Moderne, hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse *ERSTBEZUG*
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir freuen uns Ihnen diese repräsentative, moderne 3-Zimmer-Wohnung in absoluter Grenznähe zur Schweiz vorstellen zu dürfen! Diese Mietwohnung liegt im Erdgeschoss eines 1981 errichteten Ein- /Zweifamilienhauses im Ortsteil Riedern a. S.
Nach betreten der Wohnungstür befindet man sich in der geräumigen und überaus einladenden Diele, welche alle Räume geschickt miteinander verbindet. Bereits hier erlebt man durch die angenehme Deckenhöhe von ca. 2,40 m in Kombination mit dem hochwertigen Vinylboden das absolute Wohlfühlambiente.
Rechter Hand von der Diele aus befindet sich das Gäste-WC und direkt daneben das moderne, mit dunklen Fliesen versehene Tageslichtbad. Es ist überaus geräumig und mit einem hochwertigen Spiegel und Waschbecken ausgestattet. Eine bodentiefe Dusche mit Glaswand steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Zusätzlich verfügt das Bad über einen Handtuchheizkörper, ein WC, alles in allem ein tolles Bad.
Angrenzend liegt das gemütliche Schlafzimmer. Es ist mit großen Fenstern ausgestattet, welche bei Bedarf, wie alle Fenster der Wohnung, durch elektrische Rollläden abgedunkelt werden kann.
Das Herzstück der Mietwohnung ist der Wohn-/Essbereich in Verbindung mit der offenen Küche, es lässt absolut keine Wünsche offen. Die exquisite und gut geplante Küche ist auf der einen Seite des großzügigen Raumes angesiedelt. Eine elegante und freistehende Kochinsel ist integriert. Die Einbauküche, welche gehobenen Ansprüchen absolut gerecht wird, ist mit Geräten versehen. Alles in allem präsentiert sich die Küche in ihrer weißen Farbe in Verbindung mit der anthrazitfarbenen Arbeitsplatte und der schwarzen Glaswand überaus modern und beeindruckend.
Der Wohn-/Essbereich, auf der anderen Seite des Raumes gelegen, lässt aufgrund mehrerer bodentiefen Fenster ein Maximum an Licht hereinströmen. Genügend Platz für eine Sofalounge sowie einen Essbereich ist vorhanden. Der perfekte Ort, für das Familienleben und entspannte Abende mit Freunden. Zugang zur Terrasse ist gegeben.
Ein dazugehöriger ca. 15 m² großer Kellerraum mit Stromanschluss sowie ein Garagenplatz runden dieses überaus seltene Angebot ab. Darüber hinaus existiert im KG ein Wasch- und Trockenraum, mit eigenem Privatanschluss und Platz für Ihre WM.
Falls Sie Hobbygartenarbeiten lieben, als Ausgleich - ist hier gerne willkommen! Gartennutzung nach Absprache möglich.
Miete:
Kaltmiete netto EUR 900 + NK EUR 220 + Garage EUR 50
Kaution EUR 2.000
Bei dieser Immobilie stellt sich der Vermieter max. 2 Nichtraucher-Personen ohne Haustiere als Mieter vor. Eine Schufaauskunft ohne Negativmerkmale wird vorausgesetzt.
Ausstattung
HIGHLIGHTS
- Toplage direkt an der Schweizer Grenze
- eine Terrasse
- Erstbezug nach Renovierung, Baujahr 1981
- moderne, offene Küche mit Kochinsel
lichtdurchfluteter Wohnbereich
- modernes Badezimmer mit Fenster, bodentiefe Dusche
- Fußbodenheizung
- Vinylboden
- Gäste WC
- Deckenlampen in der Diele, Bad und Küche
- elektrische Rollläden
- Radio im Bad
- Kellerraum
- gem. Trocken- und Waschraum, mit eigenem Privatanschluss / Platz
Lage
Der Ort 79771 Klettgau befindet sich im Süden Deutschlands, im Bundesland Baden-Württemberg. Riedern am Sand ist ein Ortsteil der Gemeinde Klettgau im Landkreis Waldshut. Der Ortsteil Riedern am Sand, liegt etwa 50 Kilometer nordwestlich von Zürich, der größten Stadt der Schweiz. Mit dem Auto dauert die Fahrt je nach Verkehrslage etwa 45 bis 60 Minuten. Die Nähe zu Zürich macht die Region für Pendler attraktiv, da die Stadt als wichtiger Wirtschafts- und Finanzstandort in Europa zahlreiche Arbeitsmöglichkeiten bietet.
Der Großteil der Bevölkerung ist im Bereich der Landwirtschaft, des Handwerks und des regionalen Mittelstands tätig. In Klettgau und den angrenzenden Orten gibt es zahlreiche kleine und mittlere Unternehmen, die vor allem in den Bereichen Dienstleistung, Gewerbe und lokale Produktion aktiv sind. Die Region profitiert auch von ihrer Nähe zu größeren Städten wie Waldshut-Tiengen und Zürich, die zusätzliche Arbeitsmöglichkeiten in verschiedenen Sektoren bieten, darunter Industrie, Handel und Dienstleistung.
Die Umgebung eignet sich gut für Wanderungen und Radfahren.
Sonstiges
Sonstiges
Hinweis:
Sehr geehrte Mietinteressenten, da wir teilweise sehr viele Anfragen auf Immobilien erhalten und allen Interessenten gerecht werden möchten, bitten wir Sie ihre Anfrage ausschließlich über das Kontaktformular zu stellen. Bitte vergessen Sie dabei nicht Ihre kompletten Kontaktdaten einzutragen, damit wir Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten können. Im Anschluss daran werden Sie die benötigten Informationen zur Immobilie von uns erhalten.
Der Energieausweis ist noch ausstehend. Wesentlicher Energieträger der Heizung und Warmwasser ist die Wärmepumpe (Luft/Wärmeaustausch). Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981, das Baujahr der Wärmeerzeuger ist 2024.
Exposeeangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit.
Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenvermietung vorbehalten!
Stichworte
Garage vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 15,00 m²