Moderne trifft Tradition - Büro-/Praxisräume im Herzen von Alfter im "Haus Viktoria"
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Die hier angebotenen Büro- bzw. Praxisräume entstehen im sehr traditionellen Ambiente des "Hauses Viktoria" - lange Jahre eine der guten Stuben Alfters und daher eine sehr populäre Adresse im Ort. Die Räumlichkeiten werden in den kommenden Monaten kernsaniert. Es handelt sich somit um einen Erstbezug nach Sanierung; die Übergabe erfolgt schlüsselfertig!
Der derzeitig geplante Grundriss sieht ein Großraumbüro mit einer Fläche von ca. 61 m², einen diskreten Besprechungsraum, ein WC sowie einen Abstellraum vor. Auf die Raumaufteilung kann mieterseits eventuell noch Einfluss genommen werden.
Zur Mietsache gehören zwei Außenstellplätze.
Die Immobilie eignet sich ideal für Freiberufler, Selbstständige, kleine Unternehmen oder Start-ups, die nach einem neuen Arbeitsplatz suchen. Sollte das Raumangebot mit einer Fläche von insgesamt ca. 92 m² für Ihr Gewerbe nicht ausreichend sein, stehen alternativ oder auch zusätzlich noch ca. 118 m² Fläche in dem ehemaligen Saal zur Anmietung zur Verfügung, der ebenfalls in den nächsten Monaten saniert wird und mittels eines Durchgangs mit den hier angebotenen Räumlichkeiten verbunden werden kann.
Die Eigentümer ziehen derzeit in Erwägung, hinsichtlich der Umbaumaßnahme zur Umsatzsteuer zu optieren. Sollten sie sich dazu entscheiden, würde die sich um die Umsatzsteuer auf Miete und Nebenkosten erhöhen.
Ausstattung
- Massivbauweise
- Aluminiumfenster mit 3-Fach Verglasung
- Wände weiß gestrichen, einzelne Wandflächen ggfs. farblich abgesetzt
- Bodenbelag abhängig von der Nutzung z.B. Vinylbelag in Holz- oder Steinoptik; bei frühzeitiger Abstimmung können Mieterwünsche ggfs. berücksichtigt werden;
- Decke als Akustikdecke. Sehr flexibel nutzbar für Beleuchtung etc.
- weiße Innentüren
- Klimaanlage
Lage
53347 Alfter, Knipsgasse 25
Die hier angebotenen Gewerberäume befinden sich im Zentrum von Alfter-Ort, südlich der Bundesstadt Bonn gelegen, der sich durch seine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten auszeichnet. Die Räumlichkeiten liegen gleich an einer intensiv genutzten Fußwegverbindung, die die höher gelegenen Bereich des Ortes mit dem Herrenwingert (ca. 150 m entfernt) verbindet, an dem Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Supermarkt, eine Bank sowie die neue, multifunktionale Veranstaltungshalle angesiedelt sind.
Auch in der Knipsgasse selbst gibt es verschiedene Gewerbebetriebe; insbesondere sind dort in direkter Umgebung des Vermietungsobjekts drei beliebte Gastronomiebetriebe die mit für eine regelmäßige Frequenz und gute Sichtbarkeit am Standort sorgen.
Die Stadt Bonn, nur wenige Kilometer entfernt, ist als ehemalige Hauptstadt Deutschlands bekannt. Sie bietet ein vielfältiges kulturelles Angebot, eine lebendige Altstadt und eine pulsierende Wirtschafts- und Wissenschaftslandschaft. Bonn ist zudem für seine internationalen Organisationen und als Geburtsort von Ludwig van Beethoven berühmt. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt.
Die Region um Bonn und Alfter zeichnet sich vor allem durch ihre landschaftliche Schönheit aus. Umgeben von den Ausläufern des Siebengebirges und dem Rhein bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Zudem ist die Region für ihre Weinanbaugebiete und historischen Stätten wie das Schloss Augustusburg in Brühl bekannt. Mit einer optimalen Verbindung von Natur, Kultur sowie Sport- und Freizeitangeboten ist die Gegend um Alfter und Bonn ein attraktiver Standort für Unternehmen und ihre Mitarbeiter.
Sonstiges
Sonstiges
Die Maklerprovision wird vom Mieter getragen und beläuft sich auf 2,38 Monatskaltmieten (inkl. MWSt.).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 92,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1