Moderne Neubauwohnung im Zweifamilienhaus – Erstbezug Frühjahr 2025
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Seien Sie die Ersten, die diese großzügige und moderne Neubauwohnung im energiesparenden EH40 Standard beziehen! Voraussichtlich ab Frühjahr 2025 wird die Wohnung für Sie bezugsfertig sein. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet auf rund 148 m² viel Platz für individuelle Gestaltung. Im ersten Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Büro sowie ein Gäste-WC mit Dusche. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche schafft eine einladende Atmosphäre für gesellige Stunden, und eine praktische Speisekammer sorgt für zusätzlichen Stauraum. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, auf dem Sie den Feierabend in Ruhe genießen können. Über eine Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss, das den zweiten Teil der Wohnung bildet. Hier finden sich ein weiteres Schlafzimmer sowie zwei zusätzliche Zimmer, die sich hervorragend als Kinderzimmer oder Arbeitsräume nutzen lassen. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer, das eine angenehme Wohlfühloase für die gesamte Familie bietet. Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze direkt vor dem Haus, sowie eine neu errichtete, halbgeteilte Garage mit ca. 15 m². Diese dient als Kellerersatzraum und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Die Miete für die Stellplätze belaufen sich auf 60,00 EUR/Monat und für die Garage auf 45 EUR/Monat.
Ausstattung
Das Haus überzeugt durch eine moderne und energieeffiziente Ausstattung: • Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe für umweltfreundliche Wärmeversorgung • Fußbodenheizung: sorgt für ein angenehmes Raumklima in allen Bereichen • PV Anlage • Balkon Energiewert: • niedriger Energiestandard (EH40) – ideal für energiesparendes Wohnen Fenster: • 3-fach verglaste Fenster für optimale Wärmedämmung und Schallschutz • lichtdurchflutet durch viele bodentiefe Fenster • elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort und Sicherheit Badezimmer: • ausgestattet mit großer Dusche und Badewanne – hier können Sie entspannen • Gäste-WC mit Dusche Außenbereich: • zwei Stellplätzen sowie eine neu errichtete Garage (hälftig geteilt) als Kellerersatzraum • Riemchen-Klinker / Teilverklinkert
Lage
Das Mietobjekt befindet sich in Tetelrath, einem Ortsteil von Wegberg. Die Lage ist perfekt für berufstätige, naturliebende Menschen. Sie erreichen Mönchengladbach in ca. 20 km, Erkelenz in ca. 14 km, Wegberg in ca. 6 km. In unter 10 km erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten und Schulen. Wenn Sie die Shoppinglust packt sind Sie auch in ca. 25 km in Roermond. Die A52 erreichen Sie in ca. 5 Minuten. Trotz dieser Nähe haben Sie viel Ruhe und das Naherholungsgebiet direkt vor der Türe. Spaziergängen und Erholung vor der Haustüre steht nichts im Wege.
Sonstiges
Profitieren Sie von einem zeitgemäßen Wohnkomfort und einer erstklassigen, energieeffizienten Ausstattung in dieser lichtdurchfluteten Wohnung. Melden Sie sich schon heute, um Ihre Mietanfrage zu stellen und im Frühjahr 2025 in Ihr neues Zuhause einzuziehen! Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme, bitten aber von Makler-Anfragen abzusehen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vor dem Zustande kommenden des Mietvertrags einige Daten z.B. eine freiwillige Selbstauskunft/Schufa-Auskunft, Gehalts-Einkommen Nachweise, Identitätsnachweise von Ihnen benötigen.