Moderne und barrierearme Wohnung mit Weitblick!

91589 Aurach

219.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
68 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
91589 Aurach
Nutzungsart
Wohnnutzung
Zimmer
2
Wohnfläche
68 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
Immobilienwert
Online-ID
df43ebf9-345e-4024-97e8-19db72f22d02
Kauf­preis
219.000,00 €
provisionsfrei
Aufzug
barrierefrei
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
51.6 kWhm2a
Gültig bis
2027-02-09
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2016
Baujahr laut Energieausweis
2016
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Zum Verkauf steht eine gemütliche 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2016 fertiggestellten Generationenpark Lavendel in ruhiger Wohnlage von Aurach. Die modern geschnittene Wohnung in Ortsrandlage liegt im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses und verfügt über barrierearme 68 m² Wohnfläche. Sie bietet eine offene Küche, ein Schlafzimmer und eine sonnige Terrasse mit schöner Aussicht, die zum Entspannen einlädt. Die Fußbodenheizung spendet im Winter wohlige Wärme. Zur Wohnung gehört auch ein separater, abgeschlossenes Abstellraum sowie ein Carport. Die Wohnung ist derzeit für 7.800 Euro (inkl. Carport) p.a. zzgl. NK vermietet, ein Auszug des Mieters ist für 2026/2027 geplant.

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Ausstattung

Fußbodenheizung, Terrasse, separater Abstellraum, Carport

Lage

Die Immobilie befindet sich in der reizvollen Gemeinde Aurach, eingebettet in die facettenreiche Landschaft Mittelfrankens. Aurach ist bekannt für seinen Charme und seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre, die sowohl jungen Familien als auch Ruhesuchenden optimale Wohn- und Lebensbedingungen bietet. Die Wohnung liegt in einer gepflegten Wohngegend, die durch ihre grüne Umgebung und angenehme Nachbarschaft besticht. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung, sind bequem erreichbar. Darüber hinaus ist Aurach hervorragend in das Verkehrsnetz eingebunden. Die Anbindung an die nahegelegene Autobahn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Ansbach oder Nürnberg. Die malerische Umgebung lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein und bietet somit einen hohen Freizeitwert. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Anbindung an ein umfassendes Nahverkehrsnetz, das eine mühelose Erreichbarkeit weiterer kultureller und sozialer Angebote gewährleistet.

Sonstiges

Sonstiges Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch "Basis-Check" wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V., Tel. 030/25800-0, [email protected] angeboten. Im Mittelpunkt dieses "Basis-Checks" stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen.

Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen