Moderne und hochwertige Neubau-Maisonette Wohnung in Eitorf-Zentrum zu vermieten
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Eine elegante Neubau Maisonette-Wohnung mit hochqualitativer Ausstattung.
Bei unserem Immobilienangebot handelt es sich um eine Neubau Projektierung einer Maisonette Wohnung in massiver Bauweise Stein auf Stein unter Einhaltung der aktuellen Energieeinsparverordnung (EnEV).
Es kommen nur hochwertige Materialien zur Ausführung.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 145m² und verteilt sich auf insgesamt 2 Vollgeschosse.
Zudem kommt eine Nutzfläche von ca. 40m² durch den Ausbau des Dachgeschosses und dem Kellerraum/ Abstellraum hinzu.
Außerdem verfügt die Wohnung über 2 Balkone, eins im EG und eins im 1 OG, die süd-westlich ausgerichtet sind.
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
Im EG befindet sich ein großes Schlafzimmer, ein Bad und das großzügige Wohn/-Esszimmer mit offener Küche.
Im 1 OG befinden sich 3 weitere gut geschnittene Schlafzimmer und ein modernes Duschbad.
Alle Wohnräume werden hell und freundlich konzipiert und werden mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Als Heizsystem erhalten Sie eine innovative Split-Luft-Wasser-Wärmepumpe. Das Konzept einer Wärmepumpe als Heizsystem ist ebenso wirkungsvoll, wie nachhaltig. Denn die Wärmepumpe zieht natürliche Energie aus der Luft, dem Grundwasser oder der Erde und wandelt diese in nutzbare Wärme für Heizung und Warmwasser um. So helfen Wärmepumpen nicht nur beim Energie sparen, sondern sind auch besonders umweltfreundliche Heizsysteme.
Auf Anfrage können wir Ihnen gerne weiiteres Informationsmaterial zur Verfügung stellen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Melden Sie sich gerne bei uns.
Ausstattung
- Schlüsselfertiger Neubau (Maisonette-Wohnung)
- ca. 145 m² Wohnfläche
- plus ca. 26 m² ausgebauter Dachboden
- 5 Zimmer
- Bad
- Gäste-WC
- ca. 19 m² Keller/ Abstellraum
- 2 Balkone
- Split-Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Individuelle Raumtemperatur durch angebrachte Raumthermostate
- Fußbodenheizung
- 3-fach verglaste Fenster mit elektronischen Rollläden und erhöhtem Schallschutzwert
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Eitorf.
Eitorf liegt im südöstlichen Teil des Rhein-Sieg-Kreises in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt bildet mit ihren ca. 19.400 Einwohnern aus wirtschaftsgeografischer Sicht ein so genanntes Mittelzentrum. Das Gemeindegebiet gliedert sich in den zentralen Ortskern, daran angrenzende Neubaugebiete sowie idyllisch gelegene Außenorte.
Die Entfernung zur Kreisstadt Siegburg beträgt rund 20 km, zur Bundesstadt Bonn etwa 35 km und zur Rheinmetropole Köln 50 km. Die südliche Gemeindegrenze bildet gleichzeitig die Grenze zu Rheinland-Pfalz. Unmittelbar an der Sieg gelegen, grenzt Eitorf an die Ausläufer des Bergischen Landes sowie an den Westerwald. Eitorf verfügt über eine gute Autobahnanbindung. Die A3 in Richtung Köln ist in rund 15 Autominuten über das Siegtal zu erreichen, die Anschlussstelle nach Frankfurt am Main in etwa 20 Minuten. Mit der S-Bahn- bzw. dem Regional-Express-Anschluss besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das Bahnnetz. Von Eitorf aus erreicht man zum Beispiel Köln mit der S12 oder S9 in rund 50 Minuten, mit dem RE9 in etwa 35 Minuten. Des Weiteren verfügt Eitorf über alle Schulformen wie Grundschule, Realschule, Gesamtschule oder Gymnasium, Kitas sind auch in ausreichender Anzahl vorhanden.
Die Infrastruktur ist so gut ausgeprägt, dass nicht nur Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken und Ärzte anzutreffen sind, sondern auch das Franziskus Krankenhaus.
Neben einem Schwimmbad, welches sich gerade in der Sanierung befindet, bietet Eitorf wunderschöne Wanderwege, egal ob an der Sieg oder im Wald, sowie ein breites Angebot an verschiedenen Freizeitsportvereinen
Sonstiges
Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Grundstücksfläche: 171,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1 Sonstiges/Wohnen: Dachboden