Moderne Villa auf wunderschönem Parkgrundstück in idyllischer Lage von Icking-Irschenhausen
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese einzigartige Villa verbindet modernes Design mit hoher Funktionalität und einer traumhaften Lage. Der großzügige, parkähnliche Garten und die hochwertige Ausstattung machen das Anwesen zu einem außergewöhnlichen Rückzugsort, der sowohl stilvolles Wohnen als auch ein naturnahes Leben ermöglicht. Die Architektenvilla liegt auf einer Anhöhe in Irschenhausen, umgeben von idyllischen Wiesen und Wäldern. Das Haus wurde 1998 auf einem ca. 5.000 m² großen Grundstück erbaut und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Neben den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereichen sowie der offenen Wohnküche im Erdgeschoß stehen fünf Schlafzimmer und vier Bäder zur Verfügung. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch diverse Ankleidezimmer und beeindruckende Bereiche für Wohnen und Arbeiten. Ein separates Büro, das sich über dem Carport und in direkter Nähe zum Hauseingang befindet, bietet viel Platz und Ruhe für kreatives Arbeiten. Hochwertige Einbauten, eine moderne Wohnküche, maßgefertigte Einbauschränke und Regalsysteme runden die durchdachte, offene Architektur der Villa ab. Edle Materialien wie Eichenparkett, Naturstein, Glas und Edelstahl verleihen dem Haus eine zeitgemäße und zugleich natürliche Atmosphäre. Das Highlight des Anwesens ist der aufwendig gestaltete, parkähnliche Garten mit großem Naturpool und mehreren Terrassen auf unterschiedlichen Ebenen. Die liebevolle und natürliche Gestaltung macht den Garten zu einem einzigartigen Ort, der der ganzen Familie sowohl im Sommer als auch im Winter eine unvergleichliche Kulisse bietet. Für Fahrzeuge stehen ein Carport mit Platz für zwei Autos sowie vier weitere Stellplätze zur Verfügung, die über eine separate Zufahrt erreichbar sind.
Ausstattung
Hochwertige Wohnküche -- Mosaik geflieste und helle Badezimmer -- Eichenparkettböden -- Weiße, große Türen mit Edelstahlbeschlägen -- Diverse Einbauschränke -- Garderoben und Ankleiden -- Umfangreiche Beleuchtungssysteme und Downlights -- Innenjalousien -- Hohe Räume und Decken -- Satelliten-TV -- Glasfaser-Internetanschluß -- Offener, freiliegender Kamin im Wohn- und Essbereich -- Separate Arbeitsbereiche -- Großer Naturpool -- Naturstein und Holzterrassen auf verschiedenen Ebenen -- Hochwertig angelegter und großer Garten mit Blick über Wiesen und Wälder -- Gartenhäuser -- 2 überdachte Carport-Stellplätze -- 4 Stellplätze im Freien
Lage
Das traumhaft schöne und idyllische Anwesen befindet sich in Irschenhausen der Gemeinde Icking. Durch die Nähe zum Starnberger See und die hervorragende Anbindung an die Münchner Innenstadt, zählt diese Gegend zu den beliebtesten Lagen im Münchner Süden. Mit den umliegenden Ortschaften Icking, Schäftlarn und Wolfratshausen bietet sie eine hervorragende Infrastruktur. Hier finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Einzelfachgeschäfte, Handwerksbetriebe, Apotheken und eine Vielzahl von Ärzten. Das Münchner Stadtzentrum ist durch das S-Bahn-Netz der Linie S7 in weniger als 35 Minuten bequem zu erreichen. Mit dem Auto benötigt man über die Autobahn A96 oder Pullach und Solln jeweils ca. 20-25 Minuten. Im näheren Umkreis befinden sich 2 Kindergärten, 2 Grundschulen und renommierte Schulen, darunter zwei in Icking (Rainer-Maria-Rilke-Gymnasium und Günter- Stör-Gymnasium), sowie das private St. Anna-Kolleg, Benediktinergymnasium in Schäftlarn, das Landschulheim Kempfenhausen, die Munich International School und eine Montessorischule.
Sonstiges
Mietzeit: Mindestens 3 Jahre, dann unbefrsitet Energieausweis: 74 kWh/(m²a), verbrauchsorientiert, Öl, BJ 1998, EnEffKl. B, ausgestellt am 20.06.2018, gültig bis 20.06.2028