Moderne helle 3-Zimmer-Wohnung im EG mit Süd-West Terrasse und Stellplatz
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die 104,50 qm große und helle Wohnung (WE 1) im Erdgeschoss, befindet sich in einem neuen und modernen Mehrfamilienwohnhaus mit insgesamt elf Wohneinheiten. Die hochwertig und modern ausgestattete Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Abstellraum, Zugang zur großen Süd-West Terrasse sowie zum Garten, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einem Bad, einem separaten Gäste-WC, und einer Garderoben- bzw. Abstellfläche. Die Wohnung ist barrierefrei und bequem über einen Aufzug zu erreichen. Der Boden der Wohnung besteht in allen Räumen aus einem einheitlichen Bodenbelag aus einer großformatigen grauen Feinsteinzeugfliese. Die bodentiefen Fensteranlagen mit dreifach Verglasung im Wohn-/Essbereich sorgen für einen herrlichen Tageslichteinfall. Die vor dem Wohn-/Essbereich angeordnete Terrasse mit Sonneneinstrahlung bis zum Sonnenuntergang erweitert die Räumlichkeiten und bietet zudem eine wunderschöne Aussicht. Bei den Fenstern handelt es sich um weiße Kunststofffenster mit elektrisch bedienbaren Rollläden. Das Badezimmer verfügt neben einem bzw. zwei Waschtischen, einem WC und einem Handtuchtrockner, über eine Badewanne, eine bodengleiche Dusche und ist mit grauen großformatigen Wandfliesen ausgestattet. Die Sanitärgegenstände sind ebenfalls in weiß ausgeführt. Bei den Zimmertüren sowie der Wohnungseingangstür handelt es sich um überhohe Türen mit einer Weißlack-Oberfläche und Edelstahl-Drückergarnituren. In jedem Zimmer sind Anschlüsse für Sat-TV, Internet/W-LAN und Telefon vorhanden. Alle Wände sind tapeziert und weiß gestrichen. Zur Wohnung gehört ein eigener PKW-Stellplatz und ein eigener Kellerraum. Der Wasch- und Trockenraum im Keller wird gemeinschaftlich genutzt. Die energieeffiziente Heiztechnik verfügt über eine Luft-Wärmepumpe, einer Photovoltaikanlage und zentraler Warmwasserbereitung. Die Fußbodenheizung ist über Raumthermostate für jeden Raum separat steuerbar.
Ausstattung
* Stellplatz * Personenaufzug vom KG bis in das oberste Wohngeschoss * barrierefreie Erschließung * elektrische Rollläden * Fußbodenheizung * Photovoltaikanlage * Satellitenanlage * bodengleiche Dusche im Bad * überhohe Zimmertüren mit Weißlack-Oberfläche * Handtuchtrockner im Bad * Fahrradabstellraum * Wärmedämmung/Haustechnik entsprechen den hohen Anforderungen des KFW Effizienzhaus 55 EE
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage in Grevenbroich-Wevelinghoven. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Durch die zentrale Lage von Grevenbroich ist die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte Mönchengladbach, Neuss, Düsseldorf, Krefeld, Aachen und Köln gewährleistet. Die nähere Umgebung verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, ärtzliche Versorgung, Kirchen, Bahnhof, Restaurants, institutionelle Einrichtungen jeder Art und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe bzw. am Ort, und sind fußläufig erreichbar. Die Naherholungsgebiete und Ausflugsziele (Stadtpark, Schloss Dyck, Nikolauskloster, Kloster Langwaden, Schloss Liedberg) befinden sich im näheren Umland und bieten die Möglichkeiten von ausgedehnten Radtouren und Spaziergängen. Im Grevenbroicher Umland wird zudem ein breites kulturelles Programm angeboten.
Sonstiges
Keine Haustiere! Ein 2 jähriger Kündigungsverzicht wird sowohl vom Vermieter als auch vom Mieter vereinbart. Beim Einzug sind keine Arbeiten in Eigenleistung mehr auszuführen.