Moderne lichtdurchflutete 3-Zimmer-Staffelgeschoss-Wohnung mit Dachterrasse in Eidelstedt
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In 5 min zu Fuß im Niendorfer Gehege befindet sich diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im Staffelgeschoss eines Mehrfamilienhauses (Baujahr 2016) in Hamburg-Eidelstedt und bietet eine Wohnfläche von 86 m² mit großer Dachterrasse in Süd-Ost Ausrichtung. Sie bietet neben dem durchdachten Grundriss eine gehobene Innenausstattung und eine perfekt geschützte Lage im Innenhof weit ab von der Straße. Das Objekt ist barrierefrei und lässt sich bequem über einen Fahrstuhl erreichen.
Ausstattung
-ca. 17 m² Süd/Ost-Dachterrasse mit Außenbeleuchtung und Möglichkeit zum Anbringen einer Markise (zu 25% in Wohnfläche enthalten) -30,38 m² großes Wohn-/ Esszimmer / Küche mit Bodentiefen Fenstern -11,37 m² Schlafzimmer nach Norden/Innenhof -16,21 m² Kinderzimmer/Büro nach Norden/Innenhof -14,22 m² Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, sowie Badewanne in hochwertiger Ausführung -Einbauschrank mit Platz für Waschmaschine und Trockner im Badezimmer -Abstellraum/Einbaugarderobe -Einbauküche im Landhaus-Stil mit Metrofliesen, Zerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler, freistehender Kühlgefrierkombination der Marke Gorenje und Dunstabzugshaube -Netzwerk- und Kabelfernsehsteckdosen in Schlaf-, Arbeits- und Wohnzimmer -Fußbodenheizung in allen Räumen mit je einem Temperaturregler pro Raum -Plissees an allen Nicht-Bodentiefen Fenstern -Hochwertige Designfußbodenbeläge (Vinyl-Planken) -Deckenhöhe ca. 2,55 Meter -Außenwasserzapfstelle und schaltbare Außensteckdose auf der Dachterrasse -Außenbeleuchtung -Wohnungseingangstür der Widerstandsklasse RC2 mit Türspion und Sperrbügel -Farbvideo-Gegensprechanlage -Personenaufzug -Barrierefrei, bis auf den Zugang zur Dachterrasse (kleine Stufe) -Abstellraum im Keller -Fahrradkeller, sowie Fahrradständer im Innenhof -Tiefgaragenstellplatz mit Funkfernbedienung für das Tiefgaragentor -Spielplatz als Gemeinschaftsfläche -Professionelle Insektenschutzgitter vor den Fenstern/Balkontür -KFW 70 Standard, samt Abluftanlage mit Frischluftzufuhr über Fensterfalzlüfter -3-Scheiben-Isolier-/Wärmeschutzverglasung
Lage
Eidelstedt liegt im Nordwesten der Hansestadt Hamburg und verbindet große naturbelassene Flächen mit städtischer Vielfalt. Der Stadtteil ist als besonders familienfreundlich zu bezeichnen und erfreut sich zunehmend, insbesondere bei jungen Menschen, an wachsender Beliebtheit. Gut angebunden an die wichtigsten Verkehrsadern genießt man hier die Vorteile einer Metropole und die nähe zur Natur. Alles erreichbar und doch abseits vom Trubel: -4 Gehminuten bis zum Eidelstedter Platz: mit REWE, Drogeriemarkt Budni , Bäckerei Junge, Buchhandlung Heymann und viele weitere. Der Wochenmarkt (Mittwochs, Freitags bis 18:00 und Samstags) sowie Allgemein- und Fachärzte sind ebenso fußläufig erreichbar -4 Gehminuten zur nächsten Bushaltestelle Eidelstedter Platz mit mehrere Buslinien -4 Gehminuten zur AKN Haltestelle -12 Radminuten zum Bäderland Bondenwald -7 Radminuten zum Waldcafe Corell im Niendorfer Gehege, -15 Autominuten zum Flughafen -3 Autominuten zu den Auffahrten von A7 und A23
Sonstiges
Die Wohnung wird zum 01.01.2025 vermietet. Es handelt sich um ein unbefristetes Mietverhältnis mit einer Mindestmietdauer von 12 Monaten. Es wird eine Indexmiete vereinbart. Benötigte Unterlagen: - Mieter-Selbstauskunft - SCHUFA-BonitätsCheck - Einkommensnachweise - Identitätsnachweis