Cecilienstraße/Grimmelsgasse nach etwa 260 m erreicht. Bis zur Auffahrt der Bundesstraße B 56 (Fahrtrichtung Sankt Augustin oder Much) sind es 1,5 km, bis zur Auffahrt der Autobahn A 3 (Köln - Frankfurt) 2,3 km.
Die nächste Bushaltestelle (Linien 501, 502, 503, 510, 511, 553, 556, 557, 577) liegt ca. 240 m vom Gebäude entfernt. Mit dem Fahrrad sind es etwa 5 Minuten bis zum ICE-Bahnhof.
Sonstiges
Sonstiges
Unsere Objekt-Nr.: 3302-GEW
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten.
Falls Sie an weiteren Immobilienangeboten interessiert sind, informieren Sie sich bitte auf unserer Homepage: www.weber-moewius-immobilien.de.
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"Wieviel Immobilie kann ich mir leisten?"
Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne - auch schon VOR der Besichtigung - die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Thomas Voß von der Hüttig & Rompf AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie taggleich ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie.
Sie erreichen Herrn Voß telefonisch und per Mail unter 0160 9797 5454 bzw. [email protected]. Gerne stellen wir den Kontakt auch für Sie her.
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Stichworte
Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 139,00 m², Verkaufsfläche: 132,00 m²