Moderne Maisonettewohnung mit 2 Loggien & großzügigem, hellem Wohnbereich
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Diese großzügige Maisonette-Wohnung erstreckt sich über die dritte und vierte Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995 und bietet auf einer Wohnfläche von 94 Quadratmetern ein helles und modernes Wohnambiente. Das Gebäude verfügt über insgesamt vier Etagen und 23 Wohneinheiten, wobei die Wohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die gehobene Ausstattung überzeugt.
Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch große Fensterfronten viel Tageslicht erhält. Von hier aus gelangen Sie auf die beiden Loggien, die den Wohnraum auf angenehme Weise ergänzen. Die vollständig ausgestattete Einbauküche ist bereit für den täglichen Einsatz.
Die Ausstattung der Wohnung ist modern und hochwertig, mit stilvollen weißen Türen in allen Räumen. Das Wannenbad bietet nicht nur viel Komfort, sondern auch einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Ein besonderes Highlight der Maisonette-Wohnung ist der tolle Grundriss, der viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet und die hellen, freundlichen Zimmer ideal zur Geltung bringt.
Das gesamte Immobilie ist in einem gepflegten Zustand, mit Investitionen in eine neue Gasheizung im Jahr 2023 und neuen Laminatböden, die 2024 verlegt werden.
Außerdem gut zu wissen:
- Der Hausgemeinschaft stehen eine Waschküche, ein Fahrradraum und ein Garten zur Verfügung.
- Ein Hausmeister, ein Reinigungsservice und ein Gärtner betreuen die Wohnanlage.
- Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen, PVC und Laminatboden ausgestattet.
- Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung.
- Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme.
- Als Abstellfläche stehen zwei Abstellräume und ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
- Die Wohnung kann nach Absprache ab Februar 2025 frei übergeben werden.
Lage
Rheinfeld ist ein idyllischer Stadtteil von Dormagen, gelegen im Rhein-Kreis Neuss und eingebettet in eine grüne, ruhige Umgebung. Dieser Wohnort bietet eine hohe Lebensqualität durch die perfekte Balance zwischen städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Die Nähe zum Rhein und zahlreichen Grünflächen lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Rheinfeld ist besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv, die eine ruhige und sichere Wohnlage bevorzugen.
Trotz der ruhigen Lage ist Rheinfeld verkehrstechnisch gut angebunden. Die Autobahnen A57 und A46 sind schnell erreichbar und bieten eine direkte Verbindung zu den nahegelegenen Städten Köln, Düsseldorf und Neuss. Der öffentliche Nahverkehr mit Bussen und Bahnen ermöglicht ebenfalls eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Orte sowie die Dormagener Innenstadt.
Im Stadtteil und den umliegenden Gebieten finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte, die eine umfassende Versorgung sicherstellen.
Die nächste Grundschule (Regenbogenschule) ist etwa 300 Meter, eine weiterführende Schule (Bettina-von-Arnim-Gymnasium) rund 1 Kilometer entfernt.
Auch das kulturelle und gastronomische Angebot in Dormagen bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Rheinfeld verbindet somit ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit städtischer Annehmlichkeiten, was den Stadtteil zu einer beliebten Wohngegend macht.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Dormagen Kamillenstr. (circa 230 Meter)
Bahnhof | Dormagen Station (circa 2 Kilometer)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 23, 4 Etagen