Moderne Neubau-Doppelhaushälfte mit Smart-Home, großem Garten und exklusiver Ausstattung in Top-Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
*** Energieausweis liegt zur Besichtigung vor ***
Zum Verkauf steht eine exklusive Doppelhaushälfte, die im Dezember 2023 fertiggestellt wurde und mit einer Kombination aus modernem Design, hochwertigen Materialien und fortschrittlicher Technik überzeugt. Auf einem großzügigen Grundstück von 550 m² bietet dieses traumhafte Zuhause rund 217 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, und bietet Platz für die ganze Familie. Die Zufahrt zum Haus erfolgt über ein ca. 160 m² großes Gemeinschaftsgrundstück, das von insgesamt vier Eigentümern genutzt und aufgeteilt wird.
Das Erdgeschoss mit ca. 93 m² Wohnfläche empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich (10 m²), der nahtlos in das offene Wohn- und Esszimmer (46 m²) übergeht. Durch die bodentiefen Fenster, die zur Terrasse führen, erstrahlt der Raum in natürlichem Licht und bietet einen wunderschönen Blick auf den gepflegten, blickdichten Garten. Die große Terrasse (10 x 4 m) ist der perfekte Ort für gemütliche Sommerabende.
Die offene Küche (15 m²) ist mit einer hochwertigen Nobilia-Einbauküche ausgestattet, die alle Wünsche moderner Hobbyköche erfüllt. Siemens-Geräte sorgen für höchste Funktionalität. Ein weiteres Highlight im Erdgeschoss ist das praktische Büro (10,5 m²) - ideal für das Arbeiten von zu Hause aus. Für Ihre Gäste steht ein modernes WC (3 m²) zur Verfügung, das mit fugenloser Optik und einem Dusch-WC mit intelligenter Steuerung ausgestattet ist.
Über eine elegante Treppe mit Betonoptik gelangen Sie ins Obergeschoss mit ca. 82 m² Wohnfläche. Hier erwarten Sie drei Schlafzimmer und ein luxuriöses Hauptbadezimmer (14 m²). Das Elternschlafzimmer (15 m²) verfügt über eine großzügige Ankleide (10 m²), während die beiden Kinderzimmer (12 m² und 15 m²) viel Raum für Individualität bieten. Das kleinere der beiden Zimmer hat Zugang zu einem privaten Balkon (3 x 2 m), auf dem man den Morgen genießen kann.
Das Badezimmer besticht durch seine hochwertige Ausstattung: Eine große Dusche, eine Badewanne, Doppelwaschbecken und ein fugenloses Design machen dieses Bad zu einem wahren Spa-Erlebnis. Auch hier wurde auf modernste Technik Wert gelegt, wie das intelligente Dusch-WC zeigt. Der Hauswirtschaftsraum (4 m²) bietet ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner, und der Flur (12 m²) rundet das Obergeschoss ab.
Das Dachgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 43 m² und wurde vollständig ausgebaut. Es besticht durch eine hervorragende Isolierung dank Zwischen- und Aufsparrendämmung und wird durch vier große VELUX QUARTETT Fenster mit natürlichem Licht durchflutet. Hier wurde Laminat verlegt, und sämtliche Anschlüsse für Wasser, Heizung und Strom sind vorhanden. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Etagen für eine behagliche Wärme.
Ausstattung
Dieses Haus wurde im modernen Stil erbaut und mit den neuesten technischen Features ausgestattet. Eine vollumfängliche Smart-Home-Steuerung ermöglicht die Kontrolle von Licht, Heizung, Jalousien und Fenstern bequem per App oder Sprachsteuerung. Auch das Garagentor und die Sicherheitskameras (3 Stück) können über das System gesteuert werden. Zudem verfügt die Immobilie über eine 11 kWp Photovoltaikanlage, die zukunftsorientierte Energieeffizienz garantiert. Die Vorbereitung für eine Wallbox zum Laden eines Elektroautos ist bereits in der Garage getroffen.
Weitere Highlights:
- Fenster: 3-fach verglast, mit Raffstore und elektrischen Jalousien (beidseitig in Anthrazit)
- Türen: Innentüren und Eingangstür ebenfalls in stilvollem Anthrazit
- Badezimmer: Fugenloses Design mit Mikrozementwänden und Epoxidharzboden, was eine sehr edle und pflegeleichte Oberfläche bietet
- Fußbodenheizung in allen Etagen, kombiniert mit hochwertigem Echtholzboden in Erd- und Obergeschoss sowie Laminat im Dachgeschoss
- Außenbereich: Mähroboter und Lichtsteuerung im Garten integriert
Der gepflegte, blickdichte Garten bietet viel Privatsphäre und ist ideal für entspannte Stunden im Freien. Im Garten befindet sich ein Rasenmähroboter, sodass Sie sich um die Pflege kaum Gedanken machen müssen. Zwei Stellplätze und eine Garage, die einen direkten Zugang zum Haus bietet, sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten.
Diese moderne Doppelhaushälfte erfüllt alle Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen und bietet durch die gehobene Ausstattung und innovative Technik höchsten Komfort. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser außergewöhnlichen Immobilie überzeugen!
- hochwertige Einbauküche mit Siemens Elektrogeräte
- Terrasse
- Balkon
- Badewanne
- ebenerdige Dusche
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- hochwertiger Parkettboden
- 3-fach verglaste Kunststofffenster in Anthrazit
- elektrische Jalousien in Anthrazit
- Raffstores
- 11 KWp Photovoltaik-Anlage
- Fenster, Licht und Heizung über SmartHome Steuerung
- Freisprechanlage mit Kamera
- Eingangstür mit Fingerprint
- elektrisches Garagentor über SmartHome
- Vorbereitung für eine Wallbox in der Garage vorhanden
- Mähroboter
- Überwachungskameras
- ruhige Lage
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage in der 30er-Zone in Herford. Die unmittelbare Nähe zum Klinikum Herford sorgt für eine erstklassige medizinische Versorgung und macht die Lage auch für Mitarbeiter des Krankenhauses besonders attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage ideal für Familien macht. Die Herforder Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die A2 und A30 sind nur wenige Fahrminuten entfernt, wodurch umliegende Städte wie Bielefeld und Bad Salzuflen schnell erreicht werden können. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, was die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besonders bequem macht.
Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten. Zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Auch der nahegelegene Stadtwald Herford bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Outdoor-Enthusiasten.
Zusammengefasst besticht die Lage durch ihre ruhige und dennoch zentrale Anbindung, die sowohl Familien als auch Berufspendler anspricht. Hier verbindet sich urbanes Leben mit Erholung und hoher Lebensqualität - eine perfekte Balance zwischen Stadtleben und Natur.
Sonstiges
Provisionshinweis
2,38 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Herr Waldemar Engelbrecht
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Wiehenstraße 7, 32289 Rödinghausen
Tel.: +49 151 115 335 39
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Kreis Herford, Wittekindstr. 7, 32051 Herford
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen