Moderne trifft auf Altbaucharme im Herzen der Stadt
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese wunderschöne, 3,5-Zimmer-Wohnung liegt zentral in Ludwigsburg und vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das ursprünglich im Jahr 1907 erbaute denkmalgeschütze Haus wurde 2008 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen und präsentiert sich heute in einem exzellenten und zeitgemäßen Zustand. Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und hohen Decken, die von charakteristischen Holzbalken geprägt sind. In Kombination mit dem stilvollen Parkettboden und der klaren, hellen Ausstattung entsteht eine besondere Wohnatmosphäre, die modern und gleichzeitig warm wirkt. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die offene Gestaltung der Wohnbereiche. Der Eingangsbereich, die moderne Küche, der Essbereich und das Wohnzimmer gehen fließend ineinander über, sind jedoch optisch klar voneinander getrennt. Die Küche verfügt über eine hochwertige Ausstattung und bietet alles, was im Alltag benötigt wird. Sie schließt sich nahtlos an den Essbereich an und bildet gemeinsam mit diesem den perfekten Ort für gesellige Abende. Der Wohnbereich lädt mit seinem gemütlichen Kamin zum Verweilen ein und sorgt besonders in der kalten Jahreszeit für eine angenehme Wärme. Im Eingangsbereich ist Platz für eine Garderobe sowie ein praktisches Gäste-WC, das mit seinen Natursteinböden eine hochwertige Ausstattung bietet. Ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Schlaf- oder Arbeitsbereich eignet, grenzt direkt an den Essbereich an. Ein sonniger Balkon bietet zudem einen traumhaften Blick über die Dächer der Stadt Ludwigsburg. Über eine stilvolle Wendeltreppe gelangt man in die zweite Etage, in der sich das geräumige Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite befindet. Das luxuriöse Badezimmer überzeugt mit hochwertigen Natursteinböden, einer Fußbodenheizung und einer Eckbadewanne mit Whirlpool-Funktion. Eine separate Dusche, ein Waschbecken, ein WC sowie Platz für Waschmaschine und Trockner runden das Raumangebot ab. Diese exklusive Wohnung vereint auf besondere Weise historischen Charakter mit modernem Wohnen und bietet durch ihre offene und großzügige Aufteilung ein einzigartiges Wohngefühl. Sie ist das ideale Zuhause für Menschen, die urbanes Wohnen in Kombination mit Stil und Komfort schätzen.
Lage
Diese Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus bestehend aus 8 Einheiten. Zu Fuß erreicht man den historischen Marktplatz mit seinen barocken Kirchen, schönen Geschäften und zahlreichen Restaurants und Cafés in ungefähr 8-10 Gehminuten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken etc. sind in unmittelbarer Nähe. Ludwigsburg ist bekannt für seine historische Altstadt mit dem großen Marktplatz und dem „Blühenden Barock“ mit seiner schönen Parkanlage und dem Schloss. Für Ihre Freizeitgestaltung laden mehrere Vereine, ein Mineralheilbad und ein Freibad ein. Die große Kreisstadt Ludwigsburg mit ihrer hervorragenden Infrastruktur verfügt über zwei Autobahnanschlussstellen (Nord und Süd) und hat eine direkte Anbindung an die Bundesstraße 27. Die A 81 Stuttgart-Heilbronn, sowie das große Einkaufszentrum Breuningerland sind ca. 10 Minuten von der Wohnung entfernt. Der Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss, sowie IC und Regio Anschluss ist ebenfalls fußläufig erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,0 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.