Moderne Penthouse-Wohnung mit Loggia
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die moderne Wohnung auf der Etage, um die es sich hier handelt, kann ab sofort bezogen werden. In dem Apartment gibt es einen offen Wohn- und Kochbereich sowie drei Zimmer zur freien Entfaltung. Die großzügige Loggia lädt zum Verweilen im Freien in einem wettergeschützten Rahmen ein. Das Gebäude wurde mit einem KFW 40 Standard errichtet und ist somit energetisch effizient. Der Neubau aus dem Jahr 2021 verfügt neben einer dreifach-Verglasung ebenso über umfangreiche Dämmung der Fassade sowie über ein zentrales Abluftsystem. Durch diese aufwändige Bauweise können Sie mit verhältnismäßig geringen Heizkosten rechnen. Auf dem Balkon lässt es sich wunderbar vom Alltagsstress erholen. Die Einbauküche, die bereits vorhanden ist, spart Ihnen Zeit und bares Geld gegenüber einem Neukauf.
Ausstattung
Damit sich unsere Mieter von Beginn an ganz zuhause fühlen, legen wir großen Wert auf eine moderne Architektur mit viel Licht durch bodengleiche Fenster für ein angenehmes Wohnklima. Dank der hohen Decken entsteht ein besonderes Wohngefühl, das für Exklusivität und Entspannung steht. Ideal für alle, die Wert auf ein außergewöhnliches Wohnambiente legen. Die Bäder sind mit einer offenen, begehbaren Dusche und einer Ganzglasduschtrennwand ausgestattet. Eines der Bäder verfügt über eine Badewanne. Über dem modernen Waschtisch ist einer LED-Hinterleuchteter-Spiegel montiert. Die Wohnung ist ideal auf die gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden abgestimmt.
Lage
Mikrolage: Einkaufsmöglichkeiten: REWE und Edeka: Ca. 5 Autominuten entfernt, bieten beide Märkte umfassende Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Im Zentrum von Bad Schwalbach gibt es zudem kleinere Geschäfte, Bäckereien und einen Wochenmarkt. Bildungseinrichtungen: Emil-Kraus-Schule (Grundschule): 1 km entfernt, zu Fuß in etwa 10 Minuten erreichbar. Gesundheitsversorgung: Ärzte und Apotheken: Zahlreiche Arztpraxen und Apotheken, wie die Schwalbacher Apotheke, befinden sich in einem Umkreis von etwa 2 km. Auch das nahegelegene St. Josef Krankenhaus Rheingau ist eine medizinische Einrichtung in der Region. Freizeitmöglichkeiten und Natur: Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe des Kurparks Bad Schwalbach, einem großen Park mit weitläufigen Grünflächen, Teichen und einem Wildgehege, ideal für Spaziergänge und Erholung. Gradierwerke Bad Schwalbach: Diese historischen Salinenwerke sind fußläufig zu erreichen und bieten eine Besonderheit für die Erholung an frischer, salzhaltiger Luft. Die umgebenden Wälder des Taunus laden zu ausgedehnten Wanderungen und sportlichen Aktivitäten ein. Öffentlicher Nahverkehr: Bushaltestellen in der Nähe der Wohnung bieten eine gute Anbindung in Richtung Wiesbaden und die umliegenden Gemeinden. Die Bahnhöfe Wiesbaden und Idstein sind in etwa 20-30 Minuten mit dem Auto erreichbar und bieten Zugang zu regionalen und überregionalen Zügen. Makrolage: Bad Schwalbach liegt im landschaftlich reizvollen Rheingau-Taunus-Kreis, umgeben von den Wäldern des Taunus und in unmittelbarer Nähe zum Rheingau, einer der bekanntesten Weinregionen Deutschlands. Der Kurort hat eine lange Tradition, die bis ins 16. Jahrhundert zurückreicht, und ist bekannt für seine heilenden Thermalquellen und als Erholungsort. Verkehrsanbindung: Die Bundesstraße B260, die durch Bad Schwalbach führt, verbindet den Ort schnell mit der A66 und A3, sodass die umliegenden Städte Wiesbaden, Mainz und Frankfurt gut erreichbar sind. Wiesbaden: Die hessische Landeshauptstadt ist ca. 20 km entfernt und in rund 25 Minuten mit dem Auto erreichbar. Wiesbaden bietet eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten sowie beruflichen Chancen. Mainz: Die rheinland-pfälzische Landeshauptstadt liegt etwa 35 km entfernt und ist in ca. 40 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Mainz besticht durch seine historische Altstadt und die Nähe zum Rhein. Frankfurt am Main: Das internationale Finanzzentrum Frankfurt ist ca. 55 km entfernt und in rund 50 Minuten erreichbar. Die Stadt bietet nicht nur zahlreiche Arbeitsplätze, sondern auch umfassende Freizeitmöglichkeiten, darunter Museen, Parks und Einkaufsmöglichkeiten. Historische und kulturelle Bedeutung: Bad Schwalbach ist ein Kurort mit einer über 500-jährigen Geschichte. Die historische Bedeutung des Ortes zeigt sich in der gut erhaltenen Bäderarchitektur, den Gradierwerken und den zahlreichen Denkmälern, die an die Zeit erinnern, als der Ort ein bedeutendes Zentrum für Kuren war. Diese historische Prägung verleiht Bad Schwalbach einen besonderen Charme und macht es zu einem beliebten Ausflugsziel im Taunus. Wirtschaft und Infrastruktur: Trotz der idyllischen Lage inmitten der Natur hat Bad Schwalbach eine gut ausgebaute Infrastruktur. Neben Einzelhandel und gastronomischen Betrieben gibt es eine Reihe von kleinen und mittelständischen Unternehmen. Durch die Nähe zu Wiesbaden und Frankfurt ist der Ort zudem attraktiv für Berufspendler, die das ruhige Wohnen im Grünen schätzen, aber dennoch kurze Wege zu ihren Arbeitsplätzen in den benachbarten Großstädten haben.
Sonstiges
Hundehaltung nicht erwünscht. Mietkosten zur Übersicht Kaltmiete 955,- € Nebenkosten 220,- € Küchenpauschale 75,- € Stellplatz 30,- € Gesamtkosten inklusive Stellplatz 1.280,- € Kaution 3 Kaltmieten von 955,- € = 2.865,- € zzgl. externer Energieversorger Heizung/Warmwasserausfbereitung/Strom ca. 110,- € Kontaktdaten und Besichtigung Ihr Ansprechpartner: Anja Müller +49 06124 700 231 [email protected] Bürozeiten: Mo-Fr. von 9.00 bis 16.00 Uhr