Moderne und luxuriöse Maisonettewohnung in ruhiger Lage
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese helle und wunderschöne 3-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Zweifamilienhauses in Gronau (Leine). Sie ist im Jahr 2022 nach aufwendiger Sanierung und Modernisierung fertiggestellt und vermittelt Neubaucharakter mit offenem Wohnflair. In der unteren Ebene bewohnen Sie zwei Zimmer, das Schlafzimmer ist mit begehbarem Kleiderschrank ausgestattet, einem exklusiven Bad mit Dusche und hochwertigen Badmöbeln - Zugang vom Schlafzimmer - sowie einem Gäste-WC. Die offene Küche ist mit einer Einbauküche inkl. eines Waschtrockner eingerichtet. Über eine moderne Treppe erreichen Sie einen zusätzlichen Raum (Studio). Das Studio verfügt über ein separates Badezimmer und eine Pantry-Küche. So haben Sie im Dachgeschoss einen autarken Bereich, ggf. für exklusives Arbeiten im Homeoffice oder einen Jugendlichen/Studenten, den Sie mit einem eigenen Wohnbereich verwöhnen möchten oder als Studio für sich selbst.
Sämtliche Elemente im Haus und in der Wohnung sind bis ins Detail außerordentlich hochwertig realisiert und lassen keine Wünsche offen.
Die Stirnwände in den Wohn-und Schlafzimmern sind jeweils mit hochglänzendem echtem Marmorputz versehen. Die Effekte, die entstehen, sind einzigartig. Jede Wand ist ein individuelles Unikat und der Blickfang des Raumes.
Fenster mit 3-fach Verglasung, elektrischen Rollläden und Fensterbänken aus schwarzem Granit ergänzen die sehr hochwertige Ausstattung.
Das Dachgeschoss/Studio hat zusätzliche Velux Fenster mit Jalousien. Diese sind soweit kippbar, dass man im Fenster stehen kann. Die Wohnung ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, die ergänzend zu der neuen Heizungsanlage auch die Räume beheizen kann (Technik: Luft-Wärmepumpe)
Ausstattung
zentrumsnahe Lage
verkehrstechnisch günstig
hell und freundlich
sehr hochwertig ausgestattet
3 Räume
2 Bäder mit Dusche
1 Küche
1 Pantry
1 WC
1 Abstellraum
Glasfaseranschluss
Gaszentralheizung
Pkw-Stellplätze
Klimaanlage, die ergänzend beheizen kann
(Technik: Luft-Wärmepumpe)
Einbauküche mit:
Kühl-Gefrierkombination
Gefrierschrank
Induktionskochfeld,
Backofen-Heißluft schwarz,
Kaminhaube (Abzug) schwarz,
Einbau-Mikrowelle schwarz,
Geschirrspüler ,
Spülenschrank,
Silgranit anthrazit Einbauspüle,
Küchenarmatur anthrazit,
Küchenrückwand aus schwarzem bruchsicheren- und feuerfestem Glas,
Privileg Waschtrockner 8kg, 6kg, 1600 U/mi
Weitere Angaben:
Baujahr Gebäude: 1954
Baujahr Wärmeerzeuger: 2021
Energieausweis: Bedarfsausweis vom 25.07.2022
Endenergieverbrauch: 101,9 kWh/(m²a)
Hauptenergieträger: Gas
Lage
Gronau mit seinen schönen Fachwerkhäusern verfügt über eine gute Infrastruktur; Schulen von Grund- bis Gesamtschulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken, ein Kino usw. sind hier angesiedelt. Die Anbindung an die Bundesstraße B1 und B3 machen Gronau zu einem guten Ausgangspunkt für Berufspendler. Auch die Städte Hildesheim, Nordstemmen sowie Sibbesse und Alfeld sind bequem mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.Malerische Schlösser und die waldreiche Umgebung runden die Gegend ab, die die Samtgemeinde zum Besuchermagnet machen.Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und sonniger Lage. Ein Einkaufsmarkt ist fußläufig zu erreichen.
Sonstiges
Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Vermieters. Für die Richtigkeit der Vermieter-, Anbieter- und Angebotsangaben kann keine Haftung übernommen werden. Irrtümer bleiben vorbehalten. Eine Zwischenvermietung ist nicht ausgeschlossen.
Anette Dettmer Immobilien ist zertifiziert nach DIN EN 15733 (Dienstleistung von Immobilienmaklern) DIAZert.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz vom Zentrum: 0.50