Moderne Maisonette-Wohnung mit Garten mit phantastischem Blick - direkt am Alsterlauf
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
WILLKOMMEN AM ALSTERLAUF. Höhepunkt dieser gut geschnittenen Wohnung ist das durch die bodentiefen Fenster erhabene und sehr helle Wohn- / Esszimmer mit dem herrlichen Ausblick ins Alstertal und auf den Alsterlauf. Die Küche ist direkt in den Wohnbereich integriert und kommunikativ und offen gestaltet. Sie verfügt über einen E-Herd mit Ceranfeld, einen separaten Ofen, Kühl- / Gefrierkombination, Spüle und viel Platz in Ober- und Unterschränken. Eine Koch-Insel dient auch als Esstresen. Auf der Ebene befindet sich weiterhin ein Gäste-WC mit sep. Waschbereich. Edles Eichenparkett befindet sich in allen Wohnräumen sowie den Fluren und dem Treppenhaus, über welches Sie den Bereich der Wohnung im Gartengeschoss erreichen. Hier befindet sich das Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum eigenen Garten, Ein edles Duschbad mit Fenster, Waschtisch, WC und begehbarer Dusche inkl. Rainshower ergänzt sich perfekt.. Ein weiteres Zimmer bietet viele alternative Nutzungsmöglichkeiten (z.B. als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer). Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie einen eigenen Abstellraum außerhalb der Wohnung. Die Fenster und Terrassentüren mit Wärmeschutzglas sind 3-fach verglast und verfügen über elektrische Rollläden. Zwei schallgedämmte, einbruchhemmende Wohnungstüren sind auf jeder Ebene vorhanden. Weiß lackierte Innentüren bzw. eine Glastür zum Wohnzimmer ergänzen sich. Bad und Gäste-WC sind mit einem Feinsteinbelag verlegt. Die Wände im Flur und den Wohnräumen sind mit Glattflies tapeziert und in einer abgetönten Kreide-Farbe gestrichen. Die gesamte Wohnung wird per Fußbodenheizung beheizt. Eine Gegensprechanlage mit Videoüberwachung ist vorhanden. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Fahrradraum (ebenerdig). Hier könnte auch das Kanu für Ihre Fahrten auf der Alster sicher verstaut werden.
Ausstattung
• Fußbodenheizung • edles Eichenparkett • Belüftungsanlage • designte Bäder mit Fenstern und edlen Armaturen und Einbauten • offene Einbauküche mit E-Geräten • Fahrstuhl • Terrasse nach Süden • eigener Garten mit direktem Zugang zum Alsterlauf • elektrisches Tor mit Zufahrt zum Carport • LED-Downlights
Lage
Das Objekt liegt unmittelbar im schönen Alstertal und bietet einen direkten Blick auf den Alsterlauf. Hier finden Sie einen idealen Ort für eine anspruchsvolle Freizeitgestaltung: Der Alsterwanderweg ist nur etwa 100 m entfernt und lädt zu Spaziergängen, zum Joggen, Radfahren oder zu einer Bootstour ein. Circa 1 km in westlicher Richtung befindet sich der bekannte Hockey- und Tennisclub „UHC“. Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten bieten die Geschäfte im Ortszentrum von Poppenbüttel (ca. 5 Minuten mit dem PKW), der Wellingsbütteler Markt (ca. 700 m Luftlinie, rund 15 Minuten zu Fuß) sowie das überregional bekannte Alstertal-Einkaufszentrum (ca. 1,5 km Luftlinie). Die beiden letzteren sind durch das Alstertal in ca. 5 – 10 Minuten bequem mit dem Fahrrad oder sogar mit einem Spaziergang zu erreichen. Die Stadtteile Poppenbüttel und Wellingsbüttel bieten ein anspruchsvolles Angebot an Restaurants und Cafés. In einem Umkreis von etwa bis zu 1,5 km, teilweise deutlich näher, befinden sich mehrere Schulen, (z.B. die Grundschule Hinsbleek und das Gymnasium Müssenredder) sowie Einrichtungen zur Kinderbetreuung. Anbindung an das Netz des HVV besteht entweder über die S-Bahn-Station Wellingsbüttel (fußläufig ca. 15 Minunten, mit dem Rad ca. 5 Minuten) oder die nur wenige hundert Meter vom Objekt entfernte Bushaltestelle Emekesweg (Linie 179) bzw. über die Buslinie 24 (Haltestelle Goldröschenweg). Die Hamburger Innenstadt erreicht man in ca. 30 Minuten mit dem PKW.
Sonstiges
ideales Objekt für anspruchsvolle Singles und Paare