Moderne Lebensqualität: Wohnung in ruhiger Umgebung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 2002 erbaut wurde. Das Gebäude umfasst insgesamt nur 11 Wohneinheiten und bietet damit eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre in bevorzugter Lage. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 82 m² überzeugt die Wohnung durch ihre gelungene Raumaufteilung. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit integriertem Essbereich lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zu einem sonnigen Balkon, der dank der Südausrichtung den ganzen Tag über lichtdurchflutet ist - perfekt für erholsame Stunden im Freien. Die moderne Einbauküche ist gut ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum sowie Arbeitsfläche für kulinarische Aktivitäten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche versehen, was zusätzlichen Komfort bietet. Eine Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für eine gleichmäßige und angenehme Wärme. Das Schlafzimmer überzeugt mit einem ruhigen Blick ins Grüne und ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum und ein gemeinschaftlich genutzter Trockenraum im Haus. Für Fahrradliebhaber bietet das Gebäude einen Fahrradkeller, der sicheren Platz für Ihre Fahrräder bietet. Die Wohnung wird durch Fernwärme beheizt und ist besonders energieeffizient. Der Aufzug im Gebäude sorgt für zusätzlichen Komfort. Die ruhige Lage dieser Wohnung ermöglicht es Ihnen, die Vorteile des städtischen Lebens zu genießen, während gleichzeitig eine hohe Lebensqualität und Erholung gewährleistet sind. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Annehmlichkeiten sind schnell fußläufig erreichbar. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage
Die ruhig gelegene Wohnung liegt in der Nähe des Ortskerns von Alt Osdorf. Zahlreiche Schulen, wie etwa das Lise-Meitner Gymnasium, die Grundschule Goosacker oder die internationale Schule, liegen in unmittelbarer Fuß- und Fahrraddistanz und bieten den Kindern eine optimale Schulbildung. Im Sportverein TuS Osdorf überzeugt das vielseitige Angebot an diversen Sportarten wie zum Beispiel Fußball, Tischtennis oder Yoga. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine Bäckerei und eine Eisdiele finden Sie in dem nahe gelegenen Ortskern. Zu weiteren Einkaufsmöglichkeiten, wie das Elbe Einkaufszentrum gelangen Sie fußläufig. Unweit entfernt erreichen Sie diverse Buslinien, sowie die S-Bahnstation Klein Flottbek mit den Linien S1 / S11 oder auch den Moia-Service, dessen barrierefreies Angebot erweitert wurde. Dadurch bietet sich im näheren Umkreis eine sehr gute Infrastruktur. Der Botanische Garten, der Jenischpark, aber auch das Elbufer laden zum Verweilen und zu entspannten Spaziergängen ein. Zum Fähranleger Teufelsbrück gelangt man mit dem Fahrrad in ca. zehn Minuten. Die Autobahn ist in ca. sechs Minuten zu erreichen und in die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem PKW innerhalb von 30 Minuten. Wahlweise gelangt man alternativ mit den S-Bahn Linien S1 / S11 von der Haltestelle Klein Flottbek nur ca. 20 Minuten in die Stadt. Auch der Flughafen in Hamburg Fuhlsbüttel ist mit dem Auto in nur ca. 30 Minuten und in ca. 45 Minuten mit der S-Bahn erreichbar.
Sonstiges
Provisionshinweis Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH). Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg