Moderne Hallen-und Büroflächen - Gewerbepark Aachener Land

www.Gewerbepark-Aachener-Land.de
Ihr Standort in der Technologieregion Aachen:
Die hier angebotenen Mietflächen sind Teil des Gesamtareals des Gewerbeparks Aachener Land:
- planerisch gesicherter Industriestandort
- variabler Schichtbetrieb möglich
- exzellente Verkehrsanbindung
- innere Erschließung über großzügige
Werksstraßen
- 500 Parkplätze
- 20 kV Ringeinspeisung
- alle industriellen elektrischen Spannungsebenen
in hoher Leistung verfügbar
- leistungsstarke Wasserversorgung
- zentrale Einbruch- und Brandmeldeanlagen
- 24-Stunden Wachdienst
- zentrale Telefonanlage
- modernste EDV-Infrastruktur
- hohes Marktpotenzial in Tagesdistanz
- renommierte FuE-Einrichtungen in der
Nachbarschaft
- hervorragend ausgebildete Arbeitskräfte
- zentrales Facility Management
- gesamtes Gelände videoüberwacht
- differenziertes Grundstücksangebot
- 70.000 m² bebaubar, alle Grundstücke voll
erschlossen
- elektrische Leistungen bis 10 MW
- Wasserversorgung bis zu 2.000 m³/Tag
- zentrale Heizungsanlage (14 MW)
- leistungsstarke Gasversorgung
- Nutzung und Handling von Gasen und Säuren
- verschiedenste Genehmigungsmöglichkeiten nach
Wasserhaushaltsgesetz (WHG)

Ausstattung

Halle, ca. 1.352 m²:

Hallenhöhe ca. 8 m Unterkante Binder kleinere Teilfläche ca. 6 m Unterkante Binder
3 ebenerdige elektrische Sektionaltore (4 m)
Kran 4.000 kg Baujahr 1997
Alufenster mit Iso-Verglasung
Lichtkuppeln als RWA-Anlagen
Gasstrahler als Lufterhitzer
besonders interessant für energieintensive Branchen.

Büro-und Sozialräume ca. 721 m²:

Bodenbeläge überwiegend Parkett
Heizkörper mit Thermostatventil
moderne und helle Ausstattung,...

Parkplätze vor dem Objekt und für Mitarbeiter in ausreichender Anzahl auf dem gegenüberliegenden Grundstück.

Eventuell besteht in Zukunft auch die Möglichkeit zum Erwerb der angebotenen Flächen. Auch kann über den Erwerb weiterer angrenzender Industriegrundstücke gesprochen werden.
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir in diesem Fall eine Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer berechnen.

Lage

Ein europäischer Standort:
Der Gewerbepark Aachener Land liegt vor den Toren Aachens, unmittelbar an den Bundesautobahnen 44 (Ruhrgebiet / Düsseldorf - Aachen - Lüttich / Brüssel (B) - Nordfrankreich) und 4 (Köln -Aachen -Antwerpen (B) - Rotterdam (NL)).
Schnelle und kurze Wege zu den großen nord-westeuropäischen Zentren und Märkten charakterisieren seine Lage. In Tagesdistanz können mehr als 40 Millionen Menschen erreicht werden.
Die nahe gelegenen Flughäfen Aachen/Maastricht, Köln/Bonn, Lüttich und Düsseldorf, alle in weniger als einer Stunde erreichbar, sind Drehscheiben für weltweite Geschäfts- und Lieferbeziehungen. Sie werden ergänzt durch die schnelle Erreichbarkeit der Nordseehäfen von Antwerpen und Rotterdam.
Renommierte Forschungs- und Entwicklungseinrichtungen:
Eingebettet in die Technologieregion Aachen mit ihrem enormen Forschungs- und Entwicklungs-potenzial, gepaart mit hoher Lebensqualität und der Weltoffenheit einer Grenzregion, ist der Gewerbepark Aachener Land auch ein Standort, der vielschichtigen Ansprüchen an das wissenschaftliche Umfeld gerecht wird. In seiner unmittelbaren Nähe konzentrieren sich so hochkarätige und renommierte wissenschaftliche Einrichtungen wie die Rheinisch-Westfälische-Technische Hochschule (RWTH) Aachen, das Forschungszentrum Jülich und die Fachhochschule Aachen.
Internationale Konzerne wie Ford und Ericsson haben ihre Forschungszentren daher nicht von Ungefähr hier angesiedelt, um vom positiven Investitionsklima, den zahlreichen exzellent ausgebildeten Fachkräften und dem enormen wissenschaftlichem Potenzial der Region zu profitieren, dessen Praxisnähe weit über Deutschlands Grenzen hinaus anerkannt und nachgefragt wird. Dies nutzen auch in besonderer Weise die Mittelständler und die zahlreichen technologieorientierten Gründer der Aachener Region.

Sonstiges

Sonstiges Ein optimales Angebot in der Technologieregion Aachen:
Der etwa 13 ha große Gewerbepark Aachener Land geht auf eine private Initiative zurück, arbeitet aber mit der öffentlichen Hand eng zusammen. Die Stadt Alsdorf wie auch die Wirtschaftsförderungseinrichtungen der Aachener Region unterstützen beispielsweise ansiedlungswillige Unternehmen in allen Fragen der Genehmigungsverfahren und der Fördermittel.
Im Gewerbepark Aachener Land ergeben sich vielfache Möglichkeiten der Ansiedlung: Neubau auf baureifen Grundstücken oder der passgenaue Zuschnitt von Produktions- Lager- oder Büroflächen sind nur zwei der vielen Optionen, die angeboten werden können.
Gerade für die Produktion sind Standards grundgelegt, die die Aufnahme der Fertigung vor Ort in kürzester Frist ermöglichen. Aber auch für viele weitere Nutzungsvarianten sind die unterschiedlichen Örtlichkeiten optimal vorbereitet und so schnell und unkompliziert den tatsächlichen Bedürfnissen der Nutzer anzupassen.
Ein Vergleich mit den Investitionskosten an anderen Standorten dürfte sich lohnen! Stichworte Gewerbeimmobilie