Moderne Neubau Villa mit traumhaftem Garten, Tiefgarage & Lift - in ruhiger Lage Grünwald
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Einbauküche:
Die Villa ist mit einer maßgeschneiderten Einbauküche und mit hochwertigen Geräten bestens ausgestattet.
Fischgrätparkett:
Edler Fischgrätparkett aus Eichenholz findet sich sowohl in den Wohnräumen als auch den Schlafzimmern des sympathischen Hauses.
Fußbodenheizung:
Alle Räume sind mit einer modernen energiesparenden Fußbodenheizung ausgestattet. Individuell regelbar, bietet sie ein sehr angenehmes Wohnklima - zu jeder Jahreszeit.
Panorama-Kamin:
Der mit über 80 qm sehr großzügige Wohn- / Essbereich bietet durch die grossen und bodentiefen Fensterfronten einen herrlichen Blick auf den traumhaften Garten mit teils altem Baumbestand. und sorgen für viel Licht . Der voll funktionsfähige Panorama-Kamin ist nicht nur ein beliebtes Stilelement, er schafft auch eine behagliche Atmosphäre und lädt zu gemütlichen Abenden mit Family & Friends ein.
Drei Badezimmer:
Die Villa verfügt über drei luxuriöse Badezimmer, die mit erstklassigen Armaturen und stilvollem Design ausgestattet sind.
Gäste-WC:
Zusätzlich zu den Badezimmern gibt es ein separates grossräumiges Gäste-WC.
Lift:
Die Villa ist mit einem internen Lift ausgestattet, der alle Stockwerke von der Tiefgarage im UG bis zu den Schlafzimmern im DG verbindet . Bequem und Barrierefrei
BUS-System:
Ein modernes BUS-System ermöglicht die intelligente Steuerung der Haustechnik.
Solaranlage:
Die Villa ist mit einer fortschrittlichen Solaranlage ausgestattet, die umweltfreundliche Energieerzeugung und langfristig Kosteneinsparungen ermöglicht. Sonnenenergie wird hier nachhaltig zur Unterstützung des Energiebedarfs und der Heizsysteme genutzt.
Zentrales Lüftungssystem:
Ein modernes, energieeffizientes Lüftungssystem sorgt für optimale Luftqualität im gesamten Haus. Es gewährleistet ganzjährig frische Luft und angenehme Temperaturen bei minimalem Energieverbrauch.
Terrassen:
Die Villa bietet mehrere Außenbereiche, darunter mehrere großzügige Terrassen. Diese bieten Platz zum Entspannen und Genießen der frischen Luft.
Großer Garten:
Der gepflegte und nach Süd/Westen ausgerichtete Garten bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten und Entspannung. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen.
Tiefgarage:
Eine großzügige und mit Fußbodenheizung beheizte Tiefgarage mit 4 x Stellplätzen gehört ebenfalls zur Villa. Sie bietet sicheren und bequemen Platz für Ihre Fahrzeuge
Lage
Die Gemeinde Grünwald liegt wenige Kilometer südlich der Münchner Innenstadt am östlichen Ufer der Isar. Sie gilt als einer der exklusivsten Wohnorte im nahen Einzugsgebiet von München und zeichnet sich vor allem durch eine repräsentative Villenbebauung aus. Der Ortskern ist zu Fuss schnell zu erreichen.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein umfangreiches Freizeitangebot wie z. B. der Grünwalder Freizeitpark mit Schwimmbad, die Isarauen, das bekannte Grünwalder Kulturzentrum, Sportplätze, Kindergärten und Schulen und nicht zuletzt das neue Gymnasium bilden die hervorragende Grünwalder Infrastruktur, vor allem für Familien.
Mit der Tram gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Münchner City.
Der Flughafen und das oberbayerische Land sind über die nahegelegene Autobahn rasch zu erreichen.
Zusammenfassend bietet Grünwald somit durch die einzigartige Verbindung aus Naturerlebnis, Familienfreundlichkeit und Innenstadtnähe ein Maximum an Exklusivität und Lebensqualität.