Moderne Villa auf großzügigem Grundstück mit separatem Bungalow
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese wunderschöne Villa ist eingebettet auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.260 m² in einer besonders ruhigen, aber dennoch zentral gelegenen Umgebung. Auf ca. 296 m² Wohnfläche kombiniert die Immobilie luxuriösen Komfort mit durchdachter Funktionalität.
Das Erdgeschoss der Villa empfängt Sie mit einem offenen, lichtdurchfluteten Wohnbereich, der ein elegantes Esszimmer, eine moderne, voll ausgestattete Küche und ein stilvolles Büro umfasst. Der offene Kamin im Wohnzimmer schafft eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht das edle Ambiente dieser Ebene. Große Fensterfronten bieten einen nahtlosen Übergang zur großzügigen Terrasse und dem weitläufigen Garten, ideal für entspannte Stunden im Freien.
Im Untergeschoss finden Sie eine Welt der Unterhaltung und Entspannung mit einem exquisiten Lesezimmer und einem hochwertig ausgestatteten Heimkino -perfekt für gemütliche Filmabende oder gesellige Zusammenkünfte. Zwei luxuriöse Badezimmer und ein zusätzliches WC gewährleisten maximalen Komfort für Familie und Gäste. Die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.
Der große Balkon lädt dazu ein, den Blick auf die weitläufige Gartenlandschaft und die ruhige Umgebung zu genießen. Zusätzlich bietet die Villa zwei Stellplätze, ausgestattet mit einer Wallbox für Elektrofahrzeuge, und befindet sich nur einen kurzen Fußweg von der U-Bahn entfernt. Diese hervorragende Lage vereint die Vorteile der Stadtnähe mit der Ruhe und Privatsphäre einer idyllischen Wohngegend.
Ein zusätzliches Highlight ist der separate Bungalow mit ca. 145 m² Nutzfläche, der zahlreiche Optionen bietet - sei es als Gästehaus, Poolhaus oder Hobbyraum. Der Bungalow verfügt über 3 Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, 2,5 Bäder und eine komplett eingerichtete Küche.
Erleben Sie Luxus und Komfort in einer wunderschön ruhigen Lagen angrenzend an München!
Ausstattung
- Lichtdurchflutete, offene Wohnräume
- Fußbodenheizung
- Wärmepumpe (Einbau 2023)
- Moderner, offener Kamin mit großer Glasscheibe
- Voll ausgestattete Küche
- Wallbox für Elektrofahrzeuge in der Tiefgarage sorgt für praktisches Laden des Fahrzeugs zu Hause
- Weitläufiges Grundstück mit großer/ privaten Gartenfläche
- Hochwertig ausgestattetes Heimkino im Untergeschoss für gemütliche Filmabende
- Großzügige Terrasse lädt zum Entspannen und für gesellige Zusammenkünfte im Freien ein
- Bungalow auf dem Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Westpark nur wenige Gehminuten entfernt
- Innenstadt ist in nur 8 Minuten mit der Bahn erreichbar
- Ruhige Wohnsiedlung mit Spielplätzen und Grünflächen
Lage
Die Villa befindet sich in begehrter Mikrolage - Sendling-Westpark im Südwesten Münchens.
Diese exzellente Lage verbindet den Komfort einer ruhigen, grünen Umgebung mit der Nähe zur städtischen Infrastruktur. Die Innenstadt ist in nur 8 Minuten mit der Bahn erreichbar, was Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die urbanen Annehmlichkeiten und Geschäftszentren bietet.
In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte und Ärzte, die bequem erreichbar sind. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Westpark, der in wenigen Gehminuten zu erreichen ist. Der Westpark bietet eine großzügige und gepflegte Grünfläche mit altem Baumbestand, ideal für entspannte Spaziergänge, Erholung im Freien und Freizeitaktivitäten.
Darüber hinaus finden sich in der Nachbarschaft mehrere Spielplätze und Hundewiesen, die für Familien und Haustierbesitzer attraktive Freizeitmöglichkeiten bieten. Kindergarten und Grundschule sind bequem zu Fuß erreichbar. Eine Bushaltestelle in Sendling bietet eine direkte Verbindung zur Munich International School in Starnberg, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht.
Diese grüne Umgebung sorgt für ein hohes Maß an Lebensqualität, während die zentrale Lage Ihnen gleichzeitig den Zugang zu den Vorteilen des städtischen Lebens ermöglicht.
Genießen Sie die perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen im Grünen und der praktischen Nähe zur Stadt - eine ideale Kombination für Komfort und Lebensqualität.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57% brutto (inkl. 19% Mwst.)
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Bestätigung in Textform auf der Basis des Objektexposés und unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande.
Die vom Käufer im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages an die MIR München International Realty Verwaltungs GmbH, Masterlizenznehmer der München I Sotheby`s International Realty und Tegernsee I Sotheby`s International Realty zu zahlende Provision beträgt 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer hat an uns eine Provision in gleicher Höhe zu zahlen.
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 264,35 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 164,77 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2023