Moderne Neubau-DHH mit viel Platz
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die angebotene Doppelhaushälfte ist Teil eines neuen Wohngebietes. Das Haus wurden als KfW 40-Haus in Fertigbauweise erstellt und mit einer Klinkerriemchen-Fassade versehen. Auf dem Grundstück befindet sich ein Carport mit angrenzendem Raum für Gartengeräte sowie die Wärmepumpe.
Ausstattung
Die angebotene Doppelhaushälfte bietet viel Platz für eine Familie und das Arbeiten im Homeoffice. Das gesamte Haus wurde mit Echtholz-Eichenparkett- und Fliesenböden ausgestattet, alle Wände sind weiß gestrichen. Die Raumdecken sind mit weiß lasiertem Holz verkleidet und beinhalten bereits viele Einbaustrahler, die angenehmes Licht verbreiten. Im EG und 1.OG sind elektrische Rollläden vorhanden, insgesamt wurde modernste Haustechnik verbaut mit zentraler Steuerung für Licht, Rollläden und Heizung. Das Haus verfügt über eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage, eine Photovoltaikanlage auf dem Dach sorgt für niedrige Stromkosten. Geheizt wird über eine Luft-/Wasser-/Wärmepumpe von Viessmann, die von der PV-Anlage gespeist wird.
Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse, eine Wohnküche mit Kochinsel, ein Gäste-WC und der großzügige Eingangsbereich mit diversen Einbauschränken. Die helle Einbauküche bietet modernsten Komfort mit Küchenblock, bestehend aus integriertem Dunstabzug und Induktionskochfeld.
Im 1.OG befinden sich zwei Schlafzimmer, ein großes Bad mit Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschtisch sowie der Hauswirtschaftsraum, der die Haustechnik, Waschmaschine und einen Trockner beinhaltet.
Im ausgebauten Dachgeschoss mit besonderer Raumhöhe liegen zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Duschbad mit Dachfenster.
Lage
Das neu erschlossene Baugebiet befindet sich im grünen Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt, im Nord-Osten Hamburgs. Hier verbinden sich städtische Annehmlichkeiten mit ländlicher Umgebung. Der Stadtteil ist ruhig und damit gerade bei jungen Familien sehr beliebt. Zum Alstertal Einkaufszentrum, zu den Ärztezentren sowie zur S-Bahn-Haltestelle Poppenbüttel S1/S11 benötigen Sie ca. 10 Minuten mit dem Bus oder dem Auto. Mit der S-Bahn erreichen Sie in weiteren 30 Minuten die Hamburger Innenstadt oder in 15 Minuten den Flughafen Hamburg. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen EDEKA-Markt sowie einer Apotheke oder im benachbarten Stadtteil Duvenstedt mit einigen Supermärkten, Discountern, Bäckereien und Fachgeschäften. Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Für die Freizeitgestaltung bietet Lemsahl-Mellingstedt jede Menge Aktivitäten in der Natur: Ob eine Runde auf dem Golfplatz Treudelberg, eine Fahrradtour durch das Alstertal oder ein Spaziergang ins Naturschutzgebiet Wittmoor oder das Rodenbeker Quellental. Außerdem hat der Lemsahler-Sportverein ein vielseitiges Angebot.
Sonstiges
Sonstiges
Alle mit dem Ankauf verbundenen Kosten, wie Notar- und Gerichtskosten sowie eine an unsere Firma zu zahlende Maklercourtage in Höhe von 3,12 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer trägt der Käufer. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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Ihr Team von Bayer Immobilien