Moderne Landhausvilla auf großem Sonnengrundstück
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Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Dort, wo´s am Tegernsee am Schönsten ist, im malerischen Rottach-Egern präsentiert sich diese exklusive und stilvoll renovierte Landhausvilla als perfekte Symbiose zwischen Tradition und Moderne. In ruhiger Ortsrandlage auf einem ca. 2860 m² großen Sonnengrundstück mit herrlichem, freien Panorama Bergblick. Große, meist bodentiefe Fenster und Türen lassen die Nähe zur Natur auch im Inneren der Villa erleben und verbinden kontinuierlich die Wohnräume im Inneren der Villa mit dem Leben unterm freien Himmel. Die moderne Ästhetik zeichnet sich durch offen gestaltete Grundrisse aus. Panoramafenster, transparente Glastüren und giebelhohe Räume verleihen ein freundliches Ambiente. Die geschmackvoll modernisierte Villa, die 1982 erbaut und 2014 umfassend erneuert wurde verspricht eine diskrete Art von Luxus, die sich durch viel Freiraum auszeichnet. Hier kann ein Leben in Balance mit der Natur gelingen, ohne auf zeitgemäßen Luxus verzichten zu müssen.
Im Obergeschoss beherbergt die Villa 3 Schlafräume und 2 Bäder. Das Masterschlafzimmer mit Bad En Suite eröffnet ebenfalls wohltuende Ausblicke in die Natur und führt direkt auf den Panoramabalkon mit Bergblick. Ein weiteres Schlafzimmer, sowie ein Wellness-und Fitnessbereich befinden sich um Untergeschoss, das durch einen Lichthof eine wohnliche und freundliche Atmosphäre ausstrahlt.
Zeitgemäße Wohnräume für die Seele in naturnaher Umgebung, luxuriös und anspruchsvoll, die ein entspanntes Leben drinnen und draußen ermöglichen.
Hier können Sie den Herausforderungen des Alltags in einer Atmosphäre der Ruhe und Gelassenheit entfliehen.
Ausstattung
- Umfangreiche Sanierung und Modernisierung mit Anbau im Jahre 2013/2014
- Großzügiges Grundstück mit wunderschönem Panorama Bergblick
- Von allen Räumen im Erdgeschoss Zugang zu den zwei Südterrassen und einem wohnlich gestalteten Freisitz mit Außenkamin
- Offener, großzügiger Koch-Wohn-und Essbereich mit Kamin
- Küche mit Gaggenau Geräten ausgestattet
- Masterbedroom und Bad Ensuite mit Zugang zum Rundumbalkon und Panoramafenstern mit wundervollem Blick auf Wiesen und Berge
- Hochwertig ausgestattete Bäder
- Großzügige Fenster und bis in den Giebel geöffnete Räume, verbreiten ein großzügiges, modernes Lebensgefühl
- Hell, geschmackvoll stimmig und doch funktional ( Sportlerumkleide / HWR )
- Fußbodenheizung
- 3 Bäder, 1 Gästetoilette
- UG großer Wellness / Fitnessbereich mit Sauna, Tageslicht durch Lichthöfe
- Ein Jacuzzi könnte im Garten eingebaut werden, die Installationen dafür sind bereits vorhanden Separater Zugang von Außen ins Untergeschoss, Lagermöglichkeiten von Fahrräder und anderen Sportgeräten
- Sportler Umkleideraum
- Alarmanlage
- Doppelgarage mit direktem Hauszugang, 3 Außenstellplätze
- Baugenehmigung zum Bau einer Tiefgarage mit 8 Stellplätzen vorhanden
- EAW-V; 110,8 KWh(m2a); Erdgas; BJ 1982 (Baujahr Wärmeerzeuger 2014)
- Austausch der Fenster zu bodentiefen Fenstern und Türen
- Holzarbeiten im Außenbereich wurden ersetzt, ein Balkon ergänzt
- Bodenbeläge im Innenbereich wurden ersetzt
- Eine Fußbodenheizung wurde installiert
- Bäder wurden erneuert , die Küche wurde durch einen Anbau erweitert und erneuert
- Neue Heizungs- Elektro und Internetanlagen wurden installiert
- Eine Isolierung wurde unter den Dachflächen angebracht
Lage
Rottach-Egern ist der prominenteste Ort am Tegernsee, im Süden an der Egerner Bucht gelegen. Die Schönheit der Landschaft gepaart mit bayrischer Herzlichkeit und Gastfreundschaft ist Anziehungspunkt für Genießer und anspruchsvolle Feriengäste. Das Ortszentrum ist in ca.15 Gehminuten von Ihrem Zuhause aus zu erreichen. Mit Supermarkt, Restaurants, Boutiquen und Arztpraxen ist alles in unmittelbarer Nähe. Die Seestraße von Rottach-Egern ist die Flaniermeile am Tegernsee. Dort reihen sich dicht an dicht, Juweliere, Fashion-Stores die internationale Top-Modemarken führen, Parfümerien, und Einrichtungshäuser, die keine Wohnträume offen lassen. Rundum den Tegernsee verwöhnen Gastronomiebetriebe das anspruchsvolle Genusspublikum. Im Tegernseer Tal existiert vieles nebeneinander, was die Gegend liebenswert und lebenswert macht. Sie können von der Villa aus ebenso gut in die nahegelegene Bergwelt zu reizvollen Wanderungen und Mountainbike-Touren aufbrechen. Der Wallberg, der Riederstein und das Suttengebiet sind alle von der Villa aus zu Fuß erreichbar. Zum anschließenden Baden im See laden unzählige Badebuchten, sowie das Seefreibad Rottach-Egern ein. Der Yachtclub in Tegernsee befindet sich in ca.2,5 Km Entfernung. In nur 5 Km Entfernung erreichen Sie den nächstgelegenen Golfplatz, ein Golfübungsplatz liegt in der Nähe des Ortszentrums. In der Wintersaison haben Sie die Skipisten im Suttengebiet, sowie zahlreiche Langlaufloipen vor der Haustüre. Der Ringbus bringt Sie in die nahegelegenen Ortschaften Tegernsee, Bad Wiessee oder Gmund. Alternativ können Sie auch die regelmäßigen Schiffsverbindungen über den See nutzen.
Die Landeshauptstadt München, erreichen Sie über die A8 in ca. 1 Stunde, sowohl nach Innsbruck, wie auch nach Salzburg sind Sie gut eine Stunde mit dem Auto unterwegs. Insgesamt bietet diese Immobilie somit eine attraktive Lage, umgeben von einer der schönsten Landschaften Oberbayerns und vielen Möglichkeiten für Erholung und Freizeitgestaltung, verbunden mit kulinarischem Genuss.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57% brutto (inkl. 19% Mwst.)
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Bestätigung in Textform auf der Basis des Objektexposés und unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande.
Die vom Käufer im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages an die MIR München International Realty Verwaltungs GmbH, Masterlizenznehmer der München I Sotheby`s International Realty und Tegernsee I Sotheby`s International Realty zu zahlende Provision beträgt 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer hat an uns eine Provision in gleicher Höhe zu zahlen.
Sonstiges
[URL="https://muenchen-sothebysrealty.com"]Homepage[/URL]
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 225,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 160,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2014