MODERNE und NACHHALTIGE NEUBAUHÄUSER KFWG EH 40. Stadtnahe Lage. Musterhaus vorhanden. Besichtigung nach Vereinbarung.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Nachhaltiger, moderner Wohntraum und sehr zentraler Stadtlage
von Sankt Georgen im Schwarzwald.
IDEAL FÜR JUNGE FAMILIEN !!! IDEAL FÜR KAPITALANLEGER !!
Wir erstellen 12 Doppelhaushälften und 5 Reihenhäuser in Massivbauweise nach
KFW-Standard (KFWG) und Fördermöglichkeit als Effizienzhaus 40 mit Energiestandard A+.
Sonnige Gärten mit Terrasse. Dachstudio mit Dachterrasse. Lichtdurchflutete Grundrisse.
Komplette Unterkellerung . Begrüntes Pultdach. Reale Grundstückteilung. 5-6 Zimmer mit
ca.134qm bis ca. 180 qm Wohnfläche. 2 oberirdische KFZ-Abstellplätze. Fußbodenheizung. Parkettböden.Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Schlüsselfertig. Übergabe mit einem pflanzfertigen Grundstücks. Optional sind Carport oder Garage möglich.
Sonderwünsche sind ebenfalls möglich.Die Grundstücksgrößen betragen von
ca.178 qm bis 341 qm.
Gewachsenes Wohngebiet, ideal für die Familien oder Wohnen und Arbeiten.
Unsere Kaufpreise beginnen ab 429.200 EUR mit den Reihenmittel-/Eckhäuser von Nr. 1-5
Unser Hausbeispiel Nr. 5 Reihenmittelhaus mit ca. 198 qm Grundstück
hat den Festpreis 449.500 Euro inkl. Grundstück. Provisionsfrei.
Der 1. Baubauschnitt der DDH 6-9 wird voraussichtlich im Dezember 2024 beginnen.
Der 2. Bauabschnitt die RH-Häuser 1-5 im ersten Quartal 2025.
Ausstattung
Massivbauweise Stein auf Stein. Massiv-Betonkeller in Ausführung als Weiße Wanne.
Baustandard KFW EH 40 (KFWG). Fußbodenheizung mit Parkettböden. Luft-Wasser-Wärmepumpe mit PV-Anlage. Begrüntes Pultdach für ein nachhaltiges Raumklima.
Raumtiefe Fensterflächen. Tageslichtbad. Optional Gäste-Bad im Dachstudio möglich. Glasfaseranschluss. Übergabe eine pflanzfertigen Grundstücks.
Musterhaus in der Region vorhanden, gerne können einen Besichtigungstermin mit uns abstimmen. Wir können auch direkt vor Ort, auf dem Baugrundstück Ihnen genau die Lage und Aussichten aufzeigen.
Lage
Sankt Georgen ist eine aufgeschlossene, zukunftsorientierte und tradtionsreiche Stadt mit ca. 13.000 Einwohner , mitten im Schwarzwald auf ca. 850-1.110 Höhe, genau zwischen den Städten Villingen-Schwenningen, Rottweil und Schramberg. Dienstleistungen den täglichen Lebens, gehobenes Schulwesen, gute Gesamtinfrastruktur, guter öffentlicher Nahverkehr mit Bus und Bahn, sind nur ein Teil dieser lebendigen Stadt.
Die Metropolen Stuttgart, Zürich und Freiburg sind innerhalb 1,5 Autostunden zu erreichen.
Sonstiges
Sonstiges
Bitte beachten:
IDEAL FÜR JUNGE FAMILIEN
Sie können den großen Vorteil bei unserem Baustandard für zinsgünstige Förderkredite über KFW Bank (Programm KFN 300 und KFN 297) in Anspruch nehmen, unter Vorrausetzung der Zusage des KFW., z.B. Prog. KFN 300 mit 170.000 EUR für 1,31 % Zins und Prog. KFN 297
mit 100.000 EUR für 2,73 % Zins. unter Vorbehalt der aktuellen Zinsentwicklungen (Stand 08.2024) Sprechen Sie uns an, wir können Sie unterstützen und vermitteln Sie an unsere Fachberater für Finanzierungskonzepte.
IDEAL FÜR KAPITALANLEGER
Aufgrund der seit März 2024 verabschiedeten WACHSTUMSCHANCENGESETZ können Kapitalanleger bei Neubauten die DEGRESSIVE ABSCHREIBUNG IN HÖHE VON 5% in Anspruch nehmen.
Das führt zu hohen Steuerrückflüssen bei gleichzeitigen Vermögensaufbau als Kapitalanalage.
Die EIGENKAPITALRENDITE LIEGTBEI ÜBER 10 % bei gleichzeitigen WERTZUWACHS der Immobilie.
Sprechen Sie uns an, wir zeigen Ihnen wie Sie Ihre Steuervorteile beim Immobilienkauf nutzen.
Stichworte
Zustand: Erstbezug, projektiert
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung