Moderne Labor-, Praxis- oder Bürofläche in Konstanz – flexible Nutzungsmöglichkeiten im ehemaligen Dr. Kade Areal
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Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Das Gebäude 3 des ehemaligen Dr. Kade Areals bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen in den Bereichen Forschung, Laborbetrieb und Büroflächen. Aktuell sind Laborräume sowie Lager- und Archivflächen vorhanden. Im Untergeschoss stehen über 666 m² Archiv- und Lagerflächen zur Verfügung, während die Labor- bzw. Büroflächen über 765 m² umfassen.
Das Gebäude verfügt über ein separates Versorgungsgebäude, das mit moderner technischer Ausstattung wie Lüftung, Klimaanlagen, Kompressoren und Gefahrenstofflager ausgestattet ist. Es besteht zudem die Möglichkeit, die Bruttogrundfläche (BGF) um bis zu 910 m² zu erweitern, um weiteren Platz für zukünftige Entwicklungen zu schaffen.
Flexible Umbaumöglichkeiten können in Abstimmung zwischen Mieter und Vermieter durchgeführt werden, unterstützt durch Baukostenzuschüsse oder Mietanpassungen.
Stellplätze stehen zur Anmietung zur Verfügung.
Raumaufteilung
Das Gebäude bietet aktuell Laborräume und Flächen zur Lagerung und Archivierung. Durch die flexible Grundrissgestaltung lassen sich die Räumlichkeiten sowohl für Büronutzungen als auch für spezifische Laboranforderungen individuell anpassen. Zu den bereits vorhandenen Ausstattungen gehören unter anderem hochwertige Lüftungs- und Klimatechniken und eine Wasseraufbereitungsanlage für Pharmawasser, die eine optimale Arbeitsumgebung gewährleisten.
Lage
Konstanz, eine lebendige Universitätsstadt, bietet optimale Bedingungen für Forschung und Entwicklung. Mit der Exzellenz-Universität Konstanz und der Hochschule für Technik, Wirtschaft und Gestaltung (HTWG) hat sich der Standort als erstklassiges Forschungs- und Entwicklungszentrum etabliert. Die Nähe zur Schweiz bietet Zugang zu einem hochqualifizierten Arbeitskräftepotenzial und zusätzlichen wirtschaftlichen Synergien.
Das Areal liegt unmittelbar an der B33, einer der wichtigsten Verkehrsachsen der Stadt. Mit dem Auto erreichen Sie die Konstanzer Innenstadt in etwa 7 Minuten, wo sich auch der Hauptbahnhof befindet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen hervorragend. Das schweizerische Kreuzlingen liegt etwa 10 Minuten mit dem Auto entfernt, und der Flughafen Zürich ist in rund 45 Minuten erreichbar.
In etwa 11 Minuten Gehzeit erreichen Sie den Seerhein, der besonders in der Mittagspause eine entspannte Umgebung zum Verweilen bietet. Zudem befindet sich auf dem Areal die Hochschulambulanz für Forschung und Lehre der Universität Konstanz, was die Attraktivität des Standorts für wissenschaftsnahe Unternehmen weiter steigert.
Diese Ergänzung verstärkt die Attraktivität des Standorts und hebt die Vorteile von Konstanz als dynamischen, zukunftsorientierten Wirtschaftsstandort hervor.
Sonstiges
Besonderheiten
• Individuell anpassbare Raumaufteilung
• Archiv- und Lagerflächen vorhanden
• Optimale Lage mit hoher Sichtbarkeit und hervorragender Verkehrsanbindung
• Modernste technische Ausstattung, u.a. Lüftung, Klimaanlage und Wasseraufbereitung
• Erweiterungspotenzial der BGF um 910 m²
• Möglichkeit zur sofortigen Nutzung der vorhandenen Infrastruktur
• Stellplätze zur Anmietung vorhanden
• Baukostenzuschüsse für Umbaumaßnahmen möglich
Sonstiges
Die Mietkonditionen sind abhängig von den Anforderungen an die Mietfläche und der gewünschten Größe.
Gerne beraten wir Sie über die Möglichkeiten im Objekt und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Für Fragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Alle Angaben sind ohne Gewähr. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Vermietung erfolgt provisionsfrei.
Alle Preise verstehen sich zzgl. gesetzl. MwSt.
Stichworte
Sonstiges: Getrennte Damen- und Herren-WCs