Moderne Stadtwohnung mit großzügiger Sonnenterasse, wunderbarem Weitblick, Aufzug, exklusiver Küche
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Genießen Sie den Blick über die Dächer Gifhorns von Ihrer privaten Dachterrasse! Diese exklusive 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung bietet neben höchstem Wohnkomfort viel Ruhe und Entspannung. Durch den Aufzug ist die Wohnung bequem zu erreichen. Ein Highlight ist die 25qm große, nach Süden ausgerichtete, nicht einsehbare private Dachterrasse. Sie ist ideal für gemütliche Grillabende mit Freunden, oder um allein die Seele baumeln zu lassen. Die Terrasse bietet ausreichend Platz, um mit Sitzmöbeln, Sonnenschirm oder Grünpflanzen eine tolle Wohlfühl-Oase zu schaffen. Ein kleiner Teil ist zudem überdacht. Hier können Dinge geschützt untergestellt werden. In der Wohnung ist eine hochwertige Design-Küche verbaut. Dank der großen Kochinsel mit integrierter Sitzbank kann man schon während des Kochens gemütlich beisammen sein. Die Küche ist zum Wohnzimmer hin offen. Die Raumaufteilung der 3 Zimmer ist sehr gelungen. Das Wohnzimmer bietet viel Platz für eine Wohnlandschaft und einen Essbereich. Die beiden Schlafräume können neben dem Bett auch Schränke beherbergen. Der hohe Kniestock und die hoch ansteigenden Decken verleihen allen Räumen ein besonders luftiges Raumgefühl. Die großen Fenster lassen viel Licht in die Räume und können mit Außen-Rollladen abgedunkelt werden. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme. Das moderne geflieste Tageslicht-Bad verfügt über eine bodengleiche Dusche und hochwertige Möbel. Eine Waschmaschine findet ebenfalls Platz. Zur Wohnung gehört ein Carport-Stellplatz. Drei Gästeparkplätze vor dem Haus bieten flexiblen Platz für Besucher. Im privaten Abstellraum unter dem Carport können z.B. Fahrräder bequem und ebenerdig aufbewahrt werden. Das 2016 errichtete Haus erreicht die Energieeffizienzklasse A. Die Gaszentralheizung wird durch Solarthermie unterstützt. Die Wohnung wurde seit Errichtung von den Eigentümern selbst bewohnt und nun erstmalig vermietet. Die hochwertige Ausstattung ist entsprechend in einem sehr gut gepflegten Zustand.
Ausstattung
Die 2016 neu errichtete Wohnung besticht u.a. durch: + 25qm Dachterrasse, nach Süden ausgerichtet + Exklusive teiloffene Einbauküche mit Kochinsel und Sitzbank; hochwertige Einbaugeräte von Bora, Miele, Liebherr + Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse + Zwei Schlafzimmer + Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche + Räume mit extra hohen Decken, die für besonders luftiges Ambiente sorgen + hochwertige Fliesen in Holz-Optik als Fußboden + Fußbodenheizung in allen Räumen, mit Raumreglern + Außenrolladen (im Wohnzimmer elektrisch) + Zugang per Fahrstuhl (oder Treppenhaus) + persönlich zugeordneter Carport-Stellplatz + Abstellraum + Glasfaser angeschlossen + Haus: Baujahr 2016, nur 6 Parteien + in verkehrsberuhigter Seitenstraße + Energieklasse A dank Dämmung nach Stand der Technik, 3-fach Verglasung + Gaszentralheizung mit Solarthermie + Einkaufsmöglichkeiten fußläufig + Gifhorner Innenstadt in wenigen Minuten mit Fahrrad erreichbar + Sehr gute Anbindung an diverse Buslinien
Lage
Gifhorn ist die Kreisstadt und beherbergt etwa 44.000 Einwohner. Gifhorn bietet eine tolle Infrastruktur mit vielfältigen gastronomischen Angeboten, Supermärkten, Banken, Baumärkten, Apotheken, Ärzten, diversen Grund- und weiterführenden Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten. Das 2016 neu errichtete Mehrfamilienhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße (30km/h) in einem Wohngebiet der Gifhorner Südstadt. Es beherbergt nur 6 Wohnungen, die mehrheitlich von den Eigentümern bewohnt werden. Gleichzeitig ist die Wohnung sehr gut angebunden: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Das beliebte Naherholungsgebiet „Tankumsee“ ist mit dem Fahrrad nur wenige Minuten entfernt. Auch die Gifhorner Innenstadt mit ihren diversen Freizeitangeboten lässt sich schnell erreichen. Zwei Bushaltestellen mit Linien Richtung Innenstadt, Bahnhof oder auch Wolfsburg sind fußläufig sehr gut gelegen. Die Anbindung an die Osttangente Richtung Wolfsburg oder Braunschweig ist hervorragend. Alternativ hält am Gifhorner Bahnhof der Regionalzug nach Hannover, Braunschweig und Wolfsburg. Entfernungsangaben: Zu Fuß: - Netto-Einkaufsladen inkl. Bäckerei (550m) - Grundschule (350m) - Kindergarten (450m) - Spielplatz (240m) - Bushaltestelle „Händelstraße“ (300m) mit Linien u.a. Richtung Innenstadt, Wolfsburg, Isenbüttel - Bushaltestelle „Ingeborg-Kressmann-Str.“ (450m) mit Linien u.a. Richtung Wolfsburg, Gifhorn Bahnhof Süd, Wilsche Mit dem Fahrrad oder PKW: - REWE-Einkaufsladen (1,0 km) - Sanitätshaus (1,0 km) - Hausarzt-Praxis (1,0 km) - Sparkassenfiliale (1,7 km) - Apotheke (1,8 km) - Zahnarzt-Praxis (2,2 km) - Kreismusikschule (2,2 km) - Kaufland Einkaufszentrum (3,3 km) - Schlosssee Wiesen und Parkanlage (3,3 km) - Stadtzentrum mit Einkaufsmeile und Cafés (3,5 km) - Kinocenter Gifhorn (3,5 km) - Stadthalle mit Theater (4,0 km) - Bahnhof Gifhorn Süd (4,1 km) - Mühlenmuseum (5,0 km) - Naherholungsgebiet "Tankumsee" (5,2 km)
Sonstiges
Begehungen sind möglich ab 01.12.2024. Bezugsfrei nach Absprache, z.B. ab 15.12.2024. In der Wohnung darf nicht geraucht werden. Haustiere nach vorheriger Absprache.