Moderne Lager-/Produktionshalle mit großer Maisonette-Wohnung in Schweich-Issel
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Objektbeschreibung
Diese repräsentative Gewerbeimmobilie aus dem Jahre 2012 mit integrierter Wohneinheit befindet sich im attraktiven Gewerbegebiet Handwerkerhof in Schweich-Issel. Auf einem insgesamt ca. 2.800 m² großen Grundstück vereint das Objekt modernes Wohnen mit vielseitigen Möglichkeiten für gewerbliche Nutzung und bietet somit eine ideale Lösung für Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort kombinieren möchten.
Die Wohnfläche beträgt ca. 193 m² und zeichnet sich durch eine hochwertige Ausstattung aus. Die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben sind die zwei Dachterrassen, die viel Platz zur Erholung im Freien bieten. Die moderne Einbauküche unterstreicht das exklusive Ambiente der Wohnung. Zur Immobilie gehören außerdem zwei Stellplätze in einer Doppelgarage, die direkt ans Wohngebäude angeschlossen ist.
Der gewerbliche Teil der Immobilie erstreckt sich über insgesamt ca. 412 m². Der Büro- und Ausstellungsbereich umfasst rund 112 m² und bietet einen repräsentativen Rahmen für Kundenempfang, Beratungen oder Präsentationen. Dieser Bereich eignet sich ideal für Unternehmen, die eine Kombination aus Büro- und Ausstellungsfläche benötigen. Die angrenzende Lager- und Produktionshalle mit einer Fläche von ca. 300 m² ist befahrbar und mit zwei Sektionaltoren ausgestattet, die eine komfortable Anlieferung und Logistik ermöglichen. Mit einer Hallenhöhe von 4,90 m und einer Kranbahn mit einer Traglast von 630 kg bietet die Halle hervorragende Voraussetzungen für den Einsatz in Produktion oder Lagerung.
Die Gewerbehalle ist zudem so ausgelegt, dass eine Erweiterung der Hallenfläche bereits vorbereitet ist. Zudem besteht weiteres Erweiterungspotential auf einer noch freien, unbebauten Grundstücksfläche.
Diese einzigartige Kombination aus hochwertigem Wohnraum und großzügigen Gewerbeflächen macht das Objekt besonders attraktiv. Die Immobilie bietet Flexibilität und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Branchen.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ausstattung
- Moderne Gewerbeimmobilie mit Betriebswohnung
- Grundstücksfläche: ca. 2.800 m²
- Büro- und Ausstellungsfläche: ca. 112 m²
- Lager-/Produktionshalle: ca. 300 m²
- Wohnfläche: ca. 193 m²
- Nutzfläche: ca. 75 m²
- Gesamtfläche: ca. 680 m²
- Hallenhöhe: 4,90 m
- Befahrbare Halle mit zwei Sektionaltoren
- Kranbahn mit einer Traglast von 630 kg
- Außenlager
- Doppelgarage
- Erweiterungspotential
- Betriebswohnung mit gehobener Ausstattung
- zwei Dachterrassen
- Einbauküche
Lage
Das Gewerbegebiet Handwerkerhof in Schweich-Issel liegt strategisch günstig im Wirtschaftsraum Trier und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung sowie attraktive Bedingungen für Unternehmen aus verschiedensten Branchen. Schweich, als aufstrebende Kleinstadt, befindet sich etwa 12 Kilometer nordöstlich von Trier, der ältesten Stadt Deutschlands, und ist ein bedeutender Knotenpunkt für die regionale Wirtschaft.
Das Gewerbegebiet ist optimal an die Autobahn A1 angeschlossen, die eine schnelle Erreichbarkeit wichtiger Wirtschaftsregionen in Deutschland sowie die grenznahen Gebiete von Luxemburg, Belgien und Frankreich gewährleistet. Über die nahegelegene Bundesstraße B53 ist auch die Innenstadt von Schweich und die weitere Region gut erschlossen. Der Flughafen Luxemburg ist in etwa 40 Minuten mit dem Auto erreichbar, was für internationale Geschäftsaktivitäten von Vorteil ist.
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich verschiedene Dienstleister, Handwerksbetriebe sowie Produktions- und Handelsunternehmen, die von der dynamischen Gewerbestruktur des Gebiets profitieren. Die Lage bietet darüber hinaus eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und weiteren Annehmlichkeiten für Angestellte und Besucher. Dank der ruhigen, aber dennoch verkehrsgünstigen Lage ist der Handwerkerhof ein idealer Standort für Unternehmen, die kurze Wege und eine optimale logistische Anbindung suchen.
Zusammengefasst zeichnet sich das Gewerbegebiet Handwerkerhof in Schweich-Issel durch seine hervorragende Erreichbarkeit, seine Nähe zu wirtschaftlich starken Regionen sowie durch die gute lokale Infrastruktur aus. Es ist daher ein attraktiver Standort für Unternehmen jeder Größe, die auf Wachstum und logistische Effizienz setzen.
Sonstiges
Sonstiges
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PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Stichworte
Lagerfläche: 680,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz