Moderne, stilvolle Büroflächen mit Stellplätzen -provisionsfrei- in 52428 Jülich
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die hier zur -provisionsfreien- Anmietung offerierten Büroflächen sind in zentraler Lage von 52428 Jülich und nur wenige Minuten von der Großen Rurstraße und der Zitadelle entfernt. Die Flächen sind im historischen Gebäude der alten Bahnmeisterei, die Nähe zum Finanzamt und dem Amtsgericht Jülich ist, je nach Branche, durchaus eine Synergie. Mit viel Liebe und in Abstimmung mit dem Denkmalschutz sind hier wunderbar moderne, helle und schicke Büroflächen ausgebaut worden.
Insgesamt stehen hier rund 310 m² Bürofläche zur Verfügung, ergänzt durch weitere Archivflächen und acht Stellplätze. Das Erdgeschoss und das 1.OG sind mit einer innenliegenden Treppe verbunden und bieten mit rund 155 m² Bürofläche, je Etage, Platz für kreatives Arbeiten in einem stilvollen Ambiente. Die Räume habe alle ansprechende Größen und bieten jeweils Platz für 2-3 Schreibtische, große Besprechungszimmer sind möglich, schicke WC-Anlagen im EG und im 1.OG sind vorhanden, ein toller und repräsentativer Eingangsbereich und Empfang sind im EG und eine moderne Küche und Sozialraum, Einbauschränke und eine Terrasse runden das Raumangebot ab.
Die Anmietung auch von Teilflächen ist möglich, auch die Mietvertrag-Laufzeiten sind variabel zu gestalten.
Für Besucher und Mitarbeiter stehen 8 Stellplätze zur Verfügung. Wer möchte kann weitere 120 m² sehr gute Archiv- und Lagerfläche im Keller nutzen und weitere Lagerfläche im Dachgeschoss.
Die Miete in Höhe von 5.210,00 € umfasst dann die Bürofläche, acht Stellplätze und 130 m² Archivflächen!
Die Flächen sind besonders und schick, erst 2011 ist das historische und denkmalgeschützte Gebäude umgenutzt und umfassend modernisiert worden. Im Erdgeschoss ist ein großer Empfangsbereich, 2 große Besprechungs- oder Chefzimmer, 2 große Büroräume und ein Einzelbüro oder Archiv. Im 1.OG sind 5 weitere Büroräume, Teeküche und entsprechend dem EG, WC-Anlagen für Damen und Herren getrennt.
Ausstattung
Die Ausstattung ist stilvoll und bietet Ihnen einen Mix aus historischen Details, wie dem schicken Terrazzoboden und modernen Elementen. Die Flächen sind in nahezu neuwertigem Zustand, Einbauschränke und Teeküche können nach Absprache übernommen werden, die innenliegende Treppe ist hell und modern, eine ideale interne Verbindung, die zu einer offenen Kommunikation beider Etage beiträgt. Die Beheizung erfolgt über eine modern Gaszentralheizung im Keller.
Die Miete für das Büro beträgt 2.770,00 €/Monat, dazu kommen acht Stellplätze, je 50,- €/Stellplatz und 120 m² Archivflächen, wahlweise im Keller oder im Dachgeschoss mit 3,50 €/m². Die acht Stellplätze und auch die Archivflächen sind in der monatlichen Netto-Kaltmiete von 2.770,00 € nicht enthalten, die Betriebskosten, als Vorauszahlung an den Vermieter, sind ca. 700,00 €/Monat und Strom, Gas und Wasser, meldet der Mieter auf eigene Rechnung beim Versorgungsträger seiner Wahl an.
Die Anmietung auch von Teilflächen ist möglich. Ein langfristiges Mietverhältnis kann zugesichert werden!
Lage
Die angebotenen Büroflächen sind im Herzen von Jülich, unmittelbar an der L 136 gelegen, in der Nachbarschaft sind das Amtsgericht Jülich, das Finanzamt und verschiedene Dienstleister. Das Zentrum von Jülich, mit netten Geschäften und Restaurants, ist fußläufig sehr gut erreichbar.
Die A 44 und die B 56 bieten top Verbindungen nach Düren, Köln, Aachen und Düsseldorf. Bahnhof und Rurtalbahn, mit Anbindung nach Aachen, Köln und Düsseldorf in fünf Minuten Entfernung. Das Straßenbild ist hier sehr gepflegt, die Nutzung gemischt. Wohnen, Dienstleister, Schulen und Verwaltung lockern das Straßenbild auf. In Jülich treffen Geschichte -mit der Zitadelle und den Wehranlagen, mit modernster Forschung, durch das Forschungs-Zentrum, aber auch innovative Firmen, aufeinander. Top Firmen sind hier Arbeitgeber, eingerahmt von einer wunderbaren Landschaft.
Jülich gehört zum Kreis Düren, mit über 200.000 Einwohnern, hat aber eine eigene Verwaltung, ein eigenes Zentrum, gute Schulen und den FH Campus. Am Forschungszentrum, das nicht nur eine guter Arbeitgeber ist und weit über die Grenzen von Jülich hinaus bekannt ist, erforschen Wissenschaftler unter anderem die molekularen Grundlagen der Demenz.
Wer sich am Wochenende für Naherholung entscheidet, kann den Brückenkopf-Park genießen, mit Kindern den nahegelegenen Spielplatz, den Streichelzoo besuchen oder über die Geschichte des Grafen von Jülich etwas lernen und wer gerne spazieren geht, oder Fahrrad fährt, hat die Rurauen für seinen Freizeitspaß.
Sonstiges
Sonstiges
Alle Angaben sind vom Eigentümer gemachte Angaben und wurden von uns nicht auf Richtig- und Vollständigkeit überprüft, eine Haftung unsererseits wird ausgeschlossen. Alle vom Makler gemachten Angaben definieren den Kaufgegenstand ausdrücklich nicht.
Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung in Kraft getreten. Nach § 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter und Verpächter bei der Vermarktung seiner Immobilie verpflichtet den Energieausweis bei Besichtigungen auszuhändigen oder auszuhängen, bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis sind in Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Zum Zeitpunkt der Versendung des Exposés bzw. der Schaltung des Immobilieninserates existierte noch kein Energieausweis. Der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter hat aber bereits die Ausstellung des Ausweises beauftragt. Dieser kann in Kürze, auf jeden Fall aber bei Besichtigung, eingesehen werden.
Es handelt sich hier um ein Denkmalschutzobjekt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 428,00 m², Anzahl der separaten WCs: 4, Kellerfläche: 120,00 m², 2 Etagen, Stadtzentrumslage
Sonstiges: EDV-Verkabelung