Moderne teilmöbl. 3 Zimmer Whg mit EBK, Sonnenbalkon und hochwertigem Echtholzparkett
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Schöne, helle und gut ausgestattete 3 Zimmerwohnung in gepflegtem und ruhigem Mehrfamilienhaus. Das Haus wurde 1960 erbaut wurde jedoch bereits komplett kernsaniert. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und hat ein einen großen Sonnenbalkon (zum Hof hin). Zur Größenaufteilung der Räume: Das Wohnzimmer ist sehr groß. Das Schlafzimmer (wie das Wohnzimmer nicht zur Straße gelegen) ist ebenfalls ein großer Raum. Während der 3. Raum mit ca. 10qm ein relativ kleiner Raum ist und als Arbeitsraum sehr geeignet ist. Der Flur ist ebenfalls relativ groß und geräumig. Eine gut ausgestattete Küche mit Leuchten, Küchenmöbeln, Tisch und Stühlen, Wandregalen u.v.m. steht zur Verfügung (inklusive) Die Elektrogeräte (Herd, Einbaukühlschrank und Spülmaschine) sollen jedoch für kleines Geld abgekauft werden. Ein kleines, modernes und sehr hochwertig ausgestattetes Wannenbad (gerade saniert ) ist innenliegend. Hier kann als Waschmaschine nur ein Toploader (Breite max 45 cm) gestellt werden. Für eine große Waschmaschine besteht leider keine Anschlussmöglichkeit. Inventar wie Möbel, Decken u. Wandlampen (im Flur, Küche und Schlafzimmer und Bad), Tisch und Stühle, Jalousien (in Arbeitsraum, Küche, und Schlafzimmer) gehören zur Ausstattung der Wohnung und sind im Mietpreis enthalten. Die sichtbare Blumendeko auf den Bildern gehört natürlich nicht zur Ausstattung ; ) Die Kosten setzen sich zusammen aus: Kaltmiete: 1250€ + BK Vorauszahlung 160 + Strom+Gas Abschlag (verbrauchsabhängig / bei dem jeweilig gewählten Anbieter / derzeit für 2 Pers. lt. Vormieter 60€ für Gas.Man kommt so ca. auf eine gesamte Warmmiete von 1470€, wenn man die Verbräuche für Gas des Vormieters zugrunde legt. Es ist ein Fahrradkeller im Haus für alle vorhanden, jedoch kein separater Kellerraum Wir bitten um aussagekräftige Zuschriften mit Telefonnummer (Beruf, Alter, Studienfach & Semester, Umzugsgrund etc.) von Einzelpersonen oder Paaren. Besichtigungstermine sind frühestens ab dem 17.12 möglich.
Ausstattung
hochwertiges geöltes Echtholz-Eichenparkett im Wohnzimmer und im kleinen Raum und im Schlafzimmer, Flur + Küche + Bad einheitlich mit weißer Bodenfliese versehen, Die Wohnung wird frisch weiß gestrichen (Rauhfaser) übergeben und soll ebenso zurück gegeben werden.
Lage
zentrale Lage im beliebten Südviertel, nahe des Edeka-Centers, gut gelegen zur Autobahn und Umgehungsstraße aber auch nur 4 Bushaltestellen vom Bahnhof entfernt und mit der Linie 5 direkt errreichbar oder in 5 min mit dem Fahrrrad, in etwa 15-20 min zu Fuß am Dom bzw. 5 min mit dem Fahrrrad, die Parkmöglichkeiten in Hausnähe sind unkompliziert.
Sonstiges
Hunde und Katzen sind schon allein wegen des Parketts nicht erwünscht und erlaubt. Die Wohnung ist aufgrund der Aufteilung ideal für ein Paar oder eine Einzelperson, dass Arbeitsraum oder Esszimmer benötigt, aber nicht geeignet für Familien, die 2 Schlafräume benötigen. Für WG´s ist die Wohnung deshalb ebenfalls nicht geeignet. Bei Interesse bitte ich um aussagekräftige Zuschriften mit telef. Erreichbarkeit, denn zwecks Terminabsprache kontaktiere ich Sie telefonisch. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nicht aussagekräftige Anfragen nicht beantwortet werden können! Es finden keine Massenbesichtigungen statt. Ich möchte daher vorab die Möglichkeit haben anhand der Informationen, die sie mir geben eine Vorauswahl der Personen zu machen, die für uns interessant sind und für die die Wohnung wirklich interessant ist. (Anzahl und Alter, Beruf, Studium der einziehenden Personen etc. versetzen Sie sich bitte kurz in Vermieterlage ; ) ....)