Moderne, sehr gut ausgestattet Gewerbefläche mit Klimaanlage an vielbefahrener Ortsdurchfahrtsstraße
Preis auf Anfrage
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese gut ausgestattete Gewebefläche ist vielseitig und gewerbeübergreifend verwendbar. Ideal geeignet für Ihr neues Büro, eine Kanzlei, ein Ladenlokal oder Ihre neue Praxis.
Jedoch NICHT zugelassen für Imbiss- oder Gastronomiebetriebe!
Das Entree bietet einen zu separierenden Wartebereich, danach folgt eine große Fläche zur individuellen Raumgestaltung. Hier richten Sie den Empfangsbereich oder die Aufnahme individuell ein. Drei Büro-/Praxisräume in den Größen 20 m²/16,5 m² und 29 m² sind abgetrennt. Insgesamt bietet die Erdgeschossfläche ca. 140 m² Gewerbefläche.
Die lichte Raumhöhe beträgt ca. 3 Meter.
Die Erdgeschoss-Ebene erreichen Sie barrierefrei von der Straßenfrontseite, vom Hinterhofbereich über eine Podest Stufe.
Im ca. 69 m² großen Souterrain befinden sich ein Personalraum mit Küche, separate Toiletten und ein ehemaliger Tresorraum zur sicheren Aufbewahrung Ihrer Waren oder Unterlagen.
Direkt vor dem Eingang befinden sich 4 Parkplätze für Ihre Besucher.
Die Gewerbefläche ist bereits freigestellt und könnte kurzfristig übernommen werden.
Ausstattung
Diese Gewerbefläche ist hochwertig ausgestattet und wird mittels plan in die Decke eingelassenen Lichtkassetten ausgeleuchtet. Für ein gutes Raumklima sorgt eine zusätzlich installierte Klimaanlage. Hauptwärmeträger ist eine Gas-Zentralheizung.
Eine CAT7 LAN Verkabelung ist bereits vorhanden.
Die Böden sind mit hochwertigem Teppichboden ausgelegt. Im Entree-Bereich, den Fluren, den WC-Bereichen und im Tresorraum sind die Fußböden gefliest. Der Aufenthaltsraum mit der Küchenzeile ist mit Linoleum ausgelegt.
Die Fluchtwege sind explizite ausgewiesen.
Lage
Ihre neue Gewerbefläche befindet sich direkt an der Ortsdurchfahrtsstraße im Gütersloher Ortsteil Friedrichsdorf. Das Zentrum von Gütersloh liegt ca. 7 km südwestlich entfernt, die Mitte des Oberzentrums Bielefeld ca. 10 km nördlich.
In direkter Nachbarschaft befinden sich viele Versorger des täglichen Bedarfs.
Sonstiges
Sonstiges
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 93kWh, Erdgas leicht, Baujahr 1982
Energieeffizienzklasse: C
Endenergiebedarf Strom: 46 kWh
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)
Stichworte
Gesamtfläche: 209,00 m²
Sonstiges: EDV-Verkabelung