Moderne Loftwohnung bzw. Bungalow mit Gartennutzung und 5 weiteren Wohnungen - Finanzieren Sie Ihren Traum mit den Mieteinnahmen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Es handelt sich um ein schätzungsweise in den 50er oder 60er Jahren errichtetes Gebäudeensemble, bestehend aus einem straßenbegleitendes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten (Vorderhaus) sowie ein Hinterhaus mit 3 weiteren Wohneinheiten auf einem 601 m² großen Grundstück.
Das Mehrfamilienhaus mit Hausdurchfahrt im EG umfasst einen Kellerraum, Erd-, 1. OG sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Im EG, OG und DG befindet sich je Etage eine Wohnung.
Das Hinterhaus mit Anbauten ist über die Hausdurchfahrt zu erreichen. Hier befinden ich im EG zwei loftartige Wohneinheiten, eine davon verfügt über das alleinige Sondernutzungsrecht für den Garten. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit einer großen Dachterrasse.
Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt rd. 386 m². Weitere Informationen zu den einzelnen Wohnungen finden Sie in den beigefügten Grundrissen.
Die Gebäude befinden sich insgesamt in einem dem jeweiligen Alter entsprechenden, gut gepflegten Zustand. Die Gebäude wurden 2013/2014 umfangreich modernisiert, die große Loftwohnung wurde 2022 komplett modernisiert. Weitere Instandsetzungsarbeiten/Modernisierungen wurden laufend durchgeführt. Zuletzt wurde die Fassade 2019 gedämmt.
Die Wohnungen sind derzeit alle vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt rd. 47.880,- EUR inkl. Teilmöblierung. Mit den Mieteinnahmen sind die Finanzierungskosten inklusive Tilgung gedeckelt.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten und vereinbaren gerne einen Ortstermin mit Ihnen!
Ausstattung
- Massivbauweise, Vorderhaus unterkellert
- Steildächer mit Ziegeleindeckung, Flachdächer mit bituminöser Abdichtung
- Fassaden gedämmt, verputzt und gestrichen
- isolierverglaste Kunststoffrahmenfenster mit innenliegenden Sprossen
- Rollläden, teilweise elektrisch
- moderne, hell geflieste Bäder bzw. WC-Einheiten
- Einbauküchen in jeder Wohneinheit - werden mit vermietet
- zeitgemäße Elektroinstallationen
- 2 Gasheizungen, WW-Aufbereitung über Durchlauferhitzer
- Parkett-, Laminat- und Fliesenbodenbeläge
- 1 Dachterrasse, 3 Terrassen (1 überdacht), 1 Freisitz
Lage
Die Stadt Bergheim ist die Kreisstadt des Rhein-Erft-Kreises, sie liegt ca. 20 km Luftlinie von der Medienstadt Köln entfernt. Mit aktuell rund 60.000 Einwohnern zählt Bergheim zu den sogenannten Mittelstädten.
Die Anbindung an das Bahnliniennetz der Deutschen Bahn und ein weitläufiges Busliniennetz sorgen für eine gute Anbindung an den ÖPNV. Über die Autobahnen A4 und A61 gelangt man schnell in den Kölner Raum sowie in die Niederlande oder nach Belgien. Durch die Bundesstraßen B55 und B477 ist Bergheim gut and das regionale Straßennetz angebunden.
Bergheim verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot.
Durch die vielseitigen Erlebnismöglichkeiten und die verkehrsgünstige Lage steht Bergheim für eine Mittelstadt mit hohem Wohnwert.
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer guten, zentralen Wohnlage im Stadtteilzentrum von Quadrath-Ichendorf. Im fußläufigem Umfeld ist eine für den täglichen Bedarf umfangreiche Infrastruktur vorhanden.
Sonstiges
Sonstiges
Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben.
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Der Käufer verpflichtet sich eine eigene von ihm geschuldete Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises zu zahlen. Die Provision ist vom Käufer nach Unterschrift des Kaufvertrages fällig.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Normann Rodenacker Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Terrassen: 4, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.67, Distanz zur Grundschule: 2.43, Distanz zur Realschule: 4.92, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.43, Distanz zum Gymnasium: 3.72, Distanz zum Flughafen: 14.12, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.44, Distanz zur Autobahn: 2.82, Distanz zum Bus: 0.95, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.64, Distanz zur Hauptschule: 4.03
Sonstiges: Etagenheizung