Moderne Neubau-Doppelhaushälfte in attraktiver Lage von Weilheim (Haus 2)
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese moderne Neubau-Doppelhaushälfte entsteht auf einem sonnigen ca. 424 m² großen Süd- Ostgarten, in attraktiver und familienfreundlicher Wohnlage von Weilheim.
Das Haus wird von einem ortsansässigen und renommierten Bauträger in massivbauweise nach KFW-55 Standard erstellt.
Die Fertigstellung ist für Herbst 2025 geplant.
Das Haus verfügt über ca. 126 m² Wohnfläche und 4 Zimmer, welche sich im Erdgeschoß sowie Obergeschoß befinden.
Über die moderne Eingangstüre mit Lichtausschnitt gelangt man in den Eingangsbereich mit praktischer Gardarobennische.
Neben einem modernen Gäste-WC gelangt man über den Flur ebenfalls in die Abstellkammer/Speisekammer sowie in den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-/ Ess-/ Küchenbereich.
Der Essbereich fließt nahtlos über den praktischen Erker ins gemütliche Wohnzimmer über.
Von hier können Sie den Blick durch die großen, bodentiefen Schiebetüre sowie die Fensterflächen auf die Terrasse und in den eigenen Süd-Garten genießen.
Dank Kaminanschluss besteht die Möglichkeit für die kalte Jahreszeit einen gemütlichen Kamin- oder Kachelofen zu installieren.
Das charmante Obergeschoß wird über eine moderne Wangen-Holztreppe erreicht.
Hier befinden sich 3 helle, großzügige Schlafzimmer sowie ein vollausgestattetes Tageslicht-Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Waschtisch sowie WC.
Dank hohen Deckenhöhen und offenem Dachstuhl sorgen diese Räume für attraktive Wohnatmosphäre.
Das Kellergeschoss bietet neben zwei großen Kellerräumen, einen Technikraum zur Beherbergung der Luftwärmeheizung sowie der Waschmaschine.
Der ausladender Hobbyraum verfügt dank Abböschung über traumhaften Tageslichteinfall und sorgt so für Wohnraumambiente.
Das gesamte Haus wird über eine Fußbodenheizung beheizt.
Die energieeffiziente und umweltfreundliche Luft-Wärmepumpe sowie die Wärmegedämmten Aussenziegel und Fenster mit 3-Fach-Verglasung bescheren Ihnen neben günstigen Folgekosten auch einen positiven Energieausweis.
Aktuell kann noch individuell Einfluss auf Planungs- und Ausstattungswünsche genommen werden.
Eine Garage und ein Außenstellplatz runden das Angebot dieses interessanten Neubauhauses ab.
Ausstattung
- Attraktive, Familienfreundliche Wohnlage im Weilheimer Osten
- KFW-55 Baustandard mit hochwertigen Baustoffen und besten Dämmaterialien
- Energiesparende Luft-Wärmepumpen-Heizung
- 3-Fach-Verglasung
- 3 große Schlafzimmer, 1 großer Wohn- Ess- Küchenbereich mit Erker
- Großer Hobbyraum mit Tageslicht dank Abböschung
- Fussbodenheizung im gesamten Haus (ohne Technikraum und Speisekammer)
- Süd-Ost-Garten
- Garage und Außenstellplatz
- Schlüsselfertig mit Bemusterungsmöglichkeiten nach persönlichem Geschmack
Lage
Die Stadt Weilheim liegt mit ihren rund 23.000 Einwohnern eingebettet im wunderschönen Voralpenland zwischen München und Garmisch-Partenkirchen, mit direktem Blick auf die Berge.
Sie ist eine historische Kreisstadt und Zentrum des oberbayrischen Pfaffenwinkels. Berühmte Klöster, Kirchen und Seen bieten einen hohen Freizeitwert.
Weilheim bietet mit dem Staffelsee, dem Kochelsee dem Starnberger-, sowie dem Ammersee besondere Erholungsgebiete und
darüber hinaus ist Weilheim eine beliebte Einkaufsstadt mit einer einladenden Fußgängerzone. Diese lockt viele Menschen aus den umliegenden Regionen mit einer charmanten Altstadt sowie zahlreichen Fachgeschäften und tollen Gastronomiebetrieben.
An den maßgeblichen Verkehrsachsen der Stadt haben sich in den letzten Jahren attraktive Gewerbegebiete entwickelt, die eine überregionale Versorgungsfunktion übernommen haben.
Mit ihren leistungsfähigen Gewerbebetrieben ist die Stadt Weilheim ein starker wirtschaftlicher Faktor innerhalb des Landkreises.
Weilheim bietet zudem eine gute Anbindung zur Landeshauptstadt München in etwa 50 km Entfernung. Per Bahn erreichen Sie den Hauptbahnhof in nur 42 Minuten. Und diese Zugverbindung fährt alle 30 Minuten in Weilheim ab.
Um die Berge zu erreichen fährt man ca. 45 km bis Garmisch-Partenkirchen.
Da sich Weilheim zudem nah am Fünfseenland befindet, sind der Starnberger See, der Ammersee und der Staffelsee in ca. 20 min zu erreichen.
Das Objekt selbst befindet sich in bevorzugter, naturnaher Wohnlage im Weilheimer Osten. Schulen und Kindergärten befinden sich nur einen Steinwurf vom Objekt entfernt. Das Naherholungsgebiet Hardt lädt mit seinen Wäldern und Wiesen zu entspannten Spaziergängen oder abwechslungsreichen Fahrradtouren ein.
Sonstiges
Provisionshinweis
1,19% inkl. 19% gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 1,19% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis und ist fällig bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Sonstiges
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Haftungsausschluss: alle Angaben sind vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Bei den Bildern handelt es sich um unverbindliche Illustrationen.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1