Moderne Neubau-Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Großhadern! PROVISIONSFREI
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ihr Traum ist unsere Leidenschaft! Auf weitläufigen Etagen wird für Sie eine meisterhafte Raumgestaltung und zeitgemäße Annehmlichkeiten, harmonisch aufeinander abgestimmt, erschaffen. Die beiden Neubau-Doppelhaushälften in einer ruhigen Wohngegend von Großhadern, nur wenige Schritte von der U-Bahnstation entfernt, stellen einen wahren Traum für Familien und Paare dar. Ihre individuellen und kreativen Wünsche können sich in diesem Haus entfalten und realisieren lassen.
Die zeitlose Eleganz des gesamten Anwesens beeindruckt auf den ersten Blick. Besondere Elemente wie bodentiefe Fenster, ein Lichterker im Souterrain und Tageslichtbäder schaffen eine herrliche Atmosphäre und lassen die Grenzen zwischen Innen- und Außenbereich verschwimmen. Wundervolle Sonnenterrassen und private Gärten ermöglichen erholsame Stunden im Freien.
Im Inneren bieten alle vier Ebenen großzügige Räumlichkeiten für entspanntes Wohnen. Das Erdgeschoss strahlt viel Stil und Raffinesse aus, mit einem großzügigen Wohn-/Essbereich und einer offenen Küche, die zusammen etwa 40 Quadratmeter Fläche bieten. Direkte Zugänge durch bodentiefe Fenstertüren zu den Freiflächen erzeugen schöne Perspektiven und grenzenlose Helligkeit.
In den oberen Stockwerken finden Eltern, Kinder und Gäste behagliche Rückzugsorte zum Schlafen, Spielen, Lernen oder Arbeiten. Alle Zimmer sind optimal geschnitten und bieten eine reizvolle Aussicht auf die Gärten und die Umgebung. Die Tageslichtbäder begeistern mit hochwertigen Sanitäranlagen, bodengleichen Duschen und schicken Wannen. Unterm wohltemperierten Dach sorgt der moderne Grundriss und die Dachflächenfenster für maximale Helligkeit und großzügigen Raum - ein Ort, um anzukommen und sich entspannt zurückzulehnen.
Das Untergeschoss verfügt über einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie einen Technikraum für die moderne und energieeffiziente Luftwärmepumpe. Der Lichterker mit Austritt ins Freie im Hobbyraum ist ein besonderes Highlight.
Ausstattung
- Realgeteilt
- In Massivbauweise
- Ziegelmauerwerk mit 30 cm Außenwände
- Innenwände mit 17,50 cm und 11,5 cm Ziegelmauerwerk, bzw. Trockenbauwände
- Dreifach-wärmeschutzverglaste Fenster
- Zum Teil bodentiefe Fenster im EG & OG
- Lichterker im Hobbyraum im Souterrain
- Elektrische Rollläden
- Sanitäreinrichtungen von Markenherstellern Villeroy & Boch
- Armaturen von Markenherstellern Hans Grohe
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen & im Hobbyraum
- Luft/ Wasserwärmepumpe
- Landhausdielen Holzböden
- Großformatige Fliesen 60 x 60 cm
- Ausgebautes Dachgeschoss mit Tageslichtbad
- Stellplatz ist im Festpreis enthalten
- Carport ist möglich; Aufpreis ca. 10.000,- Euro
- Die Quadratmeter- und Längenangaben sind Rohbaumaße
- Alle Abbildungen sind aus der Sicht des Illustrators
Lage
Großhadern zählt zu den bevorzugten Wohngebieten im Münchner Südwesten. Die reizvolle Umgebung besteht aus gewachsenen Nachbarschaften mit Einfamilien- und Doppelhäusern sowie einer nahegelegenen Einkaufsgegend. Großhadern ist infrastrukturell hervorragend erschlossen und bietet alles, was zum täglichen Leben gehört.
Besonders zu erwähnen sind das Klinikum Großhadern, das Max-Planck-Institut, diverse Sportanlagen und Sportvereine sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die U-Bahnstation 'Großhadern' (U6) ist in ca. 8 Gehminuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 150 Meter vom Objekt entfernt.
Das nahegelegene Würmtal mit vielen Waldgebieten und traumhaft schönen Wegen entlang der Würm können Sie von hier aus mit dem Fahrrad erkunden. Das Fünf-Seen-Land mit atemberaubenden Ausblicken und Seenlandschaften ist mit dem Auto in nur ca. 20 Minuten zu erreichen.
In unmittelbarer Nähe liegt die Autobahnauffahrt München-Kreuzhof, die zur Autobahn A95 Richtung München-Garmisch führt. Die Autobahn A96 zwischen München und Lindau ist ebenfalls schnell über die Auffahrt Blumenau erreichbar. In nur ca. 35 Minuten ist der Flughafen mit dem Auto erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges
Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München
Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Stichworte
Nutzfläche: 39,00 m², Gesamtfläche: 163,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1