Moderne Neubauwohnung mit Balkon und Carport - Seniorengerecht!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine hochwertig ausgestattete Neubauwohnung im 1. Obergeschoss. Diese attraktive Erstbezugsimmobilie aus dem Baujahr 2023 besticht durch eine Wohnfläche von ca. 86,29 m² und eine sorgfältig durchdachte Raumaufteilung, die moderne Wohnansprüche erfüllt.
Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und bietet viel Platz für individuelle Einrichtungsideen. Besondere Highlights sind der rückwärtig gelegene Balkon, der direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist, sowie die großen Fenster, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Die Küche, die ebenfalls in diesen Bereich integriert ist, bietet einen herrlichen Ausblick auf ein historisches Gebäude und schafft somit eine einzigartige Wohnatmosphäre.
Das gesamte Objekt ist barrierearm und seniorengerecht gestaltet. Der Zugang zur Wohnung erfolgt bequem über einen modernen Fahrstuhl im sehr gut dimensioniertem Hausflurbereich. Darüber hinaus sind alle Räume mit einer effizienten Fußbodenheizung ausgestattet, die zusammen mit der energieeffizienten Wärmepumpe zur Erreichung der Energieeffizienzklasse A+ beiträgt.
Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Hierzu gehören unter anderem ein hochwertiges Be- und Entlüftungssystem, eine 3-fach Verglasung der Fenster sowie eine Haustüranlage mit Kamera, die für zusätzliche Sicherheit sorgt. Ein Carport mit Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und schützt Ihr Fahrzeug vor Witterungseinflüssen.
Ein besonderes Augenmerk liegt auf der hochwertigen Verarbeitung und der modernen Architektur. Die Wohnung ist zudem in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage gelegen, die ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. Dank des virtuellen Homestagings einer ähnlichen Beispielwohnung können potenzielle Käufer sich schon vorab ein detailliertes Bild von den Einrichtungsmöglichkeiten machen. Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Zusammenfassend bietet diese Immobilie im Erstbezug alles, was modernes und komfortables Wohnen ausmacht: Eine großzügige Wohnfläche, durchdachte Raumaufteilung, exklusive Ausstattung und eine angenehme Lage mit guter Anbindung. Mit den zahlreichen Annehmlichkeiten und der hochwertigen Bauweise stellt diese Wohnung eine hervorragende Wahl für Singles, Paare und kleine Familien dar, die eine hochwertige und zukunftssichere Wohnlösung suchen.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Details zu kontaktieren oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Wohnung persönlich präsentieren zu dürfen.
Ausstattung
- Neubauwohnung (1. OG), Erstbezug
- Balkon
- 3 Zimmer
- Barrierearm - Seniorengerecht
- Carport mit Abstellraum inklusive
- Moderner Fahrstuhl
- Effiziente Wärmepumpe
- Energieeffizienzklasse A+
- Be-und Entlüftungssystem
- 3-fach Verglasung
- Haustüranlage mit Kamera
- Virtuelles Homestaging für exemplarisch eine
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Lage
Klein Rönnau, eine lebendige Gemeinde mit etwa 1500 Einwohnern, besticht durch ihre malerische Lage nördlich von Bad Segeberg. Eingebettet zwischen dem Großen Segeberger See, dem Ihlsee und dem Klüthsee, bietet sie eine ideale Kombination aus natürlicher Schönheit und guter Verkehrsanbindung.
Die Durchquerung der Gemeinde durch die Bundesstraße 432 sichert eine direkte und bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Dies macht Klein Rönnau besonders attraktiv für Pendler, die das ruhige Landleben schätzen, aber dennoch die Nähe zu größeren Städten wie Hamburg, Lübeck oder Kiel - alle etwa eine Stunde entfernt - bevorzugen.
Neben der guten Verkehrsanbindung zeichnet sich Klein Rönnau durch vielfältige Freizeitmöglichkeiten aus. Das moderne "Klüthseecamp Seeblick" bietet Erholung und Freizeitaktivitäten in der Natur. Die Nähe zur Ostsee, nur etwa 30 Minuten entfernt, ist ein weiteres Highlight für Wassersportbegeisterte und Strandliebhaber. Ein aktives Gemeinschaftsleben bereichert das kulturelle und soziale Leben in der Gemeinde.
Klein Rönnau besitzt auch kulturelle Schätze, wie die an der Rönne gelegene Wassermühle, die erst im Herbst 2001 renoviert wurde. Diese historische Stätte, jetzt als Wohnhaus und Raum für die Gemeinde genutzt, steht am Rande des alltäglichen Lebens in Klein Rönnau und fügt sich harmonisch in das Bild der Gemeinde ein.
Insgesamt bietet Klein Rönnau eine reizvolle Mischung aus ländlicher Idylle, kulturellem Erbe und moderner Lebensqualität. Es ist ein Ort, der sowohl Ruhe und Erholung als auch Nähe zu urbanen Zentren bietet - ideal für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.10.2033.
Endenergiebedarf beträgt 15.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,58 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 2.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.80, Distanz zum Bus: 0.20
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen