Moderne Gewerbeimmobilie mit Einliegerwohnung
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese hervorragend gepflegte Immobilie bietet optimale Bedingungen für Gewerbetreibende, die nach repräsentativen Räumlichkeiten mit zusätzlichem Nutzungspotenzial suchen. Aktuell wird das Gebäude von einem erfolgreichen IT-Beratungsunternehmen genutzt, das Mitte 2025 auszieht, da es sich vergrößert. Entsprechend ist die technische Ausstattung - insbesondere die Verkabelung - auf dem neuesten Stand und erfüllt höchste Ansprüche.
Die Gewerbeflächen dieser Immobilie überzeugen durch ihre hellen und freundlichen Büroräume, die dank vieler Fenster eine angenehme Arbeitsatmosphäre schaffen. Der einladende Empfangsbereich bietet den perfekten Rahmen, um Kunden und Geschäftspartner professionell zu empfangen.
Mit einem praktischen Lager-/Werkstattraum von etwa 45 m² steht zudem ausreichend Stauraum für Materialien oder Waren zur Verfügung und die 9 direkt auf dem Grundstück gelegenen Parkplätze, davon 3 Garagen, gewährleisten komfortable Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Besucher gleichermaßen. Die gesamte Ausstattung ist modern und äußerst gepflegt.
Ob als Büro, Praxis, Beratungszentrum oder ähnliches - diese Immobilie bietet Raum für Ihre Ideen.
Das Dachgeschoss beherbergt eine attraktive, modern ausgestattete Einliegerwohnung. Diese kann flexibel genutzt werden, ob als Dienstwohnung, für Vermietungszwecke oder als weiterer Arbeitsplatz.
Die vorhandene Photovoltaikanlage wird miterworben. Sie erwirtschaftet jährlich ca. 4.400 €.
Die Immobilie ist derzeit noch bis Mitte 2025 an das IT-Unternehmen vermietet. Der Mietvertrag wird übernommen. Danach kann neu vermietet werden.
Ausstattung
- Gasheizung (Brennwerttechnik) neu in 2023
- Photovoltaikanlage (mit Einspeisevertrag der Westnetz)
- Gigabit-Verkabelung
- Alarmanlage
- Anschluss Wärmepumpe vorgerichtet
- auf jeder Etage mehrere WCs
- hochwertige Teppichböden, Fliesen und Vinylböden
- zwei Einbauküchen
- zwei Badezimmer mit Wanne und Dusche
- großer Einbauschrank in der Einliegerwohnung
Lage
Euskirchen ist eine lebendige Kreisstadt im südwestlichen Nordrhein-Westfalen, etwa 25 Kilometer südwestlich von Bonn und 40 Kilometer südlich von Köln. Die Lage der Immobilie verbindet die Vorteile eines gut erschlossenen Gewerbegebiets mit den Annehmlichkeiten eines ruhigen und angenehmen Umfelds.
Das Grundstück liegt in einem etablierten Mischgebiet. Hier treffen Gewerbe, Dienstleistungen und Wohnen aufeinander, was für eine hohe Standortqualität sorgt. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Betriebe, Handwerksunternehmen und Einzelhandelsgeschäfte, die das Areal wirtschaftlich beleben. Gleichzeitig ist die Umgebung von Wohngebieten durchzogen, was eine gute Erreichbarkeit und ein angenehmes Arbeits- und Lebensumfeld bietet.
Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist durch die Nähe zur A1 und A61 optimal gewährleistet. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus- und Bahnlinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar, was für eine einfache Pendelmöglichkeit sorgt. Der Bahnhof Euskirchen liegt nur wenige Kilometer entfernt und bietet Anschluss an regionale und überregionale Zugverbindungen.
Euskirchen selbst überzeugt durch eine gut entwickelte Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar.
Für Gewerbetreibende, die eine zentrale, gut angebundene Immobilie suchen, die zugleich Raum für Flexibilität lässt, ist dieses Angebot ideal. Mit einer ausgewogenen Mischung aus wirtschaftlicher Dynamik und hoher Lebensqualität ist dies ein Standort mit Perspektive.
Sonstiges
Sonstiges
Flächen und Maßangaben sind Circa-Angaben. Die Angaben zum Objekt wurden vom Verkäufer bekanntgegeben. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen.
Wir bitten Sie um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift, E-Mail Adresse und Telefonnummer (unter der Sie auch tagsüber erreichbar sind) beantworten können.
Stichworte
Wohnfläche: 179,00 m², vermietbare Fläche: 451,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.00, Distanz zur Autobahn: 9.00, Distanz vom Zentrum: 4.00