Moderne Produktions- und Lagerhalle mit hervorragender Anbindung
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese vielseitige Gewerbeimmobilie erfüllt alle Anforderungen für moderne Geschäftstätigkeiten und liegt auf einem großzügigen Grundstück von ca. 4850 m². Die Gesamtfläche des Gebäudes beträgt etwa 3041 m² und bietet eine ideale Arbeitsumgebung für unterschiedlichste Branchen. Die beeindruckende Hallenfläche von 874 m² mit großzügiger Raumhöhe ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Über ein Tor an der Südseite ist die Halle befahrbar, was eine einfache Anlieferung und Abholung von Waren gewährleistet. Zusätzlich befindet sich an der Nordseite eine Laderampe, die ideal für das Entladen von LKWs geeignet ist. Eine ebenso große Produktionsfläche von 874 m² bietet ausreichend Platz für verschiedenste Fertigungsprozesse. Die Fläche ist mit einer modernen Bürofläche überbaut, die ebenfalls 874 m² umfasst. Diese Büros sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, die über Gas betrieben wird, und sorgen für ein angenehmes Arbeitsklima das ganze Jahr über. Der Bürobereich besticht durch seine moderne Ausstattung und großzügige Raumaufteilung, die effizientes Arbeiten unterstützt. Der im Jahr 2012 hinzugefügte Anbau Richtung Osten wurde speziell für den Werkzeugbau konzipiert und erweitert die Nutzungsoptionen der Immobilie zusätzlich. Für Mitarbeiter und Besucher stehen großzügige Parkmöglichkeiten zur Verfügung: Im Nord-Westen des Grundstücks, an der Südseite sowie direkt frontal vor dem Eingang. Zudem gibt es an der Rückseite des Gebäudes Fahrradstellplätze. Das gesamte Gebäude ist vollständig umfahrbar, was logistische Abläufe erheblich erleichtert. Auf dem Dach befindet sich eine moderne Photovoltaikanlage, die im Kaufpreis jedoch nicht enthalten ist. Diese Anlage bietet die Möglichkeit, den ökologischen Fußabdruck des Unternehmens zu reduzieren und Energiekosten zu senken. Diese Gewerbeimmobilie bietet ein herausragendes Potenzial für verschiedenste Geschäftsmodelle. Dank der durchdachten Architektur und der modernen Ausstattung können Sie hier sofort durchstarten. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung!
Ausstattung
- Rampe vorhanden
- zahlreiche Parkmöglichkeiten
- Gebäude vollständig umfahrbar
- Fußbodenheizung in Büroräumen
- großzügige Hallenhöhe
Lage
Das Objekt befindet sich in exponierter Lage der prosperierenden Stadt Marktoberdorf mit ca. 18.809 Einwohnern. Die Lage zeichnet sich neben der hervorragenden Anbindung durch eine vitale Agglomeration von Fach- und Einzelhändlern, Handwerksbetrieben, Supermärkten sowie Produktionsunternehmen aus.
Durch die angrenzenden Bundesstraßen 12 und 16, sowie die nahegelegenen Autobahnen 7 und 96 ist Marktoberdorf hervorragend in jede Himmelsrichtung angebunden. Das Gewerbegebiet liegt als strategisch günstiger Knotenpunkt zwischen den Allgäuer Kleinstädten Memmingen (ca. 43.837 Einwohner / 41 Min. Fahrzeit), Kempten (ca. 68.907 Einwohner / 24 Min. Fahrzeit) Landsberg (ca. 27.712 Einwohner / 40 Min. Fahrzeit) und Kaufbeuren (ca. 43.893 Einwohner / 20 Min. Fahrzeit). Auch die Wege zur bayrischen Großstadt Augsburg (67 Min. Fahrzeit) und der Landeshauptstadt München (84 Min. Fahrzeit) sind schnell und flexibel gesichert.
Trotz dieser geografischen Nähe liegt der Gewerbesteuerhebesatz der Stadt Marktoberdorf (325) deutlich unter dem der Stadt Augsburg (470) bzw. Kempten (387) und ist somit ein interessanter Standort für Unternehmensniederlassungen.
Sonstiges
Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Lagerfläche: 1.995,00 m², Gesamtfläche: 2.815,00 m², Sonstige Fläche: 820,00 m², 2 Etagen