Moderne Maisonette-Wohnung mit Garten im Neubauquartier Jenfelder Au
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese helle und großzügige Maisonette-Wohnung bietet mit einem sonnigen Garten auf 113qm Wohnfläche und hohem Energiestandard topmodernes Wohnen im Neubau-Quartier "Jenfelder Au".
Erdgeschoss: Willkommen! Beim Betreten fällt direkt der offene Zuschnitt des lichtdurchfluteten Wohnung ins Auge, der durch die offene Treppe unterstrichen wird. Die moderne Wohnküche bietet Raum für einen gemeinsamen Essplatz. Die große Fensterfront im Wohnbereich öffnet den Blick in den Garten. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich der
Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC.
Obergeschoss: Im ersten Stock befinden sich von einem vorteilhaft geschnittenen Flur abgehend drei Zimmer sowie das moderne und zeitlos schöne Badezimmer. Zwei Zimmer sind zum Garten ausgerichtet und z. T. mit bodentiefen Fenstern ausgestattet. Das großzügige Elternschlafzimmer ist zur
verkehrsberuhigten Spielstraße ausgerichtet.
Ausstattung
Neubaugebiet Jenfelder Au - ein Quartier mit Weitblick
Im Süden des Bezirks Wandsbek wächst rund um zwei attraktive Wasserflächen das größte Stadtentwicklungsprojekt östlich der Alster, die Jenfelder Au: Ein Ort zum Wohnen und Arbeiten, für Familien, Paare und Senioren. Urban, naturnah, verbindend - die Jenfelder Au liegt eingebettet vom Landschaftsschutzgebiet Wandsbeker Geest, über den Öjendorfer Park bis zum Jenfelder Moorpark. Auf dem 35-Hektar-Areal der ehemaligen
Lettow-Vorbeck-Kaserne entstehen individuell gestaltete Stadthäuser.
Eine weitere Besonderheit ist der Umgang mit Wasser und Energie. Das stadteigene Infrastrukturunternehmen Hamburg Wasser setzt erstmals im großen Rahmen das Entwässerungskonzept "HAMBURG WATER Cycle®" um.
Regenwasser, Schwarzwasser (aus Toiletten) und Grauwasser (übriges Abwasser) werden getrennt gesammelt und genutzt. Alle Haushalte sind mit
Vakuumtoiletten ausgestattet, sodass das gesammelte
Schwarzwasser einer Biogasanlage zugeführt wird. Mit dem gewonnenen Biogas wird in einem quartierseigenen Heizkraftwerk klimaneutral Wärme und Strom für den neuen Stadtteil erzeugt.
Lage
Anbindung öffentlicher Nahverkehr: Die Haltstelle Schweidnitzerstraße ist 200m entfernt. Die Expresslinie X35 fährt von dort in 30 Minuten zum Hauptbahnhof. Weitere Buslinien sind die 27, die an der Liegnietzer Straße (270m) abfährt, und die Linie 162 ab Kaskadenpark (500m). Der Bahnhof Tonndorf ist 1,5km entfernt. Von dort ist man mit der Regionalbahn in 13 Minuten am Hauptbahnhof.
Anbindung mit dem Auto: Über die A24 ist man in 15 Minuten in der Innenstadt, in 25 Minuten am Flughafen und in 45 Minuten an der Ostsee.
MOIA: Die Jenfelder Au ist auch über den Ridepooling Service von MOIA
sehr gut angeschlossen.
Sonstiges
Sonstiges Die Immobilie ist voraussichtlich ab Mai 2025 bezugsfrei. Der Tiefgaragenplatz kann optional und zusätzlich für 31.000 Euro erworben werden. Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2